ヌエバ・アンダルシーシア、セニョリオ・デ・アロハ地区にあるリノベーション済みの2階建てペントハウスです。プエルト・バヌスのマリナおよびラ・コンチャ山を望む96平方メートルの居住空間と、30平方メートルのテラスを備えています。2001年に建設されたエディフィシオ・メスキータの最上階に位置し、最近内装設備の全面刷新が完了しました。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌスの港湾エリアから直線距離で約300メートルに位置しており、海岸線までのアクセスが良好です。周辺は都市化された住宅地であり、スーパーマーケット、レストラン、薬局などの生活インフラが徒歩圏内に集中しています。
2つのフロアにそれぞれ独立したスイート（寝室付きバスルーム）が配置されており、フロア間で生活エリアを分離することが可能です。リビングルームからはラ・コンチャ山の景色を望み、直接テラスへアクセスできる構造により、屋外空間を生活の一部として取り込む設計になっています。
2001年建設の既存建物の最上階ユニットであり、新築ではありませんが、近年包括的な改修工事が完了しています。内装、キッチン、浴室等の設備が更新され、現代的な基準に合わせて改装された「リノベーション済み」物件です。
敷地内に私有プールはなく、コミュニティで管理される3つの共用プールを利用する形となります。また、プエルト・バヌスや観光地に近接しているため、完全に閉じた静寂な環境を求める場合、夏場の観光客による周辺の賑わいや都市的な騒音が懸念事項となります。
この物件は、頻繁に友人や家族を招くカップルや、ホストとゲストの間にプライバシーを求める二世帯居住希望者に適しています。また、ゴルフや海辺のレストランへのアクセスを重視し、都市部の利便性を維持しつつリタイア生活を送りたい層、またはリゾート地でのセカンドハウスを検討しているバイヤーにとって妥当な選択肢です。
リノベーションにより、天井、床、キッチン、衛生設備が全面的に見直されています。リビングエリアにはフル幅のスライドガラスドアが採用されており、視覚的な開放感と採光を最大化しています。内装はメンテナンス性を考慮した素材選びがされており、長期滞在にも対応した仕上げが施されています。
価格は82万ユーロから設定されています。ヌエバ・アンダルシーシアの人気エリアにおける改装済みペントハウスとしては、面積および付属設備（駐車場・物置）を考慮した市場価格です。類似の未改装物件や新築物件と比較すると、即入居可能な状態であることや付加価値が価格に反映されています。
朝はラ・コンチャ山のシルエットを目覚めに迎え、日中は近くのセントロ・プラザでの買い物やカフェ利用など、徒歩で完結する活動が中心となります。夕方にはテラスで過ごすか、数分の距離にあるプエルト・バヌスへ出かけ、レストランやナイトライフを楽しむことが可能です。週末は近隣のゴルフコースを利用するか、平坦な道のりを海辺まで散歩するライフスタイルが想定されます。
マルベヤ中心部までは約7キロメートル、マラガ空港までは車で約45分の距離です。周辺には国際学校や医療施設が含まれており、恒常的な居住者をサポートするインフラが整っています。公共交通機関のルートも周辺にあり、地域内の移動に複数の選択肢が存在します。
地図は、プエルト・バヌスのマリナと背景に広がるゴルフコース（ロス・ナランホス、ラス・ブリサス）に囲まれた物件の位置を示しています。標高差が少ない平坦な土地であり、海へ向かって坂道を下る必要がないことがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、高級ショッピングとナイトライフで知られるマルベヤと、より伝統的な居住エリアであるサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置しています。この地理的位置により、観光地の利便性と地域コミュニティの居住性をバランスよく利用可能です。
最寄りのビーチ（プエルト・バヌス）およびマリーナまでは直線距離で300メートル、実質的な徒歩圏内です。また、ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、アロハの主要ゴルフコースまではいずれも約2キロメートル以内と近く、ゴルフプレイヤーにとって重要な立地要素となっています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は10メートルと低く、平坦な地形にあるため海からの影響を受けやすい気候です。年間の日照時間は3,856時間に達し、年間平均気温は19.2度です。水温が20度を超える期間は6ヶ月間あり、4月から10月にかけての屋外での水泳活動に適した環境が整っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直近のプエルト・バヌス・ビーチはボート遊びやマリナ文化の中心地であり、設備が整っています。近くにはポリデポルティーボ・サン・ペドロなどの総合スポーツセンターや、ロッククライミング施設もあり、屋外スポーツやフィットネス活動の選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL627160
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格（82万ユーロ）は、トーレ・デル・マルのAquamar（26万9,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（20万5,000ユーロ～）などの新築プロジェクトと比較すると著しく高く設定されています。これは主に立地の違いによるもので、Nueva Andalucíaはスペイン屈指の高級住宅地であり、プエルト・バヌスやゴルフコースへの近接性がプレミアム価格の要因となっています。コスタ・デル・ソル東部の物件よりも国際的なダイニング文化や夜の娯楽に満ちた環境を求める層にとって、この価格差は地理的・社会的価値の反映と見なされます。
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