这套顶层公寓位于马拉加省新安达卢西亚地区，距离波多巴努斯海滩仅301米。这套100平方米的房产有两间卧室和两间浴室，于2003年竣工，拥有东-南朝向。地处一个设施齐全的城市环境中，生活便利触手可及。该物业是太阳海岸最成熟地区的住宅选择之一，建筑配备包括公共游泳池和24小时安保的封闭式社区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业战略性地位于新安达卢西亚，这是马尔韦利亚市的一个住宅区。这个位置提供立即通往城市设施和沿海景点的便利，波多巴努斯距离仅300米。这种定位为居民提供了基础设施和服务自2000年代初就已完全建成的成熟社区的便利。
这套顶层公寓通过其实用的布局满足功能性住房需求，包括两间带独立浴室的卧室、一个全配厨房和一个80平方米的露台。东-南朝向确保全天自然光线充足，而公共游泳池和花园区域将生活空间扩展到私人公寓之外。洗衣间和嵌入式衣柜的加入增强了永久或长期居住所需的基本实用存储解决方案。
该建筑于2003年竣工，使其成为一个成熟的开发项目，而非新建建筑。这一状态表明该物业拥有经过验证的历史记录，周边基础设施和公共设施已近二十年来完全运作。在马尔韦利亚2000年代初的开发期竣工，使其处于受到良好监管的建筑阶段，具有当时标准的建筑特点。
该物业不提供独家花园通道，因为户外空间是公共的。作为顶楼公寓，它缺乏直接地面层的通道。建筑于2003年竣工意味着它不符合新建建筑所需的最新能源效率标准。东-南向可能会在某些季节限制露台的午后阳光照射。
Ref: VL976188
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套物业适合那些在成熟地区寻找现成解决方案而不必等待新建建筑的买家。它吸引那些重视立即获得设施并计划在物业中度过大量时间而非偶尔短期访问的人。这套顶层公寓适合可以远程工作的专业人士，因为该位置提供可靠的基础设施、服务便利性和宜人的生活环境。它也适合寻找安全社区和附近医疗设施的退休人员。对于投资者，该物业在成熟的租赁市场中呈现稳定选择，特别适合寻求长期租赁而非度假租赁的人。两间带独立浴室卧室的布局使其适合情侣或小家庭，而宽敞的露台空间扩展了在温暖气候中必不可少的生活区域。
该顶层公寓在生活区域采用大理石地板，提供了地中海物业典型的冷却效果并确保耐用性。浴室包括早期2000年代建筑时期的标准装置的独立浴室布局。厨房全配，有适合该物业时代的橱柜和电器，代表功能性而非豪华规格。80平方米的露台展示了优质建筑，具有适合上层户外空间的适当排水和防水设施。近二十年来，该建筑保持了其结构完整性，表明建筑实践良好。公共区域显示了定期维护，特别是保持运行的游泳池设施和安全系统。虽然不包含最新的技术创新，但所使用的材料和饰面反映了其建设时期的建筑标准，注重耐用性和实用性。
该物业定价为535,000欧元，代表了新安达卢西亚地区物业的中高端范围。这一价格反映了其顶楼公寓地位、更大的露台面积（80平方米）以及靠近波多巴努斯的位置。与该地区类似物业相比，每平方米价格在该地区成熟建筑物的预期参数范围内。价格包括一个车库空间和公共设施使用权。作为已有明确产权的竣工物业，没有额外建筑成本或竣工风险，使总投资成本在标价加上标准购置费用方面变得简单明了。
这套顶层公寓适合那些欣赏城市生活便利与近海便利性的居民。居民可以在80平方米的露台上享用早餐开始新的一天，然后短途步行到波多巴努斯购物或用餐。朝东的露台上的早晨阳光为享用咖啡提供了理想空间，而南向则确保全天光线充足。公共游泳池区域提供了放松的社交环境，无需维护责任。由于药店、超市和餐厅都在几百米范围内，日常差事可以步行完成。该物业作为远程工作专业人士的主要住宅或长期逗留的第二住所都很合适，安全功能在离开时提供安心。
该物业位于一个具有社区氛围的成熟住宅区内，特点是成熟的景观和良好维护的公共区域。在这里，日常生活可以轻松获得必需品，超市仅353米远，三间药房都在2公里范围内。靠近波多巴努斯（300米）使居民处于马尔韦利亚最具活力地区的中心，以其购物、餐饮和码头设施而闻名。城市环境意味着服务 readily available，69家餐厅和10家咖啡馆都在步行距离内，消除了为简单外出进行广泛规划的需要。公共游泳池和花园区域作为社区内的社交中心，在保持个人住宅隐私的同时促进邻里互动。该地区的发展已经完成，意味着没有持续的建筑施工影响日常生活。
地图显示了新安达卢西亚在马尔韦利亚市辖区内的战略位置，突出了其靠近地中海海岸线和波多巴努斯的位置。周围区域显示了 characterize 该太阳海岸部分的高尔夫球场分布，物业位于这个娱乐景观的中心附近。连接到马尔韦利亚市中心和进一步沿海岸向埃斯特波纳的交通路线清晰可见，强调了该地区的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于新安达卢西亚，这是马尔韦利亚市的一个住宅区，位于太阳海岸西部。这个位置使其位于较大的马尔韦利亚市（以东7公里）和埃斯特波纳（以西20公里）之间，便于到达两个城市中心。在这个背景下，新安达卢西亚作为一个成熟的住宅区运作，以其靠近波多巴努斯而闻名，在当地社区生活和国际设施获取之间创造了平衡。该地区的发展历史创造了一个基础设施充分融入更广泛的马尔韦利亚地区同时保持其独特特色的成熟社区。
波多巴努斯海滩在5分钟步行距离内（301米），使定期海滨访问变得方便。马尔韦利亚市中心距离7公里，大约10-15分钟车程，提供广泛的购物、文化和管理设施。马拉加市及其国际机场距离54和45公里，乘车45-60分钟可达。对于高尔夫爱好者，位置极佳，三个球场都在2公里内：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和皇家拉斯布里斯as高尔夫俱乐部（2.1公里）。对于国际教育，英国国际学校距离3.8公里，为有孩子的家庭提供便利的教育选择。距离仅368米的电动汽车充电站支持环保交通选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚享受典型的地中海气候，平均温度从冬季12°C到夏季26°C，全年创造舒适的生活条件。该物业位置仅海拔10米，有助于温和温度，没有显著的海拔影响。该地区享受充足的阳光，这是太阳海岸的特征，顶层公寓的东-南朝向最大化了全天的自然阳光照射。游泳季节持续四个月，当水温超过20°C时，通常从六月到九月。到海滩的最小坡度（0.2%）表示适合所有年龄和活动水平的平坦地形。该地区年平均17.8°C，有限降雨主要集中在冬季月份，支持一年中大部分时间的户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
仅301米远的波多巴努斯海滩作为居民的主要海滩，提供配备完善设施的优质沙滩。虽然没有提供具体的蓝旗状态信息，但该地区的海滩通常符合高标准的清洁度和设施要求。对于高尔夫爱好者，位置极佳，三个球场都在2公里内：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和皇家拉斯布里斯as高尔夫俱乐部（2.1公里）。该地区提供额外的体育设施，包括圣波利德波蒂沃（2.9公里）、Rocodromo攀岩中心（3.5公里）和CrossFit马尔韦利亚（3.8公里）。何塞巴努斯游艇码头（1.0公里）提供水上运动和船艇租赁机会，扩展了超越直接海滩区域的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于新安达卢西亚，这是马尔韦利亚市的一个住宅区，位于太阳海岸西部。这个位置使其位于较大的马尔韦利亚市（以东7公里）和埃斯特波纳（以西20公里）之间，便于到达两个城市中心。在这个背景下，新安达卢西亚作为一个成熟的住宅区运作，以其靠近波多巴努斯而闻名，在当地社区生活和国际设施获取之间创造了平衡。该地区的发展历史创造了一个基础设施充分融入更广泛的马尔韦利亚地区同时保持其独特特色的成熟社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与该地区其他物业相比，这套新安达卢西亚的顶层公寓在成熟质量和高级位置之间取得了平衡。虽然像托雷马尔的水晶公寓（起价269,950欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等较新的开发项目提供更当代的建筑和可能更低的入门价格，但它们缺乏靠近波多巴努斯和 characterize 新安达卢西亚的成熟基础设施。米哈斯的Lantana住宅区（起价205,000欧元）提供更经济实惠的选择，但位置距离海岸和主要设施较远。这套顶层公寓的价值在于其紧邻波多巴努斯的位置，结合了顶层公寓的空间优势，包括80平方米的宽敞露台。该物业2003年竣工使其位于最近几年更密集建设热潮之前，导致比一些较新开发项目更少拥挤的环境。在新安达卢西亚的特定背景下，定价反映了靠近波多巴努斯的优势，同时代表了比码头区域内类似物业更好的每平方米价值。
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