Ta prenovljeni nadstropni apartma (penthouse duplex) se nahaja v urbanizaciji Señorío de Aloha v Nueva Andalucía. Objekt, ki je bil prvotno zgrajen leta 2001, je bil nedavno temeljito obnovljen. Enota obsega 96 m² bivalnega prostora, dopolnjene s 30 m² terase. Nahajališče ponuja razgled na goro La Concha in delno na morje. Lokacija je urbana z razvito infrastrukturo v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v zahodnem delu Marbelle, v središču 'Golf Valley'. Neposredna bližina Puerto Banúsa omogoča dostop do pristaniških in zabavnih dejavnosti. Območje je obkroženo z več namiznimi igrišči, vključno z Aloha in Las Brisas. Stavba je del urejenega stanovanjskega kompleksa z zeleno površino.
Tlorisna zasnova duplexa omogoča ločitev spalnih površin na različnih nivojih, kar zagotavlja funkcionalno zasebnost za uporabnike. Nedavna obnova vključuje sodobne materialne rešitve in opremo. Dnevni prostori so povezani v odprti tloris. Dodatna vrednost sta individualno vpisana garažno mesto in ločena shramba, kar redko prispeva k enotam te velikosti.
Objekt je bil zgrajen leta 2001. Gradbeno stanje enote je končano; popolna obnova notranjosti je bila izvedena letos. Streha, fasada in skupni prostori ostajajo del originalne gradnje, notranjost pa je bila posodobljena. Ni morebitnih rokmet za dokončanje gradbenih del, stanovanje je takoj primerno za bivanje.
Enota nima zasebnega bazena, ampak uporablja skupne bazenske površine kompleksa. Zaradi mestne lokacije v bližini turističnih središč ni namenjen tistim, ki iščejo popolno izolacijo ali tišino podeželja. Objekt nima lastnega vrta, le nadstropne terase. Dostop do zgornje nadstropja zahteva hojo po notranjih stopnicah, kljub prisotnosti dvigala v stavbi.
Ta nekretnina ustreza posameznikom ali parom, ki iščejo bivališče brez potrebe po dodatnih gradbenih delih. Tloris z dvema spalnima površinama na različnih nadstropjih ponuja zasebnost za goste ali družinske člane. Primerna je za tiste, ki redno obiskujejo golf igrišča, saj je do njih kratek voznik. Lokacija je primerna tudi za ljudi, ki želijo živeti v bližini službenih centrov v Marbelli, vendar ne v neposrednem središču mesta. Zaradi urbane značilnosti ni primerna za tiste, ki iščejo izolirano hišo na podeželju. Prisotnost dvigala olajša dostop, kar je relevantno za starejše kupce.
Nedavna obnova je vključevala popolno preureditev notranjosti. Materiali so bili izbrani glede na sodobne standarde za odpornost in vzdržljivost v podnebju Costa del Sol. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati, da omogoča takojšnjo uporabo. Nadomestitev starih steklenih vrat s sodobnimi sistemi izboljšuje izolacijo in povezuje notranjost s teraso. Podne niso originalni, kar zmanjšuje potrebo po vzdrževanju, značilnemu za starejše španske objekte. Kopalnice so bile osvežene z novimi sanitarnimi napravami. Ključna lastnost je ohranitev strukturne togosti stavbe iz leta 2001, združene z estetsko posodobitvijo obdelovalnih plasti.
Cena za enoto znaša 820.000 evrov. Ta vrednost odraža velikost 96 m² ter ravno zaključeno prenovo, ki zviša standard v primerjavi z originalno gradnjo iz leta 2001. Trg v Marbelli ponuja različne cenovne razrede, toda kombinacija panoramskega pogleda in individualne prenove utira raven cen. Cenovni razpon v Señorío de Aloha se variira glede na etažo in pogled. Dodatna stroška, kot so skupni stroški za vzdrževanje bazenov in vrtov, so značilni za te vrste kompleksov.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v urbanih ritmih obalnega pasu. Zbližina Puerto Banúsa pomeni, da so trgovine, restavracije in zabavni centri v pešpodobnem dosegu. Jutranja kava na terasi s pogledom na La Concho vključuje opazovanje aktivnosti v dolini. Popoldne so pogosto namenjene rekreaciji na bližnjih igriščih za golf, ki so osrednja značilnost okolice. Večerni izhodi so lahko brez uporabe avtomobila, kar zmanjšuje odvisnost od prometa. Lokacija je razčlenjena, z mešanico stalnih prebivalcev in turistov, kar vpliva na gostoto prometa v poletnih mesecih. Življenje v nadstropnem apartmanu odpravlja hrup od sosedov spodaj, vendar ohranja zvočni pritisk iz okoliške infrastrukture.
Okolica je grajena z visoko gostoto urbanizacije. Na razdalji 300 metrov se nahaja glavna trgovska cona Centro Plaza, kjer so supermarkti, banke in gostinski lokal. Do pristanišča Puerto Banús je peš manj kot pet minut. To pomeni dostop do luksuznih butikov in nočnega življenja. Prometna povezava do avtoceste A-7 omogoča hitre povezave proti Malagi in Esteponi. Bližina mednarodnih šol je v dosegu kakega dveh kilometrov, kar zahteva organiziran prevoz. Infrastruktura vključuje več kot 10 linij javnega prevoza, kar omogoča mobilnost brez avtomobila.
Karta prikazuje lego v Señorío de Aloha v Nueva Andalucía. Označeni so dostopi do glavne ceste AP-7 in N-340. Vidna je razdalja do igrišč za golf in pristanišča Puerto Banús. Območje je razmeroma ravno, kar omogoča enostaven dostop do lokalnih trgovskih središč. Ta del regije je poznan po mešanici bivalnih in turističnih objektov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía deluje kot prehodno območje med obalnim mestom San Pedro de Alcántara in turističnim središčem Marbella. Nahaja se za cesto N-340, kar zagotavlja nekoliko manj hrupa v notranjosti doline. Položaj omogoča enak dostop do obeh urbanih središč. Je del t.i. 'Golf Valley', kar geografsko določa njeno vlogo v regiji s številnimi zelenimi površinami.
Najbližje plaže so v Puerto Banúsu na razdalji 300 metrov. Prvi dostop do morja je v sprehajalni dosegaji. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 kilometrov, kar predstavlja približno 30-40 minut vožnje. Golf igrišča Los Naranjos in Las Brisas so oddaljena dva kilometra. Bolnišnice in lekarnarne so v neposredni bližini, manj kot kilometer stran. Mestno središče Marbella je oddaljeno 7 kilometrov.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Z leta najmanj 3856 sončnimi urami sonce vpliva na uporabo terase skoraj vse leto. Ravnina pred goro La Concha ustvarja mikroklimo, ki je zaščitena pred močnimi vetrovi. Višina 10 metrov nad morjem zagotavlja lažji pretok zraka v poletnih mesecih. Deževje je večinoma koncentrirano v zimskih mesecih. Območje je razmeroma ravno, kar olajša hojo do plaže in lokalnih storitev brez zahtevnih vzponov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje ponuja dostop do več plaž v neposredni bližini. Plaže v Puerto Banúsu so značilne po temnejšem pesku in ponujajo veliko število postaj za plaže. V okoliškem območju (3 km) se nahajajo štiri golf igrišča, ki so med najbolj priljubljenimi v regiji, vključno z Real Club de Golf Las Brisas. Lokacija je primerna za vodne športe v pristanišču. V bližini so tudi fitnes centri in teniška igrišča. Območje je razvito za rekreacijo z visoko razpoložljivostjo športnih površin.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL627160
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradbenimi projekti, kot so Lantana Residencial v Mijas ali Etherna Homes 2 v Esteponi, ta nekretnina predstavlja drugačen segment trga. Nova gradnja pogosto ponuja sodobnejše energetske standarde in bazene na zemljišču, toda ta objekt v Nueva Andaluciji nadomešča to s prestižno lokacijo in takojšnjo razpoložljivostjo. Cena kvadratnega metra je tu višja kot v notranjosti Mijas ali vzhodnem delu Costa del Sol, kar odraža položaj v 'Golf Valley'. Aquamar v Torre del Mar ponuja nižje vstopne cene, vendar drugačen ekosistem obale, manj osredotočen na luksuzni turizem kot Puerto Banús. Ta lokacija je razvitejša in gosti več zagotovljenih storitev letno. V španski kulturi se ta del obale razlikuje po gostoti restavracij, kar podpira življenjski slog 'en la calle' (na ulici), ki je tu prisoten vse leto, medtem ko v drugih regijah včasih izgine izven sezone.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
