Este penthouse duplex está situado em Nueva Andalucía, Málaga, apresentando uma área habitável de 96 m² distribuída por dois pisos. O imóvel foi originalmente construído em 2001, mas recentemente alvo de uma renovação integral que atualizou todos os seus componentes. A localização no Edificio Mezquita, dentro da urbanização Señorío de Aloha, oferece vistas para a montanha La Concha. A propriedade inclui uma garagem privativa e uma área de arrumos. O complexo dispõe de jardins maduros e piscinas comunitárias. O empreendimento está classificado como pronto a habitar, estando inserido numa zona urbana consolidada com fácil acesso a serviços e ao porto de Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se em Nueva Andalucía, a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar. A localização é urbana, caracterizada pela proximidade de serviços e infraestruturas. Está inserido num complexo residencial consolidado, situado a curta distância da costa e da marina de Puerto Banús. A área permite o acesso pedestre a supermercados e centros comerciais, sendo servida por eixos rodoviários principais que ligam a Marbella e Málaga.
A disposição em duplex separa as zonas de estar e dormir em dois níveis distintos, proporcionando privacidade entre os quartos. A renovação recente garantiu acabamentos modernos e funcionais. A cozinha está equipada e integrada na sala de estar. A existência de um terraço principal orientado para a montanha permite desfrutar do espaço exterior. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao piso superior. A inclusão de garagem e arrumos privativos resolve as necessidades de armazenamento e estacionamento.
O edifício foi concluído em 2001. Não se trata de um projeto de construção nova, mas de uma unidade de re venda totalmente renovada. A fase de renovação está concluída, o que significa que o imóvel se apresenta em estado de 'chave na mão'. Não existem prazos de obra pendentes nem fases de construção futuras para este imóvel específico. Todas as instalações estão operacionais e verificadas.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo das três piscinas comunitárias do condomínio. Não possui jardim privativo, apenas terraços. Trata-se de um apartamento, pelo que não oferece a privacidade total de uma moradia isolada. A localização numa zona turística movimentada pode implicar ruído ambiente durante a época alta. O edifício não dispõe de serviços de hotelaria ou concierge 24 horas.
Este imóvel enquadra-se perfis que procuram uma residência imediata, sem a logística de obras. É adequado para casais ou pequenas famílias que valorizam a separação de áreas entre anfitriões e convidados, garantida pelos dois níveis. A localização é pertinente para quem pratica golfe regularmente, dada a proximidade de vários campos. Também se ajusta a quem procura uma segunda residência com fácil acesso a infraestruturas e entretenimento, evitando zonas isoladas. A presença de elevador torna-o acessível para pessoas com mobilidade reduzida. É uma opção considerável para investidores que procurem arrendamento de longa duração numa zona com procura constante.
A qualidade de acabamento resulta da renovação integral recente. As portas de correr de vidro de largura total maximizam a luz natural e o isolamento térmico. A cozinha foi totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e armários novos. As casas de banho apresentam louça sanitária atualizada. Os pavimentos foram revestidos com materiais duráveis e adequados ao tráfego residencial. A escada interior, elemento central do duplex, foi desenhada para integrar os dois níveis esteticamente. As tintas e revestimentos de parede foram aplicados com acabamentos neutros e limpos. As infraestruturas elétricas e hidráulicas foram substituídas, cumprindo as normas atuais de segurança e eficiência. O terraço foi preparado para suportar o uso exterior com drenagem adequada.
O preço de 820.000 euros reflete o custo de uma propriedade totalmente renovada em Nueva Andalucía. Este valor inclui o apartamento duplex, a vaga de garagem e a sala de arrumos, todas registadas separadamente. Comparado com o mercado local, o posicionamento de preço alinha-se com propriedades prontas a habitar em zonas consolidadas. A variação de preço na área depende do estado de conservação e das vistas específicas. Neste caso, a renovação recente elimina custos adicionais de obras para o comprador.
O quotidiano nesta localização é marcado pela conveniência urbana e pelo clima mediterrânico. O dia pode começar com uma caminhada até ao supermercado ou ao café, situados a poucos minutos a pé. A presença de Puerto Banús nas proximidades oferece acesso a lazer e restaurantes sem necessidade de conduzir. A configuração duplex permite separar a vida social no piso inferior, onde o terraço serve para refeições exteriores, do descanso no piso superior. A tarde pode ser aproveitada nas piscinas comunitárias ou nos campos de golfe próximos. O ritmo de vida é dinâmico, especialmente durante a estação turística. A noite, a iluminação pública e a segurança da urbanização permitem passeios tranquilos. A proximidade de escolas internacionais e hospitais suporta as necessidades familiares. Embora o carro seja útil para explorar a região, a densidade de comércios locais torna a vida diária prática sem depender exclusivamente do automóvel.
O entorno imediato提供 uma vasta gama de serviços. Existem 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 quilómetros, indicando uma forte oferta de restauração. A saúde é coberta por 5 centros de saúde nas proximidades. O transporte público é acessível, com 50 paragens de autocarro e 10 linhas disponíveis. A densidade de bancos e farmácias é alta, facilitando a gestão bancária e a aquisição de medicamentos. A rede de saneamento e eletricidade é municipal e estável. A zona é servida por infraestruturas de banda larga e Wi-Fi, essenciais para o trabalho remoto. A iluminação pública é extensa, garantindo visibilidade noturna.
O mapa apresenta a localização exata do Edificio Mezquita dentro da urbanização Señorío de Aloha. Destaca-se a proximidade imediata do complexo às infraestruturas rodoviárias principais e à linha de costa. As áreas verdes circundantes correspondem aos campos de golfe e espaços protegidos, enquanto a mancha urbana densa a sul representa Puerto Banús.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se geograficamente entre Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste. Funciona como um polo residencial e turístico autónomo, servindo de charneira entre a "Golden Mile" e as zonas mais residenciais. A sua localização estratégica permite acesso rápido tanto às zonas de lazer de Marbella como aos serviços administrativos de San Pedro. É considerada a zona de golfe por excelência da Costa del Sol Ocidental.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 quilómetros de distância, aproximadamente 35 minutos de carro pela AP-7. O centro de Marbella está a 7 quilómetros. O campo de golfe Los Naranjos está a 2 quilómetros, enquanto o Real Club de Golf Las Brisas fica a 2,1 quilómetros. A praia de Puerto Banús é acessível a pé, a 301 metros. O hospital Costa del Sol localiza-se a cerca de 1,9 quilómetros. Existem estações de carregamento para veículos elétricos a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com 3.856 horas de sol anuais. A temperatura média anual é de 19,2°C, oscilando entre os 12°C e os 26°C. O período de banho estende-se por seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% contribuem para um microclima ameno. A exposição solar é favorável em todas as fachadas principais, permitindo o uso eficiente de painéis solares.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa próxima oferece praias como a Playa de Puerto Banús e a Playa de Nagüeles, todas acessíveis a curta distância. A região é um centro de golfe de referência, com campos como Los Naranjos, Las Brisas e Aloha a menos de 3 quilómetros. Para desportos aquáticos, a marina de Puerto Banús instalações de iatismo e desportos náuticos. Existem centros desportivos cobertos, como o Polideportivo San Pedro, e ginásios especializados como o CrossFit Marbella. Os caminhos pedestres nas imediações permitem caminhadas com vistas panorâmicas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL627160
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este projeto com o Aquamar em Torre del Mar (€269.950) e o Lantana Residencial em Mijas (€205.000), observa-se uma diferença significativa de valor. Esta discrepância justifica-se pela localização de Nueva Andalucía, que se encontra numa região mais central e cara da Costa del Sol Ocidental. Enquanto Torre del Mar e Mijas oferecem preços de entrada mais baixos, Nueva Andalucía proporciona proximidade imediata a Marbella e a campos de golfe de renome. O estado de renovação deste penthouse também contribui para o prémio face a projetos de construção nova em zonas emergentes como Estepona (Etherna Homes €239.000). O comprador paga pelo acesso imediato a uma infraestrutura madura e pela qualidade de vida estabelecida.
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