Dieses Duplex-Penthouse befindet sich in Nueva Andalucía, in der urbanisierten Zone von Señorío de Aloha. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet, die Wohnung selbst wurde jedoch kürzlich vollständig saniert. Mit einer Wohnfläche von 96 m² und einer 30 m² großen Terrasse bietet das Objakt Platz für zwei Schlafzimmer. Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu lokalen Versorgungseinrichtungen und ist in kurzer Distanz zur Küste und zu Golfanlagen angesiedelt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in direkter Küstennähe innerhalb eines städtischen Gebiets mit hoher Versorgungsdichte. Puerto Banús und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur, wobei die Anbindung an das überregionale Straßennetz effizient ist.
Das Layout auf zwei Ebenen bietet eine funktionale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Dies eignet sich für Haushalte, die Gästebeherbergung mit Privatsphäre verbinden möchten. Die kürzlich durchgeführte Sanierung erlaubt einen sofortigen Bezug ohne Renovierungsaufwand. Die Ausstattung inklusive Garage und Abstellraum erfüllt praktische Lagerbedürfnisse.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2001. Das Objakt befindet sich in einem neu sanierten Zustand, was einem zeitgemäßen Standard entspricht. Planungsbedarf besteht für den Käufer nicht mehr, da alle Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen sind. Die Gebäudestruktur ist etabliert und eingewachsen.
Die Wohnung verfügt über keinen privaten Außenbereich im Erdgeschoss, sondern nur über Terrassen in oberen Etagen. Aufgrund der inneren Treppe ist die Wohnung für Personen mit starken Mobilitätseinschränkungen nur bedingt geeignet. Die Lage an einer Hauptverkehrsader kann zu Umgebungslärm führen. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um Neubau.
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine sanierte Immobilie suchen und keine Wartezeiten für Bauarbeiten in Kauf nehmen möchten. Es eignet sich für Paare oder kleine Familien, die zwei getrennte Schlafzimmerbereiche bevorzugen. Auch als Zweitwohnsitz ist die Immobilie aufgrund der Bestandsgröße und der Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Gartenpflege geeignet. Die Nähe zu Golfplätzen spricht Sportbegeisterte an. Personen, die einen hohen Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Restaurants und Geschäften legen, finden hier geeignete Bedingungen.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, was sich an den modernen Materialien und der einheitlichen Ausstattung zeigt. Der Bodenbelag und die sanitären Anlagen wurden erneuert. Der Einbau von bodentiefen Fensterelementen optimiert den Lichteinfall und den Ausblick auf die Berge. Die Küche ist vollständig ausgestattet und zeitgemäß gestaltet. Technisch handelt es sich um einen Bestand, der jedoch durch die Renovierung einen aktuellen Standard aufweist, wenngleich die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes aus dem Jahr 2001 nicht der eines Neubaus entspricht.
Der Kaufpreis liegt bei 820.000 Euro. Inbegriffen sind ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum, was in dieser Gemeinschaft selten verfügbar ist. Der Preis spiegelt die sanierte Beschaffenheit und die Lage im gehobenen Segment von Marbella wider. Verfügbarkeit variiert je nach marktsituationeller Nachfrage in diesem etablierten Viertel.
Der Alltag in Nueva Andalucía in dieser spezifischen Lage ist durch Urbanität und Nähe zur Freizeitgestaltung geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahegelegenen Centro Plaza oder in Puerto Banús zu Fuß erledigt werden. Die morgendliche Routine kann mit einem Spaziergang zur Promenade beginnen. Abends bieten die nahegelegenen Restaurants und Bars in Puerto Banús Entertainmentmöglichkeiten. Die Wohnlage erfordert eine gewisse Stadttoleranz, bietet aber den Vorteil der zentralen Anbindung. Für Golfbegeisterte reduzieren sich die Fahrtwege auf wenige Minuten zu den Plätzen im 'Golf Valley'. Die Wohnsituation eignet sich für Personen, die das Stadtleben und die Infrastruktur schätzen, ohne jedoch direkt im touristischen Zentrum zu wohnen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Apotheken, Banken und Gastronomie sind im Umkreis von weniger als 500 Metern zu finden. Das Viertel ist well-known für seine Nähe zu Puerto Banús, was ein lebhaftes Umfeld garantiert. San Pedro de Alcántara ist kurz mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche städtische Infrastruktur wie Gesundheitszentren und öffentliche Verwaltung. Die Gegend ist international geprägt.
Die Karte veranschaulicht die zentrale Lage im sogenannten 'Golf Valley'. Die Nähe zu den Golfplätzen Aloha, Las Brisas und Los Naranjos ist gut erkennbar. Ebenfalls wird die kurze Distanz zur Küstenlinie und zur Hafenpromenade von Puerto Banús dargestellt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Es fungiert als Bindeglied zwischen dem touristischen Zentrum von Marbella und den Wohngebieten von San Pedro. Diese Positionierung bietet den Vorteil der Zentralität, ohne direkt im dichtesten Stadtkern von Marbella zu liegen.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung. Die Golfplätze Los Naranjos, Las Brisas und Aloha sind innerhalb von 2 bis 3 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrslagen eine Fahrzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Supermärkte sind in weniger als 400 Metern Entfernung fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Mit über 3.800 Sonnenstunden im Jahr und einem Schwimmseason von sechs Monaten ist das Klima mediterran geprägt. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel gewährleistet einen leichten Windabfluss zur Küste hin. Die Hangneigung ist mit 0,2 Prozent sehr gering, was die Begehbarkeit erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände, die zum Teil über die 'Blue Flag' zertifiziert sind. Puerto Banús bietet auch Möglichkeiten zum Wassersport. Die Region ist eine der dichtesten Golfkonzentrationen Europas mit mehreren Plätzen im direkten Umkreis. Sportzentren wie der Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot für Fitness und Aktivsport.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL627160
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas liegt der Preis pro Quadratmeter in Nueva Andalucía signifikant höher. Dies begründet sich durch die unmittelbare Nähe zu Marbella und den exklusiven Golfplätzen des 'Golf Valley'. Während die Vergleichsprojekte oft in ruhigeren oder weiter entfernten Gegenden liegen, bietet Señorío de Aloha eine zentrale Infrastruktur und höhere Kapitalisierungsmöglichkeiten durch den Tourismusstandort Puerto Banús. Käufer erhalten hier für den Aufpreis eine etablierte Adresse und eine höhere Dichte an Freizeitmöglichkeiten, müssen jedoch auch höhere Kaufpreise und eine stärkere urbane Umgebung in Kauf nehmen.
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