Renovuotas dviejų aukštų penthouse tipo butas, esantis Nueva Andalucíos rajone, Málagoje. Objektas užima 96 kvadratinių metrų ploto ir siūlo panoraminį vaizdą į La Concha kalną bei dalį jūros. Pastatas pastatytas 2001 metais, tačiau neseniai buvo atliktas pilnas remontas, atnaujinant visus inžinerinius tinklus ir apdailą. Butas yra dviejų lygių su 30 kvadratinių metrų terasa. Pritaikytas 2 miegamiesiems ir 2 vonios kambariams. Vieta pasižymi strategine padėtimi šalia Puerto Banús, su pėsčiomis pasiekiamomis prekybos vietomis ir restoranais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Nueva Andalucíos kvartale, kuris administruojamas Marbellos savivaldybės. Objektas yra netoli judriojo Puerto Banús uosto ir Centro Plaza prekybos centro. Geografiškai tai vieta tarp kalnų grandinės ir jūros, užtikrinanti greitą susisiekimą su Marbella miestu ir sanatoriumiais. Aplinka yra miesto tipo, su išvystyta infrastruktūra ir daugybe paslaugų.
Šis objektas atitinka reikalavimus privatumui ir funkcinei erdviui, būdingiems dviejų lygių būstams. Atskirti miegamieji aukštai leidžia išlaikyti asmeninę erdvę svečiams ar šeimos nariams. Didelė terasa skirta lauko poilsio zonei. Objektas tinka tiems, kurie ieško jau suremontuoto būsto be papildomo remonto darbo, reiškiantis „turnkey“ sprendimą.
Pastatas pastatytas 2001 metais, tačiau konkretus butas patyrė pilną atnaujinimą. Techninė būklė yra šiuolaikinė, pakeista inžinerinė įranga ir apdailos medžiagos pagal dabartinius standartus. Objektas parduodamas paruoštas gyvenimui, nėra poreikio planuoti papildomų statybos darbų. Bendri pastato statybos etapai jau baigti, bendruomenės teritorijos fully formed.
Objektas neturi privačios baseino zonos ar žemės sklypo, naudojamos tik bendrosios bendruomenės teritorijos su 3 baseinais. Butas yra įrengtas viršutiniame aukšte, todėl prieeiga į jį įmanoma tik su liftu ar laipinėmis. Viduje yra laiptai, kas gali būti nekokybūlūs asmenims su judėjimo apribojimais. Nėra papildomų išplėtimų galimybių dėl aukšto paskirstymo.
Šis objektas gali tikti poroms, kurios ieško pagrindinio arba antrojo būsto pietų Ispanijoje su jau sukauptu patogumu. Dviejų lygių struktūra su atskirais vonios kambariais kiekviename aukšte yra tinkala tiems, kurie dažnai priima svečius ar šeimos narius, norėdami suteikti jiems privatumą. Taip pat tai tinka asmenims, kurie nenori užsiimti remonto darbais, todėl pirmenybę teikia „turnkey“ sprendimams. Vieta tinka tiems, kurie vertina aukštą statybos kokybę po remonto, tačiau nenori gyventi dideliuose apartamentų kompleksuose su daugybe turistų.
Nesenai atliktas remontas apėmė visus buto komponentus. Virtuvė yra pilnai įrengta su šiuolaikiškais baldais ir buitine technika, leidžianti ją naudoti iš karto. Statinės konstrukcijos („Edificio Mezquita“) yra originalios, 2001 metų, tačiau vidaus paviršiai atnaujuti. Sienos ir lubos dekoruotos neutraliomis spalvomis. Didelės stiklinės durys, einančios per visą sienos plotį, užtikrina maksimalų natūralios šviesos kiekį ir vaizdą į kalnus. Lauko terasa padengta tinkama danga. Lifto buvimas palengvina prieigą prie viršutinio aukšto. Pagrindinės inžinerinės sistemos (elektra, vamzdynai) buvo patikrintos arba pakeistos remonto metu.
Kaina šiam objektui prasideda nuo 820 000 eurų. Suma atspindi ne tik 96 kvadratinių metrų plotą, bet ir atliktą aukštos kokybės remontą bei penthouse statusą. Palyginti su pirminės rinkos objektais, ši kaina apima pilną įrengimą, baldus ir techniką, todėl papildomi išlaidos nėra planuojamos. Rinkos analizė rodo, kad atnaujinti butai su vaizdu į La Concha šiame rajonuose išlieka stabilios vertės.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje orientuotas į pėsčiąjį judėjimą ir automobilių naudojimą. Netoliese esanti Centro Plaza aikštė suteikia galimybę atlikti kasdieninius pirkimus ramiu tempu, nes prekybos centras yra pasiekiamas per keletą minučių pėsčiomis. Rytais galima naudotis bendruoju baseinu, esančiu tarp sodintos teritorijos, o po to pietų metu pasisemti maisto produktų iš artimiausios parduotuvės. Dėl artumo Puerto Banús, vakarai gali būti praleisti uosto terasose ar restoranuose, tačiau pačiame bute vyrauja tylesnis atmosfera, nukreipta į kalnų vaizdus. Terasa su orientacija į pietvakarius leidžia ilgai naudotis natūralia šviesa. Pasiekiamumas prie „Playa de Puerto Banús“ pliažo yra trumpas, todėl jūros procedūros gali tapti reguliaria rutina. Rajonas yra orientuotas į tarptautinę bendruomenę.
Aplinka pasižymi aukštu urbanizuotumo lygiu. Per 300 metrų atstumu yra didelis prekybos centras „Centro Plaza“, kuriame veikia daugiau nei 10 restoranų, kavinės ir parduotuvės. Vaistinis yra už 60 metrų, kas užtikrina greitą prieigą prie medicininių preparatų. Puerto Banús prabangus uostas yra už kelių šimtų metrų, siūlantis parduotuves ir pramogas. Artimiausios „golf“ aikštynai, tokie kaip „Los Naranjos“ ir „Las Brisas“, yra apie 2 km atstumu, kas leidžia jiems pasiekti maždaug per 5 minutes važiuojant automobiliu.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Nueva Andalucíos rajone. Matyti artimas Puerto Banús uostas pietryčiuose bei „Golfo“ aikštelės šiaurės vakaruose. Pažymėtos pagrindinės transporto arterijos (AP-7 ir N-340), užtikrinančias judėjimą link Malagos oro uosto ir kitų pajūrio miestų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra padėtas tarp Marbella ir San Pedro de Alcántara. Tai labiau urbanizuota zona negu atoki kaimų vietovės, tačiau mažiau intensyvi nei pačiame Marbella centre. Rajonas laikomas „Golfo slėniu“ dėl didelio koncentracijos aikštynų. Vietovė turi gerą susisiekimą su „Costa del Sol“ greitkeliu (AP-7), leidžiantį greitai pasiekti Malagos ir Gibraltarą.
Iki artimiausio „Playa de Puerto Banús“ paplūdimio yra apie 300 metrų. Marbella miesto centras nutolęs 7 km, o važiavimas automobiliu trunka apie 10-15 minučių. Artimiausias tarptautinis oro uostas, Malaga (AGP), yra 45 km atstumu. Kelionė automobiliu iki oro uosto trunka apie 30-40 minučių priklausomai nuo eismo intensyvumo. Šiaurinėje pusėje prasideda kalnų masyvas, o greitkelis AP-7 yra lengvai pasiekiamas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas vidutinių platumų klimatas su daugiau kaip 3800 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra svyruoja apie 19,2 laipsnius. Žiemos mėnesiai yra švelnūs, retai kai temperatūra nukrenta žemiau 10 laipsnių. Vasaros oras karštas, bet jūros brizas padeda jį sušvelninti. Objektas yra 10 metrų aukštyje virš jūros lygio, todėl drėgmės poveikis yra minimalus. Vandens temperatūra leidžia maudytis nuo gegužės iki spalio mėnesio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pliažas yra „Playa de Puerto Banús“. Jis yra lengvai pasiekiamas pėsčiomis ir turi visus būtinus aptarnavimo punktus. Regionas yra pasaulinio „golf“ centras. Už 2 km yra keletas prestižinių aikštynų: „Golf Los Naranjos“, „Real Club de Golf Las Brisas“. Sporto mėgėjams galima rasti teniso kortus ir sporto centrus, pvz., „Polideportivo San Pedro“, esantį apie 3 km atstumu. Regionas taip pat turi daugybę dviračių takų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL627160
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais regiono projektais, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar ar „Lantana Residencial“ Mijas, šis objektas siūlo kitokį pozicionavimą. „Aquamar“ Torre del Mar yra rytinėje pakrantėje, kur orai šiek tiek vėsesni, o kainos žemesnės. „Lantana“ Mijas yra kalnuotoje vietovėje, reikalaujančioje automobilio, tuo tarpu Nueva Andalucía siūlo miesto privalumus ir pėsčiąjį judėjimą. „Etherna Homes“ Estepona yra naujos statybos projektas, tačiau šis objektas siūlo jau suformuotą aplinką su turtinga infrastruktūra arti Marbella. Kaina €820 000 yra aukštesnė nei paminėtuose palyginamuosiuose projektuose, tačiau atspendi „Golfo slėnio“ rinkos lygį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
