Bu proje, Nueva Andalucía bölgesinde, Señorío de Aloha sitesinde bulunan, 2001 yılında inşa edilmiş ve yakın zamanda tamamen yenilenmiş bir dubleks penthouse'tur. 96 metrekarelik kullanım alanına sahip olan mülk, iki yatak odası ve iki banyolu konfigürasyon sunar. Yapı, toplam 30 metrekarelik teras alanı ile desteklenmektedir. Konut, La Concha dağı ve deniz manzarasıyla karakterizedir. Bina, asansör erişimine ve yeraltı otoparkına sahiptir. Konum, yerel olanaklara ve golf sahalarına yakınlığı ile dikkat çeker.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu içinde yer alır ve Puerto Banüs marinasına kısa bir yürüme mesafesindedir. Konum, bulunduğu bölgede deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yüksektedir. Çevresinde olgun manzara alanları ve toplu kullanım için havuzlar bulunan site alanı vardır. Yakın çevredeki altyapı, yaya ve bisiklet ulaşımına elverişlidir.
Dubleks plan, yatak odalarının farklı katlarda yer alması sayesinde bölünmüş bir yaşam alanı sunar. Alt kat genel yaşam alanını içerirken, üst kat özel bir suit odaya ev sahipliği yapar. Teras alanı, açık hava yemekleri için kullanılabilecek genişlikte planlanmıştır. Eşya depolaması için ayrı bir oda ve kapalı garaj mevcuttur.
Yapı, 2001 yılında tamamlanmış olsa da, son zamanlarda kapsamlı bir tadilattan geçmiştir. İç mekanlar ve yüzeyler 'anahtar teslim' standartlarda yenilenmiştir. Bu süreçte mutfak ve banyo alanları güncellenmiştir. Bina durumu, ikinci el pazarındaki standartların üzerindeki durumunu korumaktadır.
Bu projede özel yüzme havuzu bulunmamaktadır; sadece site ortak kullanım alanlarında havuz mevcuttur. Bahçe bakımı site yönetimi tarafından yapılır ancak kişisel bir bahçe alanı sunulmaz. Binada kaç katlı olduğu bilgisi doğrultusunda sadece bir asansör bulunmaktadır. Yoğun turistik bölgelere yakınlığı nedeniyle yaz aylarında bölgede hareketlilik artabilir.
Bu proje, merkezi bir konumda yaşamak isteyen ancak yoğunluktan uzak, site içi güvenlik arayan bireyler için uygundur. Golf oynamayı seven ve sahaların yakınlığında bulunmayı tercih edenler için konumu avantajlıdır. Misafir sıklığı olan aileler için yatak odalarının farklı katlarda yer alması, gizlilik sağlar. Yazlık kullanımın yanı sıra tüm yıl boyunca yaşamayı planlayanlar için bölgenin altyapısı yeterlidir. Şehir merkezine yakın bir ikinci ev arayan ancak manzara ve ferahlığa önem veren kategorideki alıcılar için bu mülk gereksinimleri karşılar. Ayrıca, tadilatla uğraşmak istemeyip, hemen taşınabilir durumda bir konut arayanlar için uygun bir seçenektir.
Mülkteki son yenileme çalışmaları, modern standartlara göre uygulanmıştır. Mutfak dolapları ve tezgahlar tamamen yenilenmiş ve güncel ekipmanlarla donatılmıştır. Banyolarda seramik zeminler ve armatürler değiştirilmiştir. Geniş cam kapılar, doğal ışık içeri girmesini ve manzaranın görülmesini sağlar. Terras zemin kaplaması, dış hava koşullarına dayanıklı malzemelerden seçilmiştir. Duvarlarda boya işlemleri tamamlanmış ve genel iç mimari, modern ve temiz bir çizgi izler. Bina yapısı, sıva tuğla duvarlardan oluşmaktadır. 'Turnkey' (anahtar teslim) konseptine uygun olarak, yeni sahibinin ekstra bir masraf yapmasına gerek kalmadan kullanıma hazırdır.
İlan edilen fiyat €820.000'den başlamaktadır. Bu fiyatlandırma, 96 metrekarelik brüt kullanım alanını ve 30 metrekarelik terası kapsar. Nueva Andalucía bölgesinde, benzer büyüklükte ve yenilenmiş dubleks penthouse daireleri için bu fiyat aralığı piyasa ortalamasını yansıtır. Fiyata özel bir garaj yeri ve ayrı bir depo alanı dahildir. Mülkün yenilenmiş olması, ekstra bir tadilat maliyeti olmadan hemen kullanılabileceği anlamına gelir.
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında bir geçiş noktası olarak işlev görür. Bu konum, sabahları kahvaltıyı terasta yaparken La Concha dağının manzarasını izleme imkanı sunar. Bölgede yürüme mesafesindeki Centro Plaza alışveriş merkezi, günlük ihtiyaçlar için süpermarket ve kafelere erişim sağlar. Akşamları, Puerto Banüs limanına kısa bir yürüyüşle ulaşılabilir. Site içinde üç adet ortak havuz bulunması, yaz aylarında evden uzaklaşmadan serinleme imkanı tanır. Golf tutkunları için Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha golf sahalarına araçla dakikalar içinde ulaşılabilir. Bölgenin kentsel yapısı, tüm yıl boyunca hizmet veren restoranlar ve mağazalar anlamına gelir. Yazın bölge canlı iken, kış aylarında daha sakin bir atmosfer hakimdir.
Çevredeki altyapı, günlük yaşamı destekleyecek düzeyde gelişmiştir. En yakın eczane 64 metre, en yakın süpermarket 353 metre mesafededir. Bu mesafeler, günlük alışverişlerin araç kullanılmadan yapılabilmesini sağlar. Puerto Banüs plajı 300 metre civarındadır. Bölgede 10 adet toplu taşıma hattı ve 50 durağın bulunması, araçsız seyahat imkanı sunar. Sağlık hizmetleri açısından 1.9 kilometre mesafede hastane bulunmaktadır. 2 kilometre yarıçap içinde 69 restoran ve 10 kafe faaliyet göstermektedir. Otoban bağlantıları, AP-7 otoyolu üzerinden Málaga havalimanına 45 kilometrelik bir mesafeyi yaklaşık 40-50 dakika sürüş süresine indirir.
Harita, mülkün Nueva Andalucía'nın merkezi konumunu, Puerto Banüs limanına olan yakınlığını ve çevreleyen golf sahalarını gösterir. Mavi renkteki alanlar denizi ve plajları, yeşil alanlar ise golf sahalarını temsil eder. Çevredeki yol ağları, AP-7 otoyolu ve N-340 karayoluna erişim noktalarını işaretler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesi sınırları içinde yer alır ve genellikle 'Golf Vadisi' olarak anılır. Konumu, Marbella şehir merkezinin batı ucunda, San Pedro de Alcántara'nın doğusunda kalır. Bu arazideki gelişme, doğu-batı aksında uzanan kentsel bir koridor oluşturur. Bölge, hem turistik hem de kalıcı ikamet için önemli bir yerleşim alanıdır.
Playa de Puerto Banüs plajına yürüme mesafesi yaklaşık 5 dakikadır. Málaga havalimanı, 45 kilometrelik bir yola sahip olup, bu mesafe araçla ortalama 40 dakika sürmektedir. Marbella şehir merkezi 7 kilometre uzaklıktadır. Los Naranjos Golf Kulübü 2 kilometre, Las Brisas Golf Kulübü ise 2.1 kilometre mesafededir. San Pedro de Alcántara kasabası, batı yönünde kısa bir sürüş mesafesindedir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, ortalama yıllık sıcaklığı 19.2°C olan ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yaz aylarında sıcaklıklar genellikle 26°C ve üzerine çıkarken, kış aylarında ortalama 12°C civarındadır. Yıllık 3.856 güneşlenme saati, bölgenin yıl boyunca bol güneşli olduğunu gösterir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu altı ay sürer. Mülkün deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte olması ve hemen düz bir arazi üzerinde bulunması, deniz esintilerinin hissedilmesini kolaylaştırır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Puerto Banüs plajı, mülke en yakın sahildir ve kumlu bir zemin yapısına sahiptir. Bölge, özellikle golf turizmiyle bilinir; Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha golf sahaları 2-3 kilometre yarıçap içindedir. Spor imkanları açısından yakınlarda Polideportivo San Pedro spor merkezi, CrossFit salonları ve tırmanma merkezleri bulunmaktadır. Denizcilik aktiviteleri için Puerto Banüs marinası, tekne sahipleri için bir merkezdir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL627160
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía, batı Marbella'daki Elviria veya Estepona gibi diğer bölgelerle karşılaştırıldığında, golf sahalarına daha yoğun bir entegrasyon sunar. Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi yeni projeler daha geniş alanlara sahip olabilir ancak Puerto Banüs'e olan yakınlığı, Nueva Andalucía'yı fiyatlandırma açısından ayrıştırır. Mijas'taki Lantana Residencial gibi projeler daha uygun fiyatlı olsa da, uluslararası havalimanına ve Marbella'nın sosyal yaşamına olan mesafe daha uzundur. Bu proje, fiyat/performans oranını, merkezi konum ve yenilenmiş durum ile dengelemektedir. Benzer büyüklükteki dairelerde fiyatlar, manzara ve yenileme durumuna göre %20 oranında dalgalanabilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
