关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此顶层公寓位于 Nueva Andalucía 的城市化区域内，地理位置优越，靠近主要海港、高尔夫球场和商业区。它处于一个方便的地理位置，距离海滩仅有很短的距离，并能享受周边地区成熟的便利设施。
该顶层公寓旨在满足寻求便利的日常生活、易于前往高尔夫和海滨休闲活动的购房者的需求。其空间布局，包括一个宽敞的露台，非常适合享受西班牙南部气候，并提供舒适的居住环境。
该顶层公寓项目已于 2003 年完工，属于已落成的建筑。这表明该物业是现有建筑群的一部分，而非新建开发项目。其结构和设施反映了建造时的建筑标准。
该项目不属于新建开发项目，因此无法提供新房的定制选项或最新的建筑保修。由于其位于城市区域，私人花园空间有限，虽然有公共泳池，但缺乏专属的私人泳池。家具不包含在内。
Ref: VL976188
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
如果您正在寻找一处位于成熟且便利社区的顶层公寓，并且重视可达性，那么这处房产可能适合您。它适合那些希望在海边拥有第二套住所，但又不想远离城镇中心活动的购房者。活跃的个人和夫妇会欣赏靠近高尔夫球场、海滩和码头的便利性。对于那些重视生活成本和潜在收益的投资者来说，该地区是一个已知的生活和投资目的地。此外，考虑到其已完工的状态，它也可能适合那些希望在准备就绪的情况下尽快迁入或开始出租的购房者。
该顶层公寓的内部展示了当时（2003 年）的建造标准，强调实用性和舒适性。其特点可能包括大理石地板，这在太阳海岸地区很常见，增添了精致感。空调提供了气候控制，而设备齐全的厨房则满足了日常烹饪需求。带独立浴室的卧室增加了私密性和便利性，而封闭式露台则提供了额外的可用空间，可供放松或用餐。虽然并非全新，但良好的维护和当时的材料选择使其成为一个坚实的居住选择。
该顶层公寓的售价为 535,000 欧元，这反映了其在 Nueva Andalucía 的成熟地段。该物业拥有 2 间卧室和 2 间浴室，建筑面积为 100 平方米，外加 80 平方米的生活空间，定价符合该地区同类房产的市场水平。其已完工的性质意味着即时可用性，无需等待建设周期。此价格点定位该房产为中高档市场，对于寻求太阳海岸便利设施和生活方式的潜在购房者而言，这是一个有吸引力的选项。
Nueva Andalucía 的这个顶层公寓，为您提供了一种城市化的生活方式，融合了便利性和休闲活动。步行即可到达当地商店、餐馆和港口，日常生活十分便捷。该地区因靠近著名的海港而闻名，提供了充满活力的餐饮和社交场所。每天的节奏可能包括在当地咖啡馆享用早餐，利用附近高尔夫球场的便利性，下午在海滩放松，或者在傍晚时分沿着海滨长廊散步。对于那些在马贝拉地区寻找具有良好连接性的成熟社区的人来说，这里提供了可预测的、功能性的居住体验，适合全年居住或作为度假住所。
Nueva Andalucía 地区的生活节奏是活力与便利的结合。距离酒店 353 米处即可找到超市，而药店（64 米）和银行（4 家）也近在咫尺，确保了日常便利。该区域内拥有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，提供了多样化的餐饮选择。对于有孩子的家庭，附近有 41 所小学和 28 所中学，显示出该地区的教育资源。对于注重健康的居民，1.9 公里范围内有一家医院，且医疗中心（5 家）也方便到达，所有这些都整合在一个紧凑的城市环境中，可轻松通过步行或短途车程到达。
此地图显示了顶层公寓在 Nueva Andalucía 的位置，强调了其靠近海港（如 Puerto Deportivo José Banus）、高尔夫球场（如 Los Naranjos）和海滩（如 Playa de Puerto Banús）的便利性。它还展示了与附近城镇（如马贝拉）以及通往马拉加机场等主要交通枢纽的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该顶层公寓位于太阳海岸的 Nueva Andalucía 地区，是马贝拉市的一个繁华地带。它地理位置优越，距离著名的马贝拉市中心（7 公里）仅有很短的车程，该市拥有繁华的文化景观和全面的服务。更远一点，马拉加市（54 公里）和阿尔赫西拉斯（59 公里）等主要城市提供了更广泛的商业和交通机会。这种战略定位使得住户可以在享受 Nueva Andalucía 的便利的同时，轻松前往周边地区的主要目的地。
该顶层公寓在交通和便利设施方面享有战略性地理位置。距离机场（Málaga-Costa del Sol, AGP）直线距离约 45 公里，这为国际旅行提供了便捷性。该地区提供 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，方便居民出行。海滩，如 Playa de Puerto Banús，距离仅 301 米，非常方便。高尔夫爱好者可以轻松到达 Los Naranjos 高尔夫球场（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。最近的超市（353 米）和药店（64 米）确保了日常生活的便捷。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区全年气候温和，平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 17.8°C。10 米的海拔提供了宜人的海平面生活体验。这里沐浴在充足的阳光下，有长达 4 个月的适宜水温（≥20°C）的游泳季节，非常适合享受地中海气候。该地区相对平坦的地形（海滩坡度为 0.2%）便于进行户外活动。虽然地处城市化区域，但靠近港口和海滨，仍能感受到沿海的自然氛围。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该顶层公寓附近提供丰富的娱乐选择。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar（2.6 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也相对较近，为海滨活动提供了多种选择。高尔夫球爱好者可以方便地前往 Los Naranjos 高尔夫球场（2.0 公里）、The Range 高尔夫课程（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。体育爱好者可以探索 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）等体育中心。此外，附近的 Puerto Deportivo José Banus（1.0 公里）是享受海洋活动的理想场所。
来源: OpenStreetMap
该顶层公寓位于太阳海岸的 Nueva Andalucía 地区，是马贝拉市的一个繁华地带。它地理位置优越，距离著名的马贝拉市中心（7 公里）仅有很短的车程，该市拥有繁华的文化景观和全面的服务。更远一点，马拉加市（54 公里）和阿尔赫西拉斯（59 公里）等主要城市提供了更广泛的商业和交通机会。这种战略定位使得住户可以在享受 Nueva Andalucía 的便利的同时，轻松前往周边地区的主要目的地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与邻近地区相比，Nueva Andalucía 的这个顶层公寓提供了已落成开发项目在成熟社区的独特价值定位。例如，Torre del Mar 的 Aquamar（起价 269,950 欧元）可能提供价格更高的选择，但地理位置上更远，不如 Nueva Andalucía 靠近马贝拉和高尔夫度假村。Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 259,000 欧元）代表了价格更具竞争力的选择，但它们通常是较新的开发项目，并且可能位于与 Nueva Andalucía 不同的生活方式区。Nueva Andalucía 的便利性, , 靠近海港、世界级高尔夫球场和直接的海滩通道, , 使其区别于提供更宁静或更偏远体验的开发项目。该地区的房产交易量（4,743 笔）表明了市场的活跃度，而 €535,000 的价格点在此特定、交通便利的区域，为寻求便利和享有盛誉的地点的买家提供了有吸引力的机会。
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