Situato nella consolidata urbanizzazione di Señorío de Aloha, questo attico su due livelli presenta una residenza recentemente ristrutturata a Nueva Andalucía. L'immobile si trova all'ultimo piano dell'Edificio Mezquita e offre 96 m² di spazio abitativo su due livelli, completati da una terrazza di 30 m². La disposizione include due camere da letto con bagno en suite situate su piani separati. I recenti lavori di ristrutturazione hanno portato l'interno a uno standard contemporaneo, con particolare attenzione a una zona giorno a pianta aperta con vista sulla montagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella regione del Golf Valley a Nueva Andalucía, l'immobile si trova in prossimità di Puerto Banús. La località si contraddistingue per la sua densità residenziale e l'accessibilità commerciale. Si trova a circa 7 chilometri a ovest del centro di Marbella e confina con importanti campi da golf, tra cui Aloha, Las Brisas e Los Naranjos.
La disposizione su due livelli soddisfa l'esigenza di separare la zona giorno e la zona notte su due piani distinti. Con due camere da letto con bagno en suite su piani diversi, la soluzione offre privacy ai residenti e agli ospiti. La presenza di un garage privato e di un ripostiglio registrato indipendentemente risponde alle esigenze pratiche di deposito spesso assenti nella vita in appartamento.
Costruito originariamente nel 2001, l'edificio è completato, e la specifica unità ha subito di recente una ristrutturazione completa. La ristrutturazione porta le finiture interne a standard contemporanei, senza i rischi di costruzione associati agli sviluppi sulla carta. L'immobile è disponibile per un'occupazione immediata.
L'immobile è un usato all'interno di una comunità esistente, non una nuova costruzione con garanzia del promotore. Sebbene un ascensore serva l'edificio, le scale interne collegano i due livelli dell'appartamento, il che può comportare considerazioni sulla mobilità. La posizione urbanizzata significa che non si trova in un ambiente naturale isolato. La disponibilità è limitata a questa specifica unità.
Questa residenza si adatta a famiglie che necessitano di una sistemazione flessibile per gli ospiti grazie alle camere separate con bagno en suite. La posizione attira chi privilegia l'accessibilità a piedi a negozi e ristoranti rispetto a uno stile di vita isolato e dipendente dall'auto. È pertinente anche per gli acquirenti che cercano un immobile ristrutturato che eviti i tempi di attesa associati alle nuove costruzioni. La presenza di un ascensore e di un parcheggio sotterraneo aggiunge comodità per chi ha problemi di mobilità o più veicoli.
La recente ristrutturazione ha introdotto finiture moderne in tutti i 96 m² interni. La zona giorno a pianta aperta presenta vetrate a tutta altezza progettate per incorniciare la vista sulla montagna. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici contemporanei. Le pavimentazioni e i sanitari sono stati aggiornati agli standard attuali. La ristrutturazione mirava a creare una condizione pronta consegna, riducendo la necessità di ulteriori investimenti immediati da parte dell'acquirente.
Il prezzo richiesto parte da €820.000. Questa valutazione include la registrazione interna di un posto garage e di un ripostiglio separato, caratteristiche che spesso comportano costi aggiuntivi in questo mercato. Il livello di prezzo riflette il premio della posizione di Nueva Andalucía e la recente ristrutturazione, posizionandolo sopra la mediana regionale ma in linea con gli immobili pronta consegna nel Golf Valley.
La vita quotidiana qui ruota attorno all'accesso immediato ai servizi. La vicinanza a Centro Plaza permette di fare la spesa di routine a piedi, mentre Puerto Banús si trova a pochi passi per pranzare o dedicarsi al tempo libero. Le terrazze sono orientate per massimizzare la vista sulla montagna La Concha, punto focale della vita all'aperto. La zona circostante è vivace, soprattutto durante la stagione turistica, e contribuisce a un'atmosfera animata piuttosto che appartata. I residenti possono utilizzare le tre piscine condominiali all'interno dei giardini curati del complesso.
L'ambiente immediato si caratterizza per un'elevata densità di servizi. Entro un raggio di 2 km vi sono 69 ristoranti, 10 caffè e numerosi punti vendita al dettaglio, tra cui Centro Plaza. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 10 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze. Sebbene il quartiere offra un'ampia comodità, la natura urbana significa che è soggetto a traffico e attività coerenti con una popolare destinazione turistica.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile all'interno dell'urbanizzazione Señorío de Aloha, delimitata dai campi da golf a nord e dalle strutture di Puerto Banús a sud. Illustra la breve distanza dalla linea di costa e dall'autostrada A-7, che costituisce la principale arteria di collegamento lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da zona di transizione tra San Pedro de Alcántara e Marbella. Si trova a 7 chilometri dal centro di Marbella e a 54 chilometri dal capoluogo provinciale, Málaga. La zona funge da principale polo residenziale della Costa del Sol occidentale, distinta dai centri storici più antichi ma integrata nel continuum metropolitano della costa.
L'aeroporto di Malaga si trova a 45 chilometri di distanza, a circa 30-40 minuti di auto. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista circa 300 metri in linea d'aria. Strutture golfistiche come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano entro un raggio di 2,5 chilometri. Una farmacia si trova a 64 metri dall'immobile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno, con una temperatura media annuale di 19,2°C. L'immobile si trova a un'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. Il terreno pianeggiante circostante l'immobile facilita l'accesso alle zone costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa presenta spiagge con Bandiera Blu, e Playa de Puerto Banús è l'opzione più vicina. La posizione è centrale nel Golf Valley e offre accesso a campi rinomati come Aloha e Las Brisas. Per il fitness generale, il centro sportivo Polideportivo San Pedro si trova a 3 chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús è raggiungibile a piedi e offre servizi di ormeggio e servizi marittimi.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL627160
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo attico a Nueva Andalucía è posizionato a un livello di prezzo significativamente più alto, a partire da €820.000. Questo differenziale di prezzo è determinato principalmente dalla micro-localizzazione. Nueva Andalucía fa parte della grande area di Marbella, che comanda un premio grazie alla concentrazione di servizi di lusso, alla demografia internazionale e alla vicinanza a campi da golf di rilievo e a Puerto Banús. Mentre i progetti comparabili a Torre del Mar e Mijas offrono uno stile di vita costiero, si trovano in zone con densità immobiliari generalmente più basse e dinamiche di mercato diverse. L'immobile a Señorío de Aloha offre una soluzione immediata 'pronta consegna' in una posizione prime e consolidata, mentre i comparabili a prezzo inferiore si trovano spesso in zone in via di sviluppo o meno centrali della Costa del Sol.
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