Este ático dúplex se encuentra ubicado en el Edificio Mezquita dentro de la urbanización Señorío de Aloha, en Nueva Andalucía. Con una superficie construida de 96 metros cuadrados y 30 metros cuadrados de terrazas, la propiedad ha sido sometida a una renovación integral reciente. La distribución se organiza en dos plantas, ofreciendo dos dormitorios en-suite separados por niveles. Desde su posición elevada, las vistas abarcan la montaña La Concha y el mar Mediterráneo. El edificio original data de 2001 y cuenta con ascensor, plazas de garaje y trastero. Se sitúa cerca de Puerto Banús y varios campos de golf consolidados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo está situado en Nueva Andalucía, una zona consolidada entre Marbella y San Pedro de Alcántara. La ubicación permite el acceso a pie a centros comerciales como Centro Plaza y al puerto deportivo de Puerto Banús. Los campos de golf de Aloha, Las Brisas y Los Naranjos se encuentran a menos de dos kilómetros y medio en línea recta. El entorno se caracteriza por zonas verdes maduras y una infraestructura urbana plenamente desarrollada.
La distribución en dos plantas separa las zonas de descanso, proporcionando privacidad entre el dormitorio principal en la planta de entrada y el segundo dormitorio en la planta superior. La cocina equipada y el salón-comedor se integran con la terraza principal a través de puertas correderas. Se incluye una plaza de garaje subterráneo y un trastero independientes, elementos que complementan el almacenamiento y el aparcamiento en una zona residencial de alta densidad.
Aunque el edificio original se completó en 2001, esta unidad específico ha pasado por una reforma integral reciente, actualizando instalaciones y acabados. La fase de renovación concluye, presentando la propiedad en estado de llave en mano. No existen obras pendientes en el edificio en sí, ya que se trata de una urbanización consolidada con jardines y piscinas comunitarias en plena operación.
La propiedad no dispone de piscina privada, ya que el uso de las zonas de agua se limita a las tres piscinas comunitarias de la urbanización. Tampoco ofrece jardín privado en planta baja, sino terrazas situadas en altura. Al estar situado en un complejo consolidado, no existen opciones de personalización estructural durante una fase de obra. El acceso en vehículo está restringido a las vías públicas y el aparcamiento designado.
Esta propiedad se adecúa a perfiles que buscan una residencia lista para habitar sin demoras de construcción, pero con acabados actualizados. La distribución en dos niveles con suites independientes es funcional para parejas o pequeñas familias que valoran la privacidad entre invitados o miembros de la familia. La ubicación cerca de campos de golf y del mar coincide con un estilo de vida orientado al ocio y al deporte al aire libre. Asimismo, la presencia de ascensor hace accesible la vivienda a personas con movilidad reducida o que prefieren evitar escaleras en el acceso principal. Para quienes requieren un segundo hogar en el sur de España, el bajo mantenimiento de los jardines comunitarios en comparación con una villa individual puede ser un factor determinante.
La reforma reciente ha actualizado los materiales internos, sustituyendo acabados obsoletos por soluciones contemporáneas. Se indica la instalación de puertas correderas de cristal de ancho completo, lo que maximiza la entrada de luz natural y la conexión visual con el exterior. Las zonas comunes del edificio conservan la estructura original de 2001, manteniendo estándares de construcción de aquel periodo en zonas comunes y fachadas. En el interior, las instalaciones eléctricas y de fontanería habrán sido revisadas o sustituidas durante la renovación para cumplir con normativas actuales. La cocina está totalmente equipada, integrando electrodomésticos en el mobiliario. Los suelos y revestimientos se han seleccionado para durabilidad y estética, aunque las especificaciones técnicas exactas dependen del contrato de reforma. La terraza, de 30 metros cuadrados, está preparada para uso de exteriores. La certificación energética corresponde a la de un edificio existente, aunque las mejoras en aislamiento o ventanas podrían haber optimizado su eficiencia respecto al estado original.
El precio de mercado se sitúa a partir de 820.000 euros para esta tipología de ático dúplex renovado. Esta cifra posiciona el inmueble en el segmento medio-alto de Nueva Andalucía, reflejando la superficie total reformada y la inclusión de plazas de aparcamiento y trastero. Es necesario tener en cuenta los costes asociados a la compra de vivienda usada reformada, como el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en lugar del IVA, así como los gastos de notaría y registro. La disponibilidad es unitaria, al tratarse de una residencia específica en un edificio existente.
Vivir en esta zona de Nueva Andalucía implica una rutina caracterizada por la accesibilidad peatonal a servicios. Al ubicarse cerca de Centro Plaza, la compra diaria y el acceso a restaurantes se realizan a pie. La proximidad a Puerto Banús permite paseos marítimos frecuentes sin necesidad de utilizar el vehículo privado para desplazamientos básicos. La presencia de campos de golf rodea la zona, aunque esto no afecta directamente al tráfico en la urbanización privada. El clima de la Costa del Sol permite el uso de las terrazas durante gran parte del año, con la montaña La Concha como telón de fondo constante. El transporte público está disponible con varias líneas a poca distancia, facilitando el desplazamiento a Marbella o San Pedro de Alcántara. La densidad de servicios es alta, lo que reduce la dependencia del automóvil para tareas cotidianas, aunque el aparcamiento en la zona pública puede ser limitado en temporada alta, haciendo valorable la plaza de garaje incluida.
La infraestructura circundante está plenamente desarrollada. A menos de un kilómetro se encuentra el centro comercial Centro Plaza, que ofrece supermercados, cafeterías y servicios administrativos. El hospital más cercano está a unos dos kilómetros, garantizando cobertura sanitaria rápida. La zona alberga un elevado número de restaurantes, con casi 70 establecimientos en un radio de dos kilómetros, lo que indica una amplia oferta gastronómica. El acceso a la autovía A-7 es cercano, permitiendo conectar con Málaga o Gibraltar en menos de una hora en coche. La red de transporte público cuenta con diez líneas de autobús y cincuenta paradas en la zona, facilitando la movilidad sin vehículo propio.
El mapa muestra la ubicación de la urbanización Señorío de Aloha en el contexto de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata a los campos de golf y al Puerto Deportivo de Banús. Las vías principales de acceso, incluyendo la A-7, son visibles. Los iconos indican paradas de transporte público y servicios esenciales como supermercados y farmacias a escasa distancia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se encuentra geográficamente entre Marbella al este y San Pedro de Alcántara al oeste. Actúa como un nexo de unión entre la zona urbana densa de Marbella y las áreas residenciales más tranquilas de San Pedro. Esta posición permite aprovechar la oferta de servicios de ambas localidades. Se encuentra a 54 kilómetros de Málaga, la capital provincial, y a 59 de Algeciras, lo que la sitúa en el eje central de la Costa del Sol Occidental.
La distancia más corta al mar es de unos 300 metros en línea recta hacia Playa de Puerto Banús, aunque el acceso peatonal puede variar según la ruta. Los campos de golf de Los Naranjos, Las Brisas y Aloha están situados entre 1,9 y 2,1 kilómetros, accesibles en pocos minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros, un trayecto que suele realizarse en unos 35-40 minutos en vehículo por la autovía. Las ciudades de Marbella y San Pedro de Alcántara están a 7 y 3 kilómetros respectivamente. La presencia de puntos de carga para vehículos eléctricos a menos de 400 metros añade comodidad para la movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar y en una pendiente suave del 0,2% hacia la costa facilita el acceso sin grandes desniveles. El clima es mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 19,2°C. Los registros históricos indican más de 3.800 horas de sol al año. La temperatura del agua permite el baño durante aproximadamente seis meses al año. La orientación y la altura del edificio proporcionan vistas panorámicas de la sierra de La Concha, lo que influye en la recepción de luz natural. La proximidad al mar modera las temperaturas extremas en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Playa de Puerto Banús es el arenal más accesible, situado a pocos minutos a pie. Esta playa ofrece servicios de chiringuitos y alquiler de tumbonas, típico de la Costa del Sol. A poco más de dos kilómetros se encuentra Playa Canina Ventura del Mar. En cuanto al golf, la zona es conocida como 'Golf Valley', con acceso inmediato a campos de alto nivel como Real Club de Golf Las Brisas y Los Naranjos. Para actividades deportivas adicionales, el Polideportivo San Pedro está a menos de tres kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL627160
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este ático en Nueva Andalucía se sitúa en un segmento de precio significativamente superior. Esta diferencia se justifica por la ubicación en el corredor de mayor demanda de la Costa del Sol Occidental y la consolidación de la zona. Mientras que proyectos en Torre del Mar o Estepona (Etherna Homes desde 239.000 €) suelen ser de obra nueva en desarrollos en expansión, Señorío de Aloha ofrece una urbanización madura con jardines establecidos y una ubicación central. La proximidad inmediata a Puerto Banús y a los campos de golf añade un valor locativo que no está presente en las opciones más económicas de la costa oriental u occidental de Málaga. Además, la inclusión de plazas de garaje y trasteros, elementos opcionales en nuevos desarrollos, forma parte integral de la oferta aquí.
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