פנטהאוס דופלקס משופץ הממוקם בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס, בשטח של 96 מ״ר, כולל שתי קומות מגורים עם שתי סוויטות שינה ו-30 מ״ר של טרסות. הבניין הושלם בשנת 2001, אך הדירה עברה תהליך שיפוץ יסודי לאחרונה. הנכס מציע נוף להר לה קונצ'ה ולים, וממוקם בקרבה למתקני הנופש והקניות של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור נואבה אנדלוסיה, הידוע כ'עמק הגולף'. המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטר, ומרכז הקניות סנטרו פלאזה נמצא במרחק הליכה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית של מגורים ומתקני תיירות, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למרבלה ולאסטפונה.
הפריסה הדו-קומתית של הדירה מספקת פתרון לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים בהפרדה בין אזורי השינה למרחב המחיה. הטרסה הגדולה מאפשרת אפשרויות לפעילות בחוץ. השיפוץ האחרון מבטיח מערכות תקינות ועיצוב עכשווי ללא צורך בהשקעות נוספות.
למרות שהבניין הוקם בשנת 2001, הדירה עברה שיפוץ מלא בשנים האחרונות הכולל עדכון תשתיות, אינסטלציה וגמרים. מצב הנכס מוגדר כ'מוכן למגורים', ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. התאריך המדויק לסיום השיפוץ הוא אינדיקטיבי ומבוסס על דיווחי הבעלים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והשימוש הוא בבריכה המשותפת של הקהילה. בשל היותו פנטהאוס בבניין משותף, אין גישה ישירה מהחניה לדירה ללא שימוש במעלית או במדרגות. גודל החלקים הפרטיים מוגבל לשטח הטרסה ואין מגרש קרקע צמוד.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש או מגורים קבועים המוכנה לאכלוס מיד. הפריסה על שתי קומות מתאימה למי שמארח אורחים לעיתים קרובות ומעוניין בפרטיות. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור עם ביקוש תיירותי גבוה עשויים למצוא עניין בשל הקרבה לחוף ולמרינה.
השיפוץ כלל החלפת מערכות וסיום פנימי. חדר המגורים כולל דלתות הזזה ברוחב מלא הפונות לטרסה, מה שמגביר את תחושת האור והמרחב. המטבח מצויד ומותאם לשימוש מודרני. החומרים שנבחרו לשיפוץ מיועדים לעמידות באקלים החם ולשימוש יומיומי. חדרי האמבטיה עודכנו בסטנדרט נקי ופונקציונלי.
המחיר מתחיל מ-820,000 יורו. סכום זה משקף את המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה ואת השיפוץ המקיף שבוצע. בהשוואה לנכסים דומים באזור שטרם שופצו, המחיר גבוה יותר, אך הוא מתיישר עם מחירי השוק לדירות גן משודרגות עם נוף. כדאי לבדוק את עלויות הקהילה החודשיות כחלק מהתקציב הכולל.
השגרה היומית במקום זה מתאפיינת בנוחות ובקרבה לשירותים. רוב הצרכים היומומיים, כגון קניות בסופרמרקט או בילוי במסעדות, ניתנים לביצוע ברגל. הקרבה לפוארטו בנוס מציעה אפשרויות בילוי מגוונות, אך גם עלולה להביא לרעש ותנועה גבוהים יותר בעונות התיירות. הנוף להר המשקיף על הנכס מספק תחושה של שקט יחסית למרות המיקום האורבני.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים נגישים ברגל. ניתן למצוא בתי קפה, מסעדות וחנויות במרחק של כמה דקות הליכה. התשתית הרפואית כוללת בתי מרקחת ומרפאות פרטיות בסמוך, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק נסיעה קצר. האזור משלב מגורים קבועים עם פעילות תיירותית ערה.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה למתחם סנטרו פלאזה ולמרינה היוקרתית של פוארטו בנוס, כמו גם את הגישה המהירה לכבישים הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. היא משמשת כאזור מגורים מבוקש המציע גישה קלה לחיי הלילה והקניות של מרבלה, אך במחירים נמוכים יותר מאשר בקו הראשון לים. המיקום מאפשר גישה מרכזית לכל האטרקציות של החוף המערבי.
נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 עד 40 דקות בתנאי תנועה תקינים. הכביש המהיר AP-7 נגיש בקרבה, המאפשר נסיעה מהירה לכיוון מזרח למאלגה או מערבה לגיברלטר. החוף נמצא במרחק הליכה קצר מהדירה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,850 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. הגובה הנמוך יחסית, 10 מטר מעל פני הים, תורם למזג אוויר נוח. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס, הממוקם במרחק של כ-300 מטרים. המרינה של פוארטו בנוס מציעה מתקני פנאי ובילוי רבים. לחובבי ספורט, קיימים שלושה מגרשי גולף מרכזיים במרחק של כשני קילומטרים מהנכס. בנוסף, ניתן למצוא בסביבה מתקני ספורט כגון חדרי כושר ומגרשי טניס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL627160
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו מיחאס או אסטפונה המזרחית, המחיר בנואבה אנדלוסיה משקף את הפרימיום של המיקום הקרוב למרבלה. בעוד שבאסטפונה ניתן למצוא דירות חדשות במחיר נמוך יותר, הרי שהמרחק למרכז הפעילות של החוף המערבי גדול יותר. נכסים משופצים בפוארטו בנוס עצמו יהיו לרוב יקרים במעט וקטנים יותר לאותו התקציב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
