Цей дуплекс-пентхаус розташований у районі Нуева-Адалусія, провінція Малага, на відстані кількох хвилин ходьби від порту Пуерто-Банус. Об'єкт із загальною площею 96 м² та терасою 30 м² займає верхній поверх житлового комплексу, зведеного у 2001 році. Нещодавня повна реконструкція оновила інженерні системи та внутрішнє оздоблення. Локація забезпечує близькість до міських послуг та узбережжя, а сама будівля є частиною стабільного спільнотного комплексу з成熟的 садами.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій прибережній зоні, інтегрованій в інфраструктуру Марбельї. Відстань до моря становить 300 метрів. Район характеризується щільною забудовою з наявністю комерційних закладів та гольф-полів у безпосередній близькості. Це Центральна частина «Золотої Милі» з розвиненою транспортною мережею.
Планування розділене на два рівні, що забезпечує функціональне зонування та приватність для двох спальних кімнат. В наявності власний гараж та окреме складське приміщення, що вирішує питання зберігання та паркування. Відкрита тераса розширює житловий простір для відпочинку на свіжому повітрі.
Це об'єкт вторинного ринку, який пройшов капітальну реконструкцію. Первинна будівля введена в експлуатацію у 2001 році. Останні оздоблювальні роботи завершені, що дозволяє вважати житло готовим до заселення без необхідності проведення додаткових ремонтів.
Об'єкт не має приватного басейну; доступні лише три спільні басейни комплексу. Розташування на верхньому поверсі передбачає наявність внутрішніх сходів між рівнями хоча ліфт присутній. Житлова площа обмежена 96 м², що не дозволяє значного розширення простору.
Цей варіант підходить для власників, які шукають готове житло без необхідності вкладення часу в ремонт. Розділення спальних зон на різні поверхи зручно для прийому гостей або родини з різним графіком. Локація відповідатиме тим, хто планує сезонне проживання з можливістю здачі в оренду або постійне проживання з доступом до розвиненої медичної та соціальної інфраструктури.
Реконструкція включала повну заміну внутрішньої обробки та інженерних мереж. Встановлені сучасні склопакети для покращення теплоізоляції та шумопоглинання. Кухня обладнана вбудованою технікою, санвузли оновлені з використанням сучасних матеріалів. Відремонтовані підлоги та освітлення відповідають сучасним стандартам.
Вартість об'єкта стартує від €820 000. Ціновий рівень відображає статус локації в Нуева-Адалусії та наявність додаткових активів у вигляді паркомісця та комори. Ринок цієї зони демонструє стабільний попит на відремонтовані об'єкти з виглядом.
Ця локація підтримує активний міський ритм життя з можливістю ізоляції в закритому комплексі. Вранці можна прогулятися до пляжу або магазину, не використовуючи автомобіль. Вечори проводяться на терасі з видом на гори або в ресторанах Пуерто-Банус. Близькість до гольф-полів дозволяє поєднувати відпочинок зі спортом протягом усього року. Інтенсивність руху та шуму змінюється залежно від туристичного сезону.
Щоденні потреби задовольняються в межах пішої доступності: супермаркет (350 м), аптека (60 м), ресторани. В радіусі 2 км знаходяться численні кафе, банки та медичні центри. Район має розвинену інфраструктуру для міжнародних резидентів, включаючи школи та спортивні комплекси.
Схема демонструє положення комплексу відносно набережної та гольф-полів. Видно стратегічне розташування між основними автомагістралями AP-7 та N-340, що забезпечує швидкий зв'язок з аеропортом та іншими містами узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Адалусія розташована між містами Марбелья та Сан-Педро-де-Алькантара. Це престижний житловий район, що межує з туристичною зоною Пуерто-Банус, забезпечуючи баланс між приватністю та доступом до розваг.
Міжнародний аеропорт Малага розташований за 45 км. Пляж Puerto Banús знаходиться за 300 метрів. Гольф-поля Los Naranjos, Las Brisas та Aloha доступні в межах 2-3 км. Порти та яхт-клуби знаходяться в безпосередній близькості.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 19.2°C та понад 3800 сонячними годинами на рік. Купальний сезон триває близько 6 місяців через теплу воду. Рельєф місцевості рівнинний з висотою 10 м над рівнем моря, що сприяє легкому переміщенню та відсутності сильних вітрів.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий піщаний пляж знаходиться в 300 метрах. Маріна Пуерто-Банус пропонує можливості для водного спорту та відпочинку. В околицях розташовано кілька престижних гольф-полів, а також спортивні центри та тенісні корти.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL627160
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новобудовами в Естепоні (наприклад, Etherna Homes від €239,000), цей об'єкт має значно вищу вартість через свою локацію в серії «Золота Миля». На відміну від бюджетніших варіантів на східному узбережжі (Aquamar в Torre del Mar), тут пропонується преміальне оточення з пішою доступністю до розкішних марин та гольф-курортів. Цей пентхаус конкурує за комфортом з новими проектами, але має перевагу у вигляді сформованої інфраструктури та відсутності ризиків, пов'язаних з будівництвом.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
