Ce penthouse situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, offre une surface habitable de 100 m² avec deux chambres et deux salles de bain. Construit en 2003, le logement se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate de la côte et des commodités. La propriété dispose d'une terrasse de 80 m² et fait partie d'un complexe résidentiel avec piscine commune et sécurité 24h sur 24. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux plages, aux terrains de golf et aux installations de loisirs de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Il offre un accès direct à diverses commodités à pied ou à vélo, notamment des restaurants, des commerces et des services médicaux. La propriété se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à proximité de plusieurs terrains de golf réputés, bénéficiant ainsi d'une position centrale dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels pour un logement secondaire ou une résidence principale. Avec deux chambres et deux salles de bain, elle convient aux couples ou petites familles. La terrasse privée de 80 m² offre un espace extérieur considérable pour la détente et le divertissement. Les équipements communs du complexe, y compris la piscine et les espaces verts, fournissent des installations récréatives sans nécessiter d'entretien personnel. Le garage privé résout les besoins de stationnement.
Le penthouse a été achevé en 2003, ce qui indique une construction établie plutôt que récente. La propriété est en bon état général, avec des finitions standards pour l'époque de construction. Le complexe résidentiel est entièrement opérationnel avec tous ses équipements communs fonctionnels. Étant donné la date de construction, les acheteurs doivent s'attendre à un style architectural et des finitions typiques du début des années 2000 sur la Costa del Sol, plutôt qu'aux designs contemporains des nouveaux développements.
Ce penthouse ne propose pas de design architectural moderne ni les dernières technologies domotiques. Il ne bénéficie pas d'une vue imprenable sur la mer depuis l'intérieur, bien que la terrasse offre une perspective intéressante. La propriété ne dispose pas de jardin privé, seulement d'un accès aux espaces communs. Le logement n'est pas meublé, ce qui nécessite un investissement supplémentaire pour l'équiper. Enfin, il ne s'agit pas d'une propriété neuve avec garantie constructeur, mais d'un bien existant avec une histoire d'entretien.
Ref: VL976188
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire dans une zone bien desservie sans nécessiter une voiture pour les déplacements quotidiens. Il répond aux besoins d'un couple ou petite famille désirant passer une partie de l'année dans un environnement ensoleillé avec accès facile aux plages et aux loisirs. Les retraités actifs apprécieront la proximité des services médicaux et la sécurité du complexe. Pour les amateurs de golf, l'emplacement près de plusieurs parcours réputés constitue un avantage majeur. Ce bien représente également une option pour ceux qui envisagent de louer la propriété lorsqu'ils ne l'occupent pas, compte tenu de la forte demande touristique dans la région. L'absence de meubles permet aux nouveaux propriétaires de personnaliser l'espace selon leurs préférences, ce qui peut intéresser ceux qui souhaitent créer un environnement qui leur ressemble.
La construction de ce penthouse date de 2003, ce qui correspond à une période où les normes de construction sur la Costa del Sol étaient déjà établies mais moins strictes qu'actuellement en matière d'efficacité énergétique. Les sols en marbre mentionnés dans les caractéristiques indiquent une finition de qualité supérieure dans les zones communes. Les placards intégrés et la cuisine entièrement équipée représentent des éléments fonctionnels standard de cette époque. La climatisation est installée, un élément essentiel pour le confort pendant les mois d'été. L'ascenseur dans le building facilite l'accès à l'appartement, un avantage non négligeable pour un penthouse. Les finitions extérieures du complexe, y compris les espaces communs et la piscine, présentent un état correct mais peuvent montrer des signes d'usure normale après près de deux décennies d'existence, nécessitant potentiellement des mises à niveau futures par la communauté des propriétaires.
Le prix de ce penthouse s'établit à partir de 535 000 €, ce qui le positionne dans la gamme supérieure du marché local pour un bien de cette taille et ancienneté. La valeur est influencée par l'emplacement privilégié à Nueva Andalucía, la superficie généreuse de la terrasse et les installations communes du complexe. Dans cette région, les prix des propriétés similaires varient considérablement en fonction de la vue exacte, de l'état d'entretien et de la proximité des points d'intérêt. Ce bien représente un investissement typique pour la Costa del Sol, où les propriétés bien situées maintiennent leur valeur malgré la concurrence croissante d'autres destinations espagnoles. Les acheteurs doivent anticiper des coûts supplémentaires pour l'ameublement complet.
Vivre dans ce penthouse à Nueva Andalucía implique un rythme de vie influencé par la proximité de la mer et les nombreuses installations de loisirs. Les journées peuvent commencer par un café sur la terrasse orientée à l'est, profitant du soleil matinal. À pied, les résidents peuvent facilement accéder aux restaurants, commerces et services du quartier. L'après-midi, la piscine commune offre une option de détente sans quitter le complexe. Les amateurs de golf apprécient la proximité de plusieurs parcours de renommée internationale accessibles en quelques minutes. Le soir, la proximité de Puerto Banús permet de profiter de l'animation de ses restaurants et bars. Le mode de vie reste urbain avec l'avantage de pouvoir laisser la voiture stationnée pour de nombreuses activités quotidiennes, grâce à la densité des commodités dans le quartier.
L'environnement autour de ce penthouse offre un équilibre entre commodités urbaines et loisirs de loisir. Les résidents peuvent effectuer de nombreux déplacements quotidiens à pied, puisque le supermarché se trouve à seulement 353 mètres et l'apothécaire à 64 mètres. Le centre urbain de Nueva Andalucía offre une diversité de restaurants et commerces accessibles sans véhicule. Pour les besoins médicaux plus importants, un hôpital est situé à 1,9 km. La mobilité est facilitée par la présence de 10 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité. La propriété bénéficie de sa position stratégique entre Marbella, à 7 km, et Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus exclusifs d'Europe, à environ 1 km. Cette situation permet de profiter du dynamisme de ces pôles d'attraction tout en résidant dans une zone légèrement plus calme mais néanmoins bien connectée.
La carte montre l'emplacement privilégié de ce penthouse à Nueva Andalucía, avec une mise en évidence de sa proximité immédiate avec la côte méditerranéenne et les commodités. La position stratégique entre Marbella et Puerto Banús est visible, ainsi que l'accès facile aux terrains de golf environnants. La densité des services et infrastructures dans le rayon de 2 km illustre la commodité du quotidien pour les résidents.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce penthouse est stratégiquement positionné à Nueva Andalucía, une zone qui fait fonction de pont entre la station balnéaire animée de Marbella (7 km) et le port de luxe de Puerto Banús (environ 1 km). Cet emplacement offre l'avantage d'être dans un quartier bien établi sans être directement dans l'effervescence touristique permanente. À plus grande échelle, la propriété se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à environ 54 km de Málaga, la capitale provinciale. La position à égale distance entre l'aéroport de Málaga (45 km) et celui de Gibraltar (52 km) offre une flexibilité pour les déplacements internationaux. Cette localisation est particulièrement appréciée pour son accessibilité aux services urbains tout en conservant une ambiance résidentielle.
Ce penthouse offre un excellent accès aux principales installations de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres, soit environ 4 minutes à pied. Deux autres plages, Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles, se trouvent respectivement à 2,2 km et 3,1 km. Pour les amateurs de golf, trois parcours prestigieux sont situés entre 2,0 et 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est accessible en 45 minutes environ (45 km), tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à 52 km. Marbella, la principale ville de la région avec ses nombreuses commodités, n'est qu'à 7 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres, facilitant la mobilité durable.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations mensuelles entre 12°C et 26°C. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat doux tout au long de l'année. La pente minimale vers la mer (0,2%) assure un drainage naturel efficace tout en facilitant les déplacements. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux avec plus de 320 jours de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'orientation est et sud du penthouse permet de profiter du soleil matinal sur la terrasse tout en évitant les fortes chaleurs de l'après-midi en été. La proximité de la mer modère les températures extrêmes et crée une atmosphère agréable même pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région autour du penthouse offre d'abondantes possibilités récréatives. La Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, est une plage urbaine facilement accessible avec tous les services associés. À 2,6 km, Playa Canina Ventura del Mar offre une alternative légèrement plus éloignée. Pour les golfeurs, trois parcours prestigieux se trouvent dans un rayon de 2,1 km : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range pour les leçons. Le port de Puerto Banús, à 1 km, est non seulement une attraction touristique mais aussi un centre nautique important. Les installations sportives dans un rayon de 4 km incluent le Polideportivo San Pedro, un rocódrome pour l'escalade et une salle CrossFit. L'emplacement permet également d'accéder facilement à d'autres marinas comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (5,4 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km), offrant des options pour la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Ce penthouse est stratégiquement positionné à Nueva Andalucía, une zone qui fait fonction de pont entre la station balnéaire animée de Marbella (7 km) et le port de luxe de Puerto Banús (environ 1 km). Cet emplacement offre l'avantage d'être dans un quartier bien établi sans être directement dans l'effervescence touristique permanente. À plus grande échelle, la propriété se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à environ 54 km de Málaga, la capitale provinciale. La position à égale distance entre l'aéroport de Málaga (45 km) et celui de Gibraltar (52 km) offre une flexibilité pour les déplacements internationaux. Cette localisation est particulièrement appréciée pour son accessibilité aux services urbains tout en conservant une ambiance résidentielle.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ce penthouse à Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur du marché local comparé à d'autres projets de la région. Contrairement aux développements plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien bénéficie d'un emplacement établi dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol, justifiant en partie son prix plus élevé. Par rapport aux propriétés d'Estepona comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €), ce penthouse offre une position plus centrale par rapport aux attractions touristiques majeures comme Puerto Banús et Marbella. La valeur est renforcée par la densité exceptionnelle des services dans le quartier, avec 69 restaurants à moins de 2 km, un chiffre bien supérieur à la plupart des zones résidentielles de la côte. L'environnement urbain de Nueva Andalucía diffère également des zones plus rurales ou nouvellement développées, offrant un accès immédiat à des infrastructures matures plutôt que des promesses de futurs développements. Cet emplacement établi représente un choix pour ceux qui privilégient l'accessibilité et les services existants plutôt que la nouveauté architecturale ou les prix plus bas des zones en développement.
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