Questo penthouse di Nueva Andalucía si trova in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, a soli 300 metri da Puerto Banús. Con 100 m² di spazio abitativo e 80 m² di terrazza, offre una combinazione equilibrata tra comfort e stile di vita mediterraneo. Completato nel 2003, l'edificio si integra perfettamente nel contesto urbano circostante, con accesso immediato a servizi, spiagge e campi da golf. L'orientamento est-sud garantisce luce naturale durante tutto il giorno, mentre la vicinanza alle strutture ricreative lo rende adatto per coloro che cercano una residenza permanente o una seconda casa in una zona vibrante e ben collegata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona urbana di Nueva Andalucía, a pochi passi dal famoso porto di Puerto Banús. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La vicinanza al mare (300 metri) e ai principali centri commerciali definisce il carattere residenziale dell'area. Il contesto urbano ben sviluppato assicura infrastrutture complete, mentre la pianificazione della zona mantiene un'atmosfera residenziale confortevole.
Questo penthouse risponde alle esigenze di chi cerca una residenza funzionale con spazi esterni generosi. I due punti di accesso al terrazzo offrono flessibilità per momenti di relax all'aperto. L'organizzazione interna con due camere da letto e doppi servizi si adatta a coppie, piccole famiglie o come seconda casa. La cucina completamente attrezzata e gli armadi a muro integrati ottimizzano lo spazio di stivaggio. La presenza di un'area lavanderia separata soddisfa le esigenze pratiche della vita quotidiana.
Completato nel 2003, l'edificio presenta un'architettura consolidata che ha dimostrato la sua qualità nel tempo. La struttura è caratterizzata da finiture in marmo e dettagli costruttivi che riflettono gli standard del periodo di costruzione. Nonostante non sia una nuova costruzione, la manutenzione regolare ha preservato le condizioni generali della proprietà. Gli elementi come l'ascensore e il garage sotterraneo rappresentano caratteristiche moderne dell'epoca, mentre la piscina comune e le aree verdi sono stati mantenuti nel corso degli anni.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo accesso alla piscina comunale. Non sono inclusi mobili, richiedendo un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente per l'arredamento. L'edificio non possiede certificazioni energetiche recenti, potendo presentare un rendimento energetico inferiore rispetto agli standard attuali. La disposizione interna è fissa senza possibilità di modifiche strutturali. Non vi sono spazi di archiviazione aggiuntivi oltre agli armadi a muro integrati. La proprietà non include un giardino privato.
Ref: VL976188
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta perfettamente a professionisti o coppie in cerca di una residenza secondaria con accesso diretto alle attrazioni della Costa del Sol. La disposizione con due camere da letto offre flessibilità per ospitare amici o familiari durante le vacanze. La vicinanza ai campi da golf lo rende adatto per gli appassionati di questo sport che desiderano una base stabile nella regione. Per coloro che lavorano a distanza, la posizione offre un equilibrio tra tranquillità necessaria per la concentrazione e accesso a infrastrutture moderne. La presenza di servizi completi a breve distanza lo rende adatto anche come residenza principale per chi preferisce un ambiente mediterraneo tutto l'anno. Investitori immobiliari che cercano una proprietà con potenziale di locazione stagionale troveranno interessante la posizione strategica vicina alle attrazioni turistiche.
Le finiture interne di questo penthouse riflettono gli standard di qualità del 2003, con dettagli che hanno mantenuto il loro valore nel tempo. I pavimenti in marmo presenti nelle aree comuni rappresentano un elemento di pregio che contribuisce alla sensazione di spaziosità e raffinatezza. Gli armadi a muro integrati offrono soluzioni di archiviazione ben progettate che ottimizzano gli spazi senza sacrificare l'estetica. I servizi privati in camera principale includono finiture complete con sanitari di qualità standard per l'epoca. La cucina, pur non essendo di design contemporaneo, è completamente funzionale con elettrodomestici integrati e piano di lavoro sufficiente per la preparazione dei pasti. Il terrazzo è caratterizzato da una copertura parziale che offre protezione durante le ore più calde, con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee.
Il prezzo di partenza per questo penthouse è di €535.000, un valore che riflette la posizione strategica a Nueva Andalucía e le caratteristiche generali della proprietà. Il mercato nella zona mostra una certa stabilità con transazioni immobiliari recenti che indicano un interesse costante per questa posizione. Considerando le dimensioni totali di 180 m² tra superficie abitativa e terrazza, il costo per metro quadrato si allinea con i valori medi della zona di Puerto Banús. È importante notare che il prezzo non include arredamento, un fattore da considerare nel budget complessivo. La proprietà rappresenta una proposta di valore competitiva rispetto ad altre soluzioni nella stessa area, specialmente considerando l'accesso a servizi e la vista offerta dal terrazzo.
Vivere in questo penthouse significa iniziare la giornata con la luce del mattino che penetra dalle finestre orientate a est. La cucina attrezzata diventa il punto di partenza per la preparazione della colazione mentre si gode la vista dal balcone. Il terrazzo di 80 m² funge da estensione naturale dello spazio abitativo, adatto per pranzi all'aperto o momenti di relax nel pomeriggio. La vicinanza a Puerto Banús permette brevi passeggiate lungo il porto o negozi di lusso, mentre la possibilità di raggiungere a piedi supermercati e farmacie semplifica le commissioni quotidiane. La sera, la posizione strategica offre accesso a una varietà di ristoranti e caffè a pochi passi da casa. Durante i mesi estivi, la breve distanza dalle spiagge permette di godere di bagni mattutini prima del ritorno alla freschezza della residenza.
La vita intorno a questo penthouse è caratterizzata dalla comodità di avere tutto a portata di mano. A pochi metri si trovano 69 ristoranti che offrono diverse opzioni gastronomiche, dalla cucina locale a quella internazionale. Le 3 farmacie e 4 banche nella zona assicurano la copertura dei servizi essenziali senza necessità di spostamenti in auto. I 10 caffè presenti nell'area offrono luoghi di incontro sociali e opportunità di relax. L'infrastruttura educativa è ben rappresentata con 41 scuole primarie e 28 secondarie a breve distanza, rendendo la zona adatta anche per famiglie con figli. I 5 centri sanitari nelle vicinanze garantiscono accesso all'assistenza medica, mentre la presenza di un ospedale a 1,9 km offre sicurezza per eventuali emergenze.
La mappa illustra la posizione privilegiata di questo penthouse a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza strategica a Puerto Banús (300 metri) e alle spiagge. L'area è caratterizzata da una densa rete di servizi e infrastrutture, con particolare concentrazione di ristoranti, negozi e strutture ricreative. La posizione offre un eccellente equilibrio tra accessibilità alle attrazioni turistiche e un ambiente residenziale confortevole.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dai principali centri urbani della provincia di Malaga. Marbella, il centro nevralgico della zona con 147.958 abitanti, si trova a soli 7 km, offrendo facile accesso a servizi completi e vita culturale. La città di Malaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, è raggiungibile in circa 50 minuti (54 km), garantendo collegamento con aeroporto internazionale e strutture sanitarie avanzate. Questa collocazione centrale permette di godere dei benefici di un ambiente residenziale tranquillo pur rimanendo ben connessi con le principali aree urbane della regione.
La posizione di questo penthouse offre eccellenti connessioni con i principali punti di interesse della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 300 metri, permettendo bagni mattutini o passeggiate serali senza necessità di trasporto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, l'area offre accesso a prestigiosi campi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, entrambi a circa 2 km dalla proprietà. La vicinanza a Puerto Banús, famoso per i suoi negozi di lusso, ristoranti e vita notturna, aggiunge valore alla residenza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare determina un clima tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C. La fascia termica varia tra 12°C in inverno e 26°C durante i mesi estivi, creando un ambiente confortevole durante tutto l'anno. La pendenza minima verso il mare (0,2%) garantisce un terreno pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi. La vicinanza alla costa modera le temperature estreme, con brezze marine che mitigano il caldo estivo. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante questo penthouse offre numerose opportunità ricreative che sfruttano la posizione privilegiata sulla Costa del Sol. A 300 metri si trova Playa de Puerto Banús, una delle spiagge più prestigiose dell'area, nota per la sua bellezza e i servizi annessi. A 2,2 km si estende Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüeles è raggiungibile a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro 2,1 km dalla proprietà. Le infrastrutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, mentre per gli arrampicatori è disponibile il Rocodromo a 3,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dai principali centri urbani della provincia di Malaga. Marbella, il centro nevralgico della zona con 147.958 abitanti, si trova a soli 7 km, offrendo facile accesso a servizi completi e vita culturale. La città di Malaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, è raggiungibile in circa 50 minuti (54 km), garantendo collegamento con aeroporto internazionale e strutture sanitarie avanzate. Questa collocazione centrale permette di godere dei benefici di un ambiente residenziale tranquillo pur rimanendo ben connessi con le principali aree urbane della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nella regione della Costa del Sol, questo penthouse a Nueva Andalucía rappresenta un'opzione interessante rispetto ad altre proposte del mercato. Sebbene il prezzo di partenza di €535.000 possa sembrare superiore a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), è importante considerare la posizione strategica e le caratteristiche uniche di Nueva Andalucía. A differenza di queste altre località, Nueva Andalucía offre una vicinanza immediata a Puerto Banús, uno dei centri di lusso più prestigiosi della Costa del Sol, con conseguente maggiore valore immobiliare a lungo termine. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo penthouse beneficia di una posizione più centrale rispetto ai servizi e alle attrazioni turistiche.
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