Tento duplexový penthouse se nachází ve čtvrti Nueva Andalucía v těsné blízkosti Puerto Banús. Objekt, situovaný v budově Edificio Mezquita, prošel nedávnou komplexní rekonstrukcí. Nabízí 96 m² obytné plochy rozdělené do dvou úrovní doplněných o 30 m² terasu. Ubytování zahrnuje dvě ložnice se soukromými koupelnami. Poloha zajišťuje výhledy na horu La Concha a okolní golfová hřiště. Vzdálenost k nejbližšímu pobřeží činí přibližně 300 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je umístěn v urbanizaci Señorío de Aloha, která spadá pod městskou část Marbella. Lokalita leží v blízkosti mariny Puerto Banús a golfových hřišť Las Brisas a Los Naranjos. Okolí je charakteristické kombinací rezidenčních zón a komerčních center. Jedná se o svažitý terén s výhledem na moře a hory.
Dispozice domu řeší požadavek na soukromí umístěním ložnic na dvě samostatná patra. Obývací prostor je propojen s terasou pro venkovní pobyt. K objektu náleží podzemní garážové stání a samostatná sklepna. Výbava zahrnuje výtah, což usnadňuje manipulaci a přístup do horního patra bytu.
Původní budova byla dokončena v roce 2001. V roce 2024 proběhla celková rekonstrukce interiéru, která aktualizovala technický standard a estetiku bytu. Stav rekonstrukce je uváděn jako dokončený s možností drobných závěrečných prací. Objekt je klasifikován jako zrekonstruovaná rezidenční nemovitost.
Objekt nenabízí vlastní soukromý bazén, pouze přístup ke společným bazénům komunity. Užitná plocha 96 m² omezuje možnosti pro vytvoření dalších samostatných pokojů. Poloha v turistické oblasti může v hlavní sezóně přinášet vyšší hladinu okolního hluku. Výhledy mohou být v budoucnu ovlivněny případnou novou zástavbou.
Tento typ nemovitosti vyhovuje osobám hledajícím bydlení v zavedené lokalitě s okamžitou dostupností služeb. Je vhodný pro páry nebo malé rodiny, které vyžadují oddělené noční zóny pro hosty. Investoři mohou ocenit potenciál krátkodobého pronájmu vzhledem k blízkosti Puerto Banús. Není vhodný pro ty, kteří hledají rozlehlý pozemek nebo absolutní ticho mimo městské centrum.
Rekonstrukce zahrnovala kompletní obnovu kuchyně, koupelen a podlahových krytin. Interiér je řešen v neutrální barevné škále s použitím moderních materiálů. Kritickým prvkem jsou plně prosklené posuvné stěny, které propojují vnitřní prostor s terasou a maximalizují přirozené světlo. Technický stav budovy odpovídá standardům po rekonstrukci, včetně nové elektroinstalace a sanity. Výtah v budově zvyšuje komfort bydlení.
Cena nemovitosti je stanovena na 820 000 EUR. V kontextu lokálního trhu Nueva Andalucía tato částka odpovídá segmentu rekonstruovaných penthousů s výhledem. Neexistuje zde variabilita cen podle velikosti, jelikož jde o jednotlivý projekt, ale tržní hodnotu ovlivňuje stav rekonstrukce a specifická poloha v komplexě. Cena zahrnuje garáž a sklep.
Denní život na této lokalitě je určován blízkostí vybavenosti a rekreačních zón. Většinu nákupů a služeb lze zajistit v docházkové vzdálenosti v Centro Plaza či Puerto Banús. Ráno lze využít terasu s výhledem na La Conchu pro relaxaci, zatímco odpoledne nabízí možnosti sportu na blízkých hřištích nebo koupání na pláži. Dělené patra penthousu umožňují oddělení aktivit v přízemí od soukromí v ložnicovém patře. Večer je k dispozici nabídka restaurací v docházkové vzdálenosti. Infrastruktura je plně vybudovaná, což eliminuje problémy s nedostatkem služeb.
Okolí nabízí vysokou koncentraci služeb. V dosahu 2 km se nachází 69 restaurací, 3 lékárny a 4 banky. Dopravní dostupnost je zajištěna 10 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Pro denní nákupy je supermarket vzdálen 353 metrů. Oblast je silně urbanizovaná s mixem trvalého bydlení a turistiky.
Mapa ukazuje polohu projektu v rámci komunity Señorío de Aloha. Zvýrazněna je vzdálenost k moři a golfovým hřištím. Vstup do komplexu je zabezpečen.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella (7 km). Funguje jako předměstská rezidenční zóna s vysokou koncentrací služeb. Její poloha je strategická vzhledem k dopravním tepnám spojujícím San Pedro de Alcántara a Marbellu. Tvoří součást tzv. Golfového údolí.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 301 metrů. Luchthaven Málaga-Costa del Sol se nachází 45 km. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas jsou dosažitelná do 2,1 km. Nemocnice je vzdáleno 1,9 km. Mezinárodní škola British International School se nachází 3,8 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středozemním klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Historický počet hodin slunečního svitu přesahuje 3 800 hodin ročně. Koupací sezóna, kdy teplota moře překračuje 20 °C, trvá přibližně 6 měsíců. Nadmořská výška lokality je 10 metrů, terén směrem k moři je mírně svažitý (0,2 %).
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí disponuje plážemi s oceněním Blue Flag. Hlavní pláže jsou vzdáleny do 3 km. Sportovní vyžití zahrnuje 3 golfová hřiště v okruhu 3 km a多功能ní sportovní centrum Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km. Oblast je vhodná pro vodní sporty díky přítomnosti marin.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL627160
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana v Mijas ukazuje cenový rozdíl daný lokalitou. Zatímco zmíněné projekty na východním pobřeží nebo ve vnitrozemí nabízejí nižší vstupní ceny, nemovitost v Nueva Andalucí reflektuje hodnotu prestižní adresy v blízkosti Marbella. Cena 820 000 EUR je výrazně vyšší než srovnatelné novostavby v méně exponovaných oblastech, což je kompenzováno vysokou hustotou služeb a infrastruktury. Na rozdíl od nových rozvojových zón tato lokalita nabízí zavedenou komunitu a okamžitou dostupnost vybavenosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
