Ce penthouse duplex est situé à Nueva Andalucía, dans le quartier de Señorío de Aloha. Le bien, originellement construit en 2001, a fait l'objet d'une rénovation complète. Avec une surface de 96 m² répartis sur deux niveaux et 30 m² de terrasses, il offre des vues sur la montagne La Concha et la mer. L'emplacement est urbain, à proximité directe de Puerto Banús et des commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbanisée entre Marbella et San Pedro de Alcántara. La propriété est intégrée dans la communauté Señorío de Aloha. La mer et le port de Puerto Banús sont accessibles à pied en quelques minutes. Les terrains de golf de la vallée sont situés à moins de deux kilomètres.
Cette propriété répond à un besoin d'espace structuré avec deux suites indépendantes sur des étages séparés. La configuration duplex offre une séparation entre vie diurne et nocturne. Les terrasses permettent l'utilisation extérieure. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, et les places de parking privées répondent aux besoins de mobilité.
Le bâtiment a été livré en 2001. L'état actuel correspond à une rénovation récente terminée, transformant l'agencement intérieur et les finitions. Les installations techniques sont mises aux normes. Il s'agit d'un bien disponible sans travaux de rénovation restants. Les parties communes sont matures.
Ce n'est pas une villa individuelle, mais un appartement dans un immeuble collectif, ce qui implique des charges de copropriété. Il n'y a pas de piscine privée sur la terrasse, uniquement un accès aux piscines communes. L'étage supérieur comporte un escalier intérieur qui peut ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite. La superficie est limitée à 96 m².
Cette propriété convient aux acheteurs cherchant un appartement spacieux avec une disposition distincte des chambres. La séparation des deux suites sur différents niveaux est adaptée aux familles avec enfants adolescents ou aux couples recevant régulièrement des invités. Les résidents qui privilégient la marche pour accéder aux restaurants et commerces y trouveront leur compte. C'est également pertinent pour des actifs qui travaillent depuis la maison et nécessitent un espace de travail séparé. La situation à proximité de Marbella attire ceux qui veulent être proches de l'animation sans y être au cœur.
La qualité repose sur la rénovation complète qui a modernisé l'ensemble des installations. Les menuiseries extérieures sont coulissantes, maximisant l'ouverture sur les terrasses. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Les sols et les revêtements muraux ont été choisis pour un entretien facile et une durabilité. Les salles de bains sont rénovées. Un soin particulier a été apporté à l'agencement pour optimiser les 96 m². L'ascenseur dans le bâtiment participe au confort d'accès.
Le prix de départ est fixé à 820 000 euros. Ce montant reflète la position élevée dans l'immeuble, la surface totale incluant les terrasses, et la rénovation récente qui évite les frais de travaux immédiats. Comparé au prix moyen du mètre carré dans Nueva Andalucía, ce tarif se situe dans le segment supérieur pour un appartement, justifié par la vue panoramique et la rareté des duplex avec parking inclus.
La vie quotidienne ici se caractérise par une accessibilité immédiate aux commodités urbaines. La proximité de Centro Plaza permet de faire les courses le matin à pied. L'après-midi, les plages de Puerto Banús sont accessibles sans forcément utiliser la voiture. Le rythme est marqué par l'animation de la côte, mais l'étage élevé offre une certaine distance visuelle par rapport à la foule. Les soirées se passent sur la terrasse supérieure, profitant de la vue dégagée sur La Concha. Les golfeurs bénéficient d'un départ rapide vers les parcours proches. La configuration en duplex permet d'isoler l'espace de nuit, pratique pour accueillir des membres de la famille sans perdre son intimité.
L'environnement est dense en services. On compte 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Les établissements de santé, dont un hôpital à moins de deux kilomètres, sont accessibles. Le réseau de transport public est présent avec dix lignes de bus à proximité. Marbella est à sept kilomètres, offrant un accès aux services administratifs. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 kilomètres. La zone est très fréquentée par les touristes en été. Les écoles internationales sont situées à quelques minutes en voiture.
La carte montre une localisation stratégique à l'ouest de Marbella. Le projet est indiqué dans la zone dense de Nueva Andalucía, proche de la côte et des terrains de golf. On visualise la proximité immédiate avec le port de Puerto Banús et l'accès rapide à l'autoroute A-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe juste à l'ouest de Marbella. C'est une zone tampon entre l'agglomération touristique de Puerto Banús et la ville plus résidentielle de San Pedro de Alcántara. Cette position permet de rejoindre le centre de Marbella ou les zones plus calmes de la Costa del Sol Ouest rapidement. Elle est centrale par rapport aux principaux pôles d'attraction de la région.
La plage de Puerto Banús est à environ 300 mètres. Les supermarchés sont à 350 mètres. Les pharmacies sont à moins de 100 mètres. Les terrains de golf comme Los Naranjos et Las Brisas sont à deux kilomètres. L'aéroport de Malaga est accessible en 45 minutes environ par l'autoroute A-7. Le port de Puerto Banús offre des commerces et des cafés à un kilomètre.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. Le climat permet de vivre à l'extérieur sur les terrasses pendant une grande partie de l'année. La vue sur La Concha offre une connexion visuelle forte avec la nature montagneuse environnante. L'altitude de dix mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise marine. La saison de baignade dure environ six mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages proches sont de type urbain et sablonneux. Playa de Puerto Banús est la plus proche. D'autres plages comme Nagüèles sont accessibles. Les activités sportives sont dominées par le golf avec plusieurs clubs prestigieux à courte distance. Les sports nautiques sont possibles au port. Il existe des centres de fitness comme le Polideportivo San Pedro à moins de trois kilomètres. La marina offre des possibilités de location de bateaux.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL627160
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana à Mijas (à partir de 205 000 €), ce penthouse à Nueva Andalucía se situe dans un segment de prix nettement supérieur. Cette différence s'explique par la localisation prime. Nueva Andalucía est plus proche de Marbella et de ses services haut de gamme que Torre del Mar. De plus, la présence de vues panoramiques sur la montagne et la mer, combinée à une configuration en duplex rare, justifie cet écart. Contrairement aux nouveaux projets à Estepona comme Etherna Homes, souvent situés plus à l'ouest et nécessitant plus de déplacements, ce bien est au cœur de la zone la plus dynamique de la Costa del Sol.
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