Ова некретнина, смештена у Nueva Andalucía у близини Марбеле, представља пентхаус изграђен 2003. године. Објекат се налази на 100 m² станбеног простора са додатних 80 m² терасе. Налази се у урбанизованој зони са приступом заједничким базеном и вртом. Локација обезбеђује непосредну близину трговина, џамија, образовних институција и морске обале.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Пентхаус се налази у урбаном окружењу Nueva Andalucía, удаљеној приближно 7 km од центра Марбеле и 54 km од Малаге. Објекат је позициониран на надморској висини од 10 m. У околини доминирају стамбене зоне, голф терени и марине.
Објекат нуди распоред од две спаваће собе и две купатила, укључујући en-suite купатило. Дневни простор повезан је са наткривеном терасом. Зграда поседује лифт и гаражу, што одговара захтевима за трајно боравак или годишњи одмор.
Пројекат је завршен 2003. године, што га сврстава у категорију постојећих стамбених објеката. Структурно стање је описано као добро. Могућности за реновирање зависе од потреба будућег власника.
Објекат нема приватни базен, већ коришћење заједничког базена у оквиру урбанизације. Пентхаус није намештен. Поставка клима уређаја индицира потребу за активном регулацијом температуре током летњих месеци.
Ref: VL976188
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара особама којима је приоритет физичка близина мору, марини и голф теренима. Конфигурација са две спаваће собе погодна је за парове или мале породице. Пентхаус није оптимизован за потпуно еко-ефикасан живот без обнове (Grade 'C' energy label се подразумева за годину изградње 2003). Близина аеродрома Малага (45 km) чини га практичним за путнике који често мењају боравиште. Непосредна близина апотеке и приватне клинике (Hospital) погодује становању старијих особа.
Објекат користи мермерне подове, што је стандард квалитетне изградње у Андалузији почетком 2000-их. Прозори и терасе треба да пружају заштиту од сунца због источне и јужне експозиције. Кухиња је потпуно опремљена елементима, што указује на функционалан, али не и луксузан стил, осим ако није реновирана. Уградни ормари у спаваћим собама доприносе ефикасности простора.
Пониђена цена износи 535.000 евра. С обзиром на то да се ради о пентхаусу са 100 m² стамбеног и 80 m² терасног простора, ово рефлектује ценовни ниво локације у близини Puerto Banús. Експертна анализа сугерише да цене пентхаусова у овом делу Nueva Andalucía често варирају због оријентације и стања опреме.
Nueva Andalucía је позната по густој насељености и великом броју amenities. Ова локација погодује активном начину живота. Свакодневне активности могу се обављати пешке; до апотеке је 64 m, а до супермаркета 353 m. Вожња до обалне линије траје кратко, при чему је Puerto Banús удаљен мање од 500 m. Близина голф терена, као што су Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos, дефинише пејзаж околине. Ноћни живот и ресторани у Puerto Banús су лако доступни. Због густине саобраћаја у сезони, локација захтева адаптацију на динамику популарног туристичког подручја.
Инфраструктура у кругу од 2 km је изразито развијена. Постоји 69 ресторана и 10 кафића, што указује на живахно друштвено вече. Здравствена заштита је обезбеђена кроз 5 здравствених центара и 1 зубну медицину у ужајем окружењу. За образовање, доступно је 41 основних и 28 средњих школа. Саобраћајна повезаност укључује 10 линија јавног превоза са 50 станица, што омогућава мобилност и без личног возила.
Сателитски приказ показује густину шумског земљишта између обале и урбаних зона. Позиција објекта је означена у односу на Puerto Banús и голф терене. Црвене тачке на мапи често означавају tourists points и маркете.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía функционише као спаваоница и туристички центар северозападно од Марбеле. Локација је повезана аутопутем AP-7 и приморским путем N-340. Удаљеност до градова као што су Estepona или Algeciras омогућава једнодневна путовања дуж обале.
Плажа Playa de Puerto Banús је на 301 m, док су плаже као Playa de Nagüeles удаљене 3.1 km. Лука Puerto José Banús је на 1.0 km. Аеродром Малага се налази на 45 km, а аеродром Гибралтар на 52 km. Пуњење електричних возила доступно је на 368 m.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује просечном годишњом температуром од 17.8°C. Сезона купања траје око 4 месеца када је температура воде изнад 20°C. Надморска висина од 10m и блага нагибост терена (0.2% ка мору) доприносе лаком приступу обали.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа је Playa de Puerto Banús. Голф играчи имају приступ више терена у кругу од 2 km, укључујући Real Club de Golf Las Brisas. Рекреативни центри, као што су Polideportivo San Pedro и вежбаће за пењање (Rocodromo), удаљени су око 3 km.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía функционише као спаваоница и туристички центар северозападно од Марбеле. Локација је повезана аутопутем AP-7 и приморским путем N-340. Удаљеност до градова као што су Estepona или Algeciras омогућава једнодневна путовања дуж обале.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са сличним пројектима попут Lantana Residencial у Mijas (од €205.000) или Aquamar у Torre del Mar (од €269.950), овај пентхаус има значајно виши цене по m². Разлика је оправдана локацијом у 'Golden Mile' подручју Марбеле, где цене земљишта и потражња превазилазе просек Коста дел Сола. Nueva Andalucía нуди виши ниво услуга и инфраструктуре у односу на Torre del Mar или Estepona, али и гушћу изградњу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID