يقع هذا بنتهاوس مزدوج في نيفا أندالوسيا، مالاغا، ويتميز بإطلالات بانورامية على جبل لا كونشا والبحر. تشغل الوحدة مساحة 96 مترًا مربعًا وتتكون من طابقين مع تراسات تبلغ مساحتها 30 مترًا مربعًا. تم تجديد العقار بالكامل، مما يجعله جاهزًا للسكن الفوري في مجمع سكني معروف بحدائقه الناضجة ومرافقه المشتركة. الموقع يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن بويرتو بانوس ومراكز التسوق الرئيسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز العقار بموقعه المركزي في نيفا أندالوسيا، حيث يربط بين ضواحي ماربيا وسان بيدرو. يقع على بُعد بضع مئات من الأمتار من مارينا بويرتو بانوس وبالقرب من ثلاثة ملاعب غولف رئيسية. المناطق المحيطة تتميز بكثافة سكانية متوسطة مع توفر بنية تحتية جيدة للخدمات والترفيه.
يتطلب هذا العقار سكانًا يقدرون الخصوصية التي يوفرها توزيع غرف النوم على طابقين منفصلين. تشمل المرافق العملية مرآبًا خاصًا تحت الأرض ومخزنًا منفصلاً، وهو ما يعالج القيود المعتادة فيما يتعلق بالتخزين والمواقف في المنطقة. التراسات الكبيرة تلبي الحاجة إلى مساحات خارجية للتناول والاسترخاء.
تم بناء المبنى الأصلي في عام 2001، لكنه خضع مؤخرًا لعملية تجديد شاملة. تشمل الحالة الحالية "مجدد مؤخرًا" و "ممتازة"، مما يعني أن جميع الأنظمة والأسطح الداخلية حديثة وتعمل بكفاءة. لا توجد مخاطر أو قيود تتعلق بأعمال البناء الجارية، مما يجعل الانتقال إليه فوريًا.
هذا المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا، حيث يجب على السكان استخدام المسابح المشتركة للمجمع. ارتفاع المبنى وموقعه قد يعنيان أن هناك مستويات محدودة من الهدوء المطلق مقارنة بالمناطق النائية. كونه مبنى قائم، فإنه يتبع لوائح المجتمع ولا يسمح بتعديلات هيكلية واسعة النطاق دون موافقة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ جاهز للسكن دون الحاجة لأعمال تجديد. التصميم المزدوج يجعله مناسبًا لاستقبال الضيوف أو الأصدقاء مع الحفاظ على الخصوصية للمالكين. كما أنه خيار قوي لهواة الغولف نظرًا للقرب من الملاعب. قد لا يكون مناسبًا للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى أكثر من غرفتي نوم أو لمن يبحثون عن منزل فيفيلا مع حديقة خاصة.
يركز التجديد الأخير على المواد الحديثة والتشطيبات عالية الجودة. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة حديثة، والأبواب المنزلقة العريضة تتيح تكاملاً سلسًا بين الداخل والخارج. تم تحديث الأسقف والإضاءة لتحسين المساحات. على الرغم من أن الهيكل يعود لعام 2001، فإن الحالة الداخلية الحالية تعادل معايير البناء الجديدة من حيث الكفاءة والجماليات.
سعر العقار يبدأ من 820,000 يورو، مما يعكس سعرًا للمتر المربع أعلى من المتوسط المحلي بسبب التجديد الشامل والموقع. الاختلاف في الأسعار في هذه المنطقة يعتمد بشكل كبير على نوع الإطلالات وحالة التجديد، وهذا العقار يضع نفسه في فئة تنافسية نظرًا لجاهزيته الفورية. يجب على المشترين مراعاة رسوم المجتمع والضرائب العقارية المحلية في التكلفة الإجمالية.
الحياة اليومية هنا تدور حول الوصول المباشر إلى وسائل الراحة والترفيه. يمكن للمقيمين المشي إلى سنترو بلازا للتسوق أو زيارة الصيدليات والمطاعم في غضون دقائق. الصباحات يمكن أن تبدأ بتناول القهوة على التراس مع إطلالة الجبل، بينما تتيح المسافات القصيرة إلى ملاعب الغولف والشاطئ جدولًا نشطًا. المنطقة حضرية وتشهد حركة مستمرة، مما يوفر أجواء حية لكنها قد لا تكون مناسبة لمن يبحثون عن العزلة التامة.
المنطقة المحيطة حضرية للغاية وتتميز بوفرة الخدمات. توجد عدة محلات للبقالة ومطاعم على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. البنية التحتية للنقل العام قوية مع 10 خطوط حافلات و50 محطة قريبة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. المستشفيات والمراكز الصحية متاحة بسرعة، مما يعزز الراحة العملية للحياة اليومية.
توضح الخريطة موقع العقار بالقرب من مجمعات الغولف الخضراء والطريق الرئيسي. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى البحر والقرب من مراكز التسوق الكبرى، مما يسهل فهم السياق الجغرافي الحيوي للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في نيفا أندالوسيا، وهي منطقة تربط بين بلدية ماربيا وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يوفر توازنًا بين الحياة الليلية والترفيه في ماربيا وبين الأجواء الأسرية والساحلية في سان بيدرو. إنه ليس في قلب مركز المدينة، لكنه ليس معزولًا، مما يجعله موقعًا وسيطًا استراتيجيًا.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بُعد 301 متر، مما يجعله في متناول القدم. ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس وليس بريساس تقع على بعد 2 كيلومتر تقريبًا. مطار مالاغا الدولي يبعد 45 كيلومترًا عبر الطريق السريع AP-7، مما يوفر رحلات سريعة إلى معظم المدن الأوروبية. محطات شحن السيارات الكهربائية متاحة أيضًا في محيط قريب.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط سنوي لدرجة الحرارة يبلغ 19.2 درجة مئوية. مع 3856 ساعة شمس سنويًا، فإن التراسات قابلة للاستخدام لمعظم أيام السنة. يبلغ موسم السباحة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. ارتفاع العقار عند 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر يضمن تهوية جيدة بدون تأثير الرياح القوية الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الخيارات الترفيهية القريبة ثلاثة ملاعب غولف رئيسية توفر خيارات رياضية متعددة للهواة. الشواطئ القريبة توفر مرافق شاطئية كاملة. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد Polideportivo San Pedro على بُعد 2.9 كيلومتر، مما يوفر خيارات للألعاب الرياضية المغلقة والأنشطة الجماعية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL627160
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأقل سعرًا مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، فإن هذا العقار في Nueva Andalucía يمثل قطاعًا أعلى في السوق بسبب قربه من ماربيا وبويرتو بانوس. بينما تقدم المشاريع الأخرى أسعارًا تبدأ من 205,000 يورو إلى 270,000 يورو، فإن السعر هنا يبدأ من 820,000 يورو، مما يعكس تكلفة الأرض الأولية والعائدات الإيجارية المحتملة الأعلى في هذه المنطقة. يتميز عن Etherna Homes في Estepona بالقرب من البحر (300 متر مقابل كيلومترات) والوصول الفوري إلى مراكز التسوق الفاخرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
