Tento penthouse typu duplex se nachází v oblasti Nueva Andalucía v provincii Málaga. Objekt byl dokončen v roce 1998 a nabízí 133 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Cena nemovitosti začíná na 650 000 €. Součástí komplexu jsou společné prostory včetně bazénu. Nemovitost je situována v docházkové vzdálenosti od pobřeží a maríny Puerto Banús.
Srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 239 000 €) ukazuje výrazný cenový rozdíl. Zatímco srovnávané projekty jsou novostavby v nižších cenových kategoriích, tento penthouse v Nueva Andalucíi se pohybuje v segmentu prémiového rezidenčního bydlení. Hlavním rozlišovacím faktorem je lokalita. Nueva Andalucía je centrem luxusu a turismu s okamžitou dostupností k prémiovým službám, zatímco Torre del Mar nebo Mijas nabízejí klidnější rezidenční charakter za nižších cen. Penthouse navíc nabízí více obytné plochy (133 m²) oproti základním jednotkám v srovnávacích projektech. Rozdíl ve věku budovy (1998 vs. novostavby) se odráží v ceně, která kompenzuje etablovanou polohu v srdci Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v urbanizované části Nueva Andalucía, v těsné blízkosti známé maríny Puerto Banús. Vzhledem k poloze v nadmořské výšce 10 metrů je terén rovinný s mírným sklonem k moři. Okolí je charakteristické vysokou hustotou služeb, včetně restaurací a obchodů na krátkou vzdálenost.
Dispozice objektu odpovídá požadavkům na trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt. Přítomnost klimatizace řeší potřeby tepelného komfortu v horkých měsících. Tři ložnice poskytují kapacitu pro rodinu. Soukromé terasy umožňují venkovní pobyt bez nutnosti opouštět objekt.
Jedná se o zcela dokončený projekt, který byl kolaudován v roce 1998. Budova prošla provozním obdobím, což naznačuje stabilní konstrukci. Vnitřní prostory vykazují známky použití a vyžadují případnou modernizaci dle současných standardů. Technické systémy, jako klimatizace, jsou funkční.
Objekt nenabízí vlastní bazén, pouze sdílený. Parkování je řešeno společným prostorem, nikoliv soukromou garáží. Vzhledem k roku výstavby 1998 neobsahuje nejnovější energetické technologie jako smart home prvky. Není určeno pro ty, kteří hledají novostavbu s prvotním dodáním.
Tento typ nemovitosti vyhovuje kupujícím, kteří vyhledávají etablovanou lokalitu s existující infrastrukturou. Je vhodný pro zájemce o trh s existujícími nemovitostmi, kteří ocení fakt, že architektura a okolí jsou již vystavěny a ustáleny. Soukromí v rámci uzavřeného komplexu se sdíleným bazénem vyhovuje těm, kteří hledají komunitní život, ale zároveň potřebují soukromí bydlení. Investičně může být atraktivní díky poloze nedaleko moře a golfových hřišť. Konfigurace s třemi ložnicemi umožňuje využití pro rodinu nebo jako víkendové sídlo pro větší skupinu. Není vhodné pro osoby vyžadující bezbariérový přístup bez schodů, neboť se jedná o duplex.
Objekt prošel provozem od roku 1998, což se odráží v materiálovém řešení interiérů. Podlahové krytiny v chodbách jsou mramorové, což zajišťuje trvanlivost a snadnou údržbu v klimatických podmínkách. Stěny jsou řešeny barevnými omítkami, což odpovídá trendům doby výstavby. Koupelny a kuchyně vykazují známky běžného opotřebení. Součástí vybavení je klimatizace pro chlazení a vytápění. Dispozice umožňuje zbourání nosných dělících stěn pro vytvoření otevřeného konceptu. Technický stav odpovídá normám konce 90. let, což znamená, že systémy jako elektroinstalace nebo potrubí mohou vyžadovat aktualizaci pro zvýšení energetické účinnosti.
Nabízená cena začíná na 650 000 € za 133 m² bytovou jednotku. V kontextu trhu v Nueva Andalucía se jedná o cenovou hladinu odpovídající lokalitě a typu nemovitosti. Cena zahrnuje duplicitní penthouse s terasami. Při srovnání s novými projekty v regionech jako Torre del Mar nebo Estepona, kde ceny začínají pod 300 000 €, reflektuje tato částka polohu v blízkosti Puerto Banús a velikost bytu.
Nueva Andalucía představuje městskou zónu s vysokým stupněm služeb. Denní rytmus je určen blízkostí Puerto Banús, což znamená dostupnost rozsáhlé nabídky gastro zařízení a nákupních možností. V docházkové vzdálenosti se nachází 69 restaurací a 10 kaváren, což usnadňuje každodenní život bez nutnosti používat automobil pro běžné pochody. Okolí je dynamické, zejména v letní sezóně, kdy se počet turistů zvyšuje. Pro obyvatele to znamená kombinaci pohodlí městského bydlení s možností využití pláží. Existence 50 zastávek veřejné dopravy v okolí nabízí alternativu k individuální dopravě. Tato oblast je vhodná pro ty, kteří upřednostňují aktivní prostředí s okamžitým přístupem ke službám před izolovaným bydlením.
Infrastruktura v bezprostředním okolí je plně rozvinutá. Lékárna se nachází 64 metrů od objektu, supermarket ve vzdálenosti 353 metrů a 4 banky v okruhu 2 km. To zajišťuje vysokou míru soběstačnosti pro denní potřeby. Zdravotní péče je zajištěna pěti zdravotními centry v okolí a nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km. Obyvatelé mají přístup k široké škále sportovních aktivit. V okruhu 2 km jsou tři golfová hřiště a sportovní centra. Přítomnost 12781 lůžek v 52 hotelech v regionu ukazuje na silnou turistickou infrastrukturu. Pro rodiny s dětmi je klíčová dostupnost vzdělávání; v oblasti se nachází 41 základních a 28 středních škol.
Mapa ukazuje polohu projektu v Nueva Andalucía v těsné blízkosti Puerto Banús. Vyznačena je blízkost golfových hřišť a pobřežní čáry. Provedené měření vzdáleností jsou vypočtena vzdušnou čarou a slouží k orientačnímu určení dostupnosti klíčových bodů v okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a bezprostředně sousedí s Puerto Banús. Tato poloha ho řadí mezi klíčová rezidenční a turistická centra Costa del Sol. Je propojena se San Pedro de Alcántara na východě a Esteponou na západě. Pozice v srdci 'Golf Valley' dává této oblasti specifický charakter v rámci metropolitní oblasti Marbella.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází přibližně 301 metrů vzdušnou čarou, což umožňuje dosažení pobřeží v řádu minut pěšky. Golfová hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas jsou vzdálena 2,1 km. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdu automobilem trvající zhruba 30, 40 minut v závislosti na dopravě. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdálena 1 km. Návaznost na dálniční síť a pobřežní komunikaci umožňuje snadný pohyb po celém pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje 3 856 hodin. Nadmořská výška lokality je 10 metrů, což minimalizuje vliv větrných podmínek. Sklon terénu k moři je pouze 0,2 %, což zajišťuje rovinatý terén vhodný pro chůzi. Teplota moře dosahuje hodnot vhodných ke koupání po dobu 6 měsíců v roce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V bezprostředním okolí jsou pláže jako Playa de Puerto Banús. Služby spojené s vodními sporty a rekreačním vyžitím jsou díky blízkosti maríny na vysoké úrovni. Golfové vyžití je zajištěno třemi hřišti v okolí: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas, všechny v rozmezí 2 až 2,5 km. Pro sportovní aktivity je k dispozici Polideportivo San Pedro (2,9 km) nebo CrossFit Marbella (3,8 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a bezprostředně sousedí s Puerto Banús. Tato poloha ho řadí mezi klíčová rezidenční a turistická centra Costa del Sol. Je propojena se San Pedro de Alcántara na východě a Esteponou na západě. Pozice v srdci 'Golf Valley' dává této oblasti specifický charakter v rámci metropolitní oblasti Marbella.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL787173
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID