该物业位于马尔贝拉西侧的Nueva Andalucía区域，具体坐落于Señorío de Aloha社区内。这是一套建于2001年但近期已完成全面翻新的复式顶层公寓，拥有96平方米的室内面积和30平方米的露台。住宅包含两间卧室和两间浴室，可俯瞰La Concha山脉的景观，同时从上层能获得部分海景视野。目前项目处于即买即住状态，起售价为82万欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Nueva Andalucía的核心居住区，距离海岸线仅300米。其地理位置属于典型的城市与海滩过渡地带，周边环绕着成熟的社区设施。这种直接处于城市环境中的位置意味着生活机能高度完善，日常所需触手可及。
该布局适合寻求分层居住隐私的居住者，两个套房分布于不同楼层，为家庭成员或客人提供了独立空间。对于希望入住现房且无需等待装修的买家而言，这满足了即刻入住的需求。同时，对于需要频繁使用城市便利设施的人群，该位置提供了高效的生活节奏。
尽管该建筑始建于2001年，但公寓近期经历了结构性的翻新工程，使其达到现代居住标准。当前建筑状态为“已完工”，不存在施工噪音或延期风险。翻新工作涉及室内装饰和设施的更新，属于二手房市场上的高品质翻新案例。
该物业不包含私人花园或泳池，休闲区域为社区共享。由于位于低层建筑群的顶部，视野虽好但并非居高临下的全景开阔感。社区密度相对较高，无法提供独栋别墅的完全隔离与私密性。此外，作为翻新房产，其户型结构受限于原有建筑设计，无法像新楼盘那样进行定制化修改。
这种住宅配置适合那些寻求高隐私度的居住者，因为分层套房设计能很好地分隔主客区域。它非常适合作为季节性度假居所或全年居住的公寓，特别是对于希望步行即可到达餐厅、海滩和商店的买家。对于不想承担新项目建筑风险或等待施工延期的买家来说，这是一个现成的解决方案。此外，需要明确独立停车位和储物空间的专业人士也会发现其功能性的价值。
翻新工程注重现代实用性，采用了开放式厨房设计，并更新了全套卫浴设施。全宽度的落地玻璃门不仅优化了采光，还将室外的山景引入客厅。公寓内部设有独立的楼梯连接上下两层，结构稳固。地面铺设和墙面处理均采用了耐用的现代材料。车位和储藏室拥有独立的地契注册，这在法律和产权上提供了清晰的界定，是社区中较为少见且实用的配置。
该房产的起售价定为82万欧元，包含一个独立登记的车位和储藏室。考虑到其位于Nueva Andalucía的高需求区域以及近期的全面翻新，这一价格反映了该区域同类翻新复式公寓的市场行情。相比周边的新建项目，该物业提供了更高的性价比，特别是考虑到额外包含的停车位资源，这在当地通常是额外成本的构成部分。
居住在这里意味着日常生活与度假胜地的节奏紧密结合。早晨可以在露台上欣赏La Concha山脉的轮廓，随后步行几分钟即可到达附近的超市或咖啡馆。由于地势平坦，无论是前往海滩还是去往Puerto Banús的豪华码头，都可以轻松步行或骑行。社区内的三个游泳池提供了休闲场所，而周围密集的餐厅网络则意味着无需每日烹饪。这里的氛围相对活跃，尤其是在旅游旺季，但公寓内的分层设计为住户提供了必要的私密缓冲。
Nueva Andalucía以提供便利的城市生活而闻名，Puerto Banús的奢华购物区和海滨长廊就在附近。该区域不仅以高尔夫球场闻名，还拥有密集的国际餐厅网络。生活节奏较快，特别是在夏季旅游旺季，但社区内部花园提供了相对安静的休息空间。周围的Centro Plaza购物中心提供了日常所需的超市、银行和其他服务设施，形成了一个自给自足的生活圈。
地图显示了该物业在海岸线和主要高尔夫球场之间的位置。它突出了与Puerto Banús码头的近距离，以及通往AP-7高速公路的便捷通道，连接了更广泛的阳光海岸地区。请注意地势平缓，周边设施密集分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于Marbella和San Pedro de Alcántara之间，是连接这两个主要城镇的枢纽。与更东部的Elviria或更西部的Estepona相比，这里处于更加中心的位置，去往主要服务区的距离更短。虽然不如某些偏远山区安静，但它在可达性和中心性之间取得了平衡，是 accessing 广泛海岸设施的便利基地。
住宅距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，游泳和日光浴极为便利。主要的三个高尔夫球场（Los Naranjos, Las Brisas, Aloha）均在2公里范围内，方便高尔夫爱好者。马拉加机场位于45公里外，车程约为40分钟。由于地势平坦，周边的超市、药房和餐厅大多在500米步行范围内，日常生活对汽车的依赖度较低。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年享有约3856小时的日照时间，平均气温为19.2°C，属于典型的地中海气候。由于海拔仅10米，海风对气候有明显的调节作用，夏季不会过于炎热。长达6个月的游泳季节（水温高于20°C）使得户外水上活动时间很长。La Concha山脉作为背景，为通常平坦的城市景观提供了视觉上的对比，并在冬季为居住区阻挡了部分冷风。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离最近的Playa de Puerto Banús拥有蓝旗认证，沙滩维护良好。周边的体育设施丰富，包括多个高尔夫俱乐部、健身房和网球中心。对于喜欢户外活动的人来说，除了海上运动，附近的Polideportivo San Pedro体育中心提供了多种集体运动项目。社区的三个泳池提供了私密的游泳选择，而附近的海港则提供了游艇租赁和深潜等水上活动的机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL627160
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Nueva Andalucía较新的开发项目（如Aquamar或Etherna Homes）相比，该物业提供了即时的可用性和已确立的景观线，而无需等待施工。虽然较新的项目可能具有更高的能源效率（A级），但该住宅的优势在于成熟社区的景观以及通常与新房相关的车位额外成本在此已包含在内。与马贝拉市中心公寓相比，这里提供了更多的户外空间（露台）和社区设施，同时避免了完全拥挤的城市感。与同价位的独栋别墅相比，该公寓提供了更好的安全性和更低的外部维护成本。
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