Tento duplexový penthouse sa nachádza v budove Edificio Mezquita v uzavretom komplexe Señorío de Aloha v Nueva Andalucía. Objekt s celkovou plochou 96 m² a 30 m² terasy prešiel kompletnou rekonštrukciou. Pôvodná výstavba z roku 2001 bola modernizovaná vrátane interiérových povrchov a technického vybavenia. Byt ponúka výhľad na horu La Concha a more. Dispozícia pozostáva z dvoch spální s kúpeľňami na oddelených podlažiach. Súčasťou nehnuteľnosti je podzemné parkovanie a samostatná skladovacia miestnosť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v štvrti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti puerto Banús. Okolie obklopujú mature záhrady komplexu. Pešia vzdialenosť do nákupného centra Centro Plaza a k malebnej maríne je približne 10 minút. Ulice sú prevažne obývané, s mixom trvalých obyvateľov a návštevníkov. Poloha zabezpečuje prístup k vybaveniu bez nutnosti používať automobil.
Dispozícia rieši súkromie prostredníctvom dvoch samostatných spálňových suít na rôznych podlažiach. Hlavný obývací priestor s kuchyňou je otvorený k terase. Interiér je navrhnutý pre dvojicu alebo malú rodinu. Vybavenie zahŕňa výťah, čo uľahčuje pohyb v budove. Garáž a komora poskytujú dostatok úložného priestoru pre bežné potreby.
Budova bola dokončená v roku 2001. Apartmán prešiel nedávno totálnou rekonštrukciou, ktorá nahradila pôvodné interiérové prvky modernými materiálmi. Výsledkom je stav pripravený na okamžité nasťahovanie. Konštrukčný stav zodpovedá normám z prelomu tisícročia s aktualizovanými inštaláciami. Práce boli ukončené s cieľom predĺžiť životnosť objektu.
Objekt nezahŕňa súkromný bazén, využíva sa spoločenský bazén komplexu. Vzhľadom na polohu v husto obývanej a turistickej oblasti môže byť v letnej sezóne zvýšená hladina hluku. Parkovanie je riešené v spoločnej garáži pod budovou, nie priamo pri vchodových dverách apartmánu. Prístup do bytu je možný len výťahom alebo vnútorným schodiskom.
Tento projekt zodpovedá potrebám párov alebo singlov, ktorí vyžadujú oddelené spálne pre súkromie. Vhodný je aj pre tých, ktorí hľadajú sekundárne bývanie s minimálnou údržbou vzhľadom na komunitné služby. Poloha vyhovuje golfistom vzhľadom na blízkosť viacerých ihrísk. Tiež je relevantný pre záujemcov, ktorí preferujú už hotové a zariadené bývanie pred čakaním na novostavbu. Nevyhovie sa tým, ktorí hľadajú veľký pozemok alebo úplné ticho.
Renováčia zahrnula výmenu podláh, kúpeľní a kuchynských liniek. Použité materiály sú odolné a určené pre každodenné použitie. Okná sú orientované na juhovýchod a juhozápad s výhľadom na dominantu La Concha. Kúpeľne majú moderné sanitárne vybavenie. Elektrické a sanitárne rozvody boli skontrolované a aktualizované. Terasy majú protišmykovú podlahovú úpravu. Fasáda budovy je v pôvodnom stave s udržiavaným vzhľadom.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 820 000 EUR. Táto suma zahrňa rekonštruovaný byt, 30 m² terasy, garážové státie a skladovaciu priehradku. V porovnaní s novšími projektami v okolí odráža cena polohu v Nueva Andalucía a štandard renovácie. Na trhu v tejto oblasti predstavuje tento typ objektu ponuku v segmentu prestavaných apartmánov s panoramatickým výhľadom.
Denný život v tejto lokalite je orientovaný na mestský štýl s bohatou ponukou služieb v okolí. Ranné nákupy možno vykonať v miestnych supermarketoch v dochádzke. Popoludnia možno využiť terasu s výhľadom na panorámu hôr a pobrežia. Vecer je blízkosť Puerto Banús zdrojom kaviarní, barov a nočného života. Okolie je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú aktívne prostredie pred tichou vidieckou oblasťou. Komplex poskytuje udržiavané záhrady na relaxáciu v tichejšej časti areálu.
Nueva Andalucía je považovaná za golfovú dolinu s vysokou koncentráciou ihrísk. V okolí sa nachádza viacero hotelov, reštaurácií a kaviarní. Infraštruktúra zahŕňa medzinárodné školy a zdravotnícke centrá. Mesto Marbella je vzdialené niekoľko minút jazdy autom. Oblasť je dobre spojená s mestom San Pedro de Alcántara. V letnej sezóne je tu vysoká koncentrácia návštevníkov, čo ovplyvňuje dynamiku okolia.
Mapa ukazuje strategickú polohu medzi marínou Puerto Banús a golfovými ihriskami. Modré body značia pláže a zelené plochy golfové ihriská. Červená značka indikuje polohu budovy Edificio Mezquita v rámci komplexu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Umiestnenie v Nueva Andalucía predstavuje západnú bránu do Marbella. Susedstvo s Puerto Banús zvyšuje prestíž lokality. Na severe sa dvíhajú svahy Sierra Blanca, na juhu je pobrežie. Je to strategický dopravný uzol medzi letiskom Malaga a západným pobrežím Costa del Sol.
Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 45 km, cesta trvá približne 40 minút. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 300 metrov pešo. Golfové ihriská Las Brisas, Los Naranjos a Aloha sa nachádzajú v rádiusu 2,5 km. Supermarkty a lekáreň sú dostupné do 400 metrov. Najbližšia autobusová zastávka je v dosahu do 5 minút chôdze.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má stredomorské podnebie s priemerom 3 856 slnečnými hodinami ročne. Zimy sú mierne s priemernými teplotami okolo 12 °C, letá horúce s priemernými teplotami 26 °C. Výhľad na La Conchu ukazuje na blízkosť chráneného horského masívu, ktorý môže vytvárať miestne veterné prúdy. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov. Ročný úhrn zrážok je nízky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Playa de Puerto Banús je v lete preplnená, ale ponúka kompletné služby a zlatý piesok. V tejto oblasti sa nachádza množstvo pláží ocenených modrou vlajkou. Golfové ihriská sú dominantnou rekreačnou ponukou v bezprostrednom okolí. Prechádzky po promenáde a vodné športy v marine sú súčasťou denného rytmu. V okolí sú k dispozícii športové centrá a fitnes štúdiá.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL627160
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s lacnejšími projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana v Mijas táto nehnuteľnosť v Nueva Andalucí ponúka vyššiu cenu za meter štvorcový. Rozdiel je daný prestížnou polohou v blízkosti Marbella a Puerto Banús. Novostavby v Estepona, ako je Etherna Homes, môžu ponúknuť modernejšie technológie a garancie, ale sú vzdialenejšie od hlavných turistických centier. Tento projekt kombinuje existujúcu konštrukciu z roku 2001 s novou rekonštrukciou, čo eliminuje riziká oneskorenia dodávky spojené s novostavbami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
