Ez a felső emeleti duplex lakás a Nueva Andalucía városrészben, a Señorío de Aloha komplexumban található, közvetlenül a Puerto Banús kikötő mellett. A 2001-es építésű ingatlan teljes körű felújításon esett át, a 96 négyzetméteres lakóterületet modern belsőépítészeti megoldásokkal újították fel. A két szintre osztott elrendezést 30 négyzetméternyi terasz egészíti ki. A fekvése miatt a La Concha hegyre és a tengerre nyíló kilátás határozza meg a lakás hangulatát. A környezet parkosított, közös medencékkel rendelkező, telepített övezetben helyezkedik el, rövid sétára a bevásárlási lehetőségektől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a 'Golf Valley' övezet szélén, Puerto Banús közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A földrajzi helyzete lehetővé teszi, hogy a golfpályák, a Centro Plaza bevásárlóközpont és a tengerparti sétány is gyalogosan elérhetőek legyenek. A terület sűrűn beépített, városi környezetben található, mindössze 10 méterrel a tengerszint felett, ami sík terepet és könnyű közlekedést biztosít.
A lakás elrendezése két külön lakószintet kínál, ami megosztott lakhatást vagy vendégek elszállásolását tesz lehetővé a magánszféra megőrzésével. A földszinti nappali közvetlen kapcsolatot teremt a nagy terasszal, amely kitűnő helyet biztosít a kültéri étkezésnek. A felújított konyha és fürdőszobák a modern igényeknek megfelelő kényelmet és funkcionalitást nyújtanak a mindennapi életben.
Az épület 2001-ben épült, jelenlegi állapota azonban egy nemrég befejezett teljes körű felújítást tükröz. A 'kész' státusz azt jelenti, hogy az ingatlan birtokbavételre kész állapotban van, friss burkolatokkal és felszerelésekkel. A strukturális elemek az eredeti építésből származnak, de a belső terek és a technikai rendszerek korszerűsítése megtörtént.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, kizárólag a közösségi medencék használhatók. A duplex elrendezés belső lépcsőt igényel a szintek közötti közlekedéshez, ami mozgáskorlátozottak számára akadályt jelenthet. A nyári hónapokban a közvetlen környék, különösen Puerto Banús irányában, forgalmasabb és zajosabb lehet. A parkolóhely a közös garázsban található, nem közvetlenül az ajtó előtt.
Ez a lakás megfelelő lehet olyan vásárlók számára, akik a városi lusszust és a nyüzsgést keresik, de közvetlen tengerparti apartman helyett inkább a panorámás kilátást és a közösségi kertet részesítik előnyben. Kiváló választás lehet azoknak, akik gyakran fogadnak vendégeket, mivel a két emelet fizikai elválasztást biztosít, így minden fél számára megmarad a privát szféra. Azoknak is megfelelő, akik nem akarnak foglalkozni felújítással, hiszen az ingatlan frissen készült el, és azonnali birtokbavételre kínálják. A helyszín megfelelő aktív nyugdíjasok vagy részmunkaidőben itt dolgozó szakemberek számára is, akik minden alapvető szolgáltatást szeretnének autó nélkül elérni.
A felújítás során a lakás teljes belső burkolatcserét és technológiai frissítést kapott. A nappali és konyha nyitott térré alakításával és a falak lebontásával természetes fényt biztosítottak. A tolóajtórendszer a fő homlokzat teljes szélességében fut, ami maximalizálja a terasz felé nyíló kilátást a La Concha hegyre. A konyhák modern berendezéssel, a fürdőszobák pedig kortárs burkolatokkal és szaniterekkel készültek. A belső lépcsőház, ami a két szintet köti össze, szintén részese volt a felújításnak. A leírás szerint a kivitelezés minősége meghaladja a piacon lévő használt lakások átlagos színvonalát, prémium anyaghasználattal és részletgazdag megoldásokkal.
A 820 000 eurós indulóár magában foglalja a felújított lakást, a különálló garázshelyet és a tárolót is. Ebben az árkategóriában a Puerto Banús közvetlen szomszédságában ritkaságszámba megy a penthouse elrendezés és a 'kulcsra kész' állapot a régebbi épületállományban. Az árazás tükrözi a magas keresletet ebben a specifikus környéken, különösen figyelembe véve a golfközelséget, a panorámás kilátást és a tengerparti pozíciót. A régió medián jövedelme 16 450 euró, de az ingatlanárak itt jelentősen meghaladják az országos átlagot a prémum lokáció miatt.
A Señorío de Aloha és Nueva Andalucía egy olyan dinamikus terület, ahol a helyi lakóélet és a nemzetközi turizmus keveredik. A környék reggelente csendesebb, de ahogy a nap halad, a Puerto Banús kikötő és a szomszédos golfpályák növelik a forgalmat. A lakás helyzete lehetővé teszi a mindennapi bevásárlások, gyógyszertári és banki ügyintézés gyors megoldását gyalog, mivel ezek lényegében a kapuban vannak. A La Concha hegyre nyíló panoráma a teraszon egyfajta vizuális menedéket kínál a környék zajával szemben, lehetővé téve a pihenést a városi lüktetés közepette. A tengerpart közelsége (300 m) lehetővé teszi a reggeli vagy esti sétákat a sétányon, míg a közös kertek és medencék a komplexumon belül nyugodt atmoszférát teremtenek.
A környék infrastruktúrája fejlett és sűrűn beépített. A helyi éttermek, kávézók és bankok nagy számban találhatók a közvetlen közelben. A Puerto Banús luxusboltjai, éjszakai helyei és a marina kevesebb mint 1 km-re található. Az egészségügyi ellátás biztonságos, a legközelebbi kórház 1,9 km-re, míg a gyógyszertárak 64 méteren belül helyezkednek el. A nemzetközi oktatási intézmények, mint a British International School, rövid autóútra (3,8 km) elérhetők, ami a családosok számára fontos tényező. A tömegközlekedés jól kiépített, 10 vonal érinti a területet, de a nyári csúcsidőszakban a saját autó gyorsabb alternatívát jelenthet a rövid távolságok ellenére is.
A térkép a Nueva Andalucía városrészt mutatja be, kiemelve a Señorío de Aloha komplexum pozícióját. Jól látható a közelség a Puerto Banús kikötőhöz és a közeli bevásárlóközponthoz (Centro Plaza). A zöldövezetek jelzik a parkosított területeket és a közeli golfpályákat, míg a kék terület a Földközi-tenger partját reprezentálja. A jelölt pont a projekt közvetlen környezetét szemlélteti a főbb infrastrukturális elemekhez viszonyítva.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía földrajzilag Marbella városának nyugati szomszédságában, San Pedro de Alcántara és maga Marbella között helyezkedik el. Ez a pozíció a híres 'Golf Valley' övezet része, amely a spanyol tengerparti ingatlanpiac egyik legkeresettebb lokációja. A helyszín stratégiailag fontos, mivel itt találkozik a turisztikai vonzerő (Puerto Banús) a stabil, magas életszínvonalat biztosító lakófunkcióval. A terület Málaga tartomány egyik legmagasabb ingatlanárakkal rendelkező zónája a nemzetközi kereslet miatt.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre található, míg a hosszabb homokos strandok, mint a Playa de Nagüeles, 3 km-re vannak. A golfpályák közvetlen szomszédságban helyezkednek el: a Golf Los Naranjos 2,0 km, a Real Club de Golf Las Brisas pedig 2,1 km távolságra. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re található, ami autópályán kb. 35-40 perc menetidőt jelent. A városközpontok közül Marbella 7 km-re, míg a belföldi reptér Gibraltar 52 km-re van. Az EV töltőállomások is elérhetők a környéken.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal, átlagosan 19,2 °C évi hőmérséklettel. A helyszínre évente mintegy 3856 óra napsütés jut, ami az egyik legmagasabb érték Európában. A vízhőmérséklet hat hónapon keresztül (májustól októberig) eléri vagy meghaladja a 20 Celsius fokot, lehetővé téve a hosszú fürdőszezont. A 10 méteres tengerszint feletti alacsony magasság és a minimális domborzat (0,2% lejtés) miatt a tenger felől fújó szellő szabadon áramlik át a területen, ami hűtő hatást biztosít a nyári hónapokban. A La Concha hegyre nyíló kilátás vizuálisan uralja a horizontot, de mikroklíma szempontjából a tenger közelsége a meghatározó.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen közelben lévő Playa de Puerto Banús sötétebb homokkal vagy kavicsokkal rendelkezik, és rendszeresen 'Kék Zászló' minősítést kap a vízminősége és szolgáltatásai miatt. A parton számos vízisport-lehetőség és tengerparti étterem (chiringuito) található. A sportolási lehetőségek nem korlátozódnak a tengerpartra: a 3 km-es körzetben található a Polideportivo San Pedro sportközpont, edzőtermek és más létesítmények. A golfsportolók számára a régió az egyik központja, a 'Golf Valley' három jelentős pályája (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos) néhány perc autóútra található. A kikötóban lehetőség van jachtkikötő és vitorlás létesítmények igénybevételére is.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL627160
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 820 000 eurós árszint a nyugati Costa del Sol prémium szegmensébe tartozik. Összehasonlításképpen, a keleti partvidéken lévő Torre del Mar-i Aquamar (kb. 270 000 €) vagy a Mijas-i Lantana Residencial (kb. 205 000 €) projektek lényegesen alacsonyabb áron kínálnak hasonló méretű ingatlanokat, azonban távolabb helyezkednek el a nemzetközi szórakoztató- és vásárlóközpontoktól, és nem nyújtanak azonos lokációs előnyt. Az Estepona-i Etherna Homes 2 (kb. 239 000 €) modern, újépítésű alternatívát kínál alacsonyabb áron, de ott a Puerto Banús közelségéhez hasonló urbanizált, szolgáltatásokban gazdag környezet hiányzik. A jelenlegi projekt előnye a bejárt, stabilitást nyújtó közösség (Señorío de Aloha) és a közvetlen hozzáférés a 'Golf Valley' és a luxuskikötő létesítményeihez, amelyek indokolják az árkülönbséget a keleti partszakaszhoz képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
