Trzypokojowy penthouse dwupoziomowy o powierzchni 133 m², zlokalizowany w dzielnicy Nueva Andalucía w Maladze. Budynek oddano do użytku w 1998 roku. Nieruchomość znajduje się w odległości około 300 metrów od plaży Puerto Banús i portu jachtowego. Obszar charakteryzuje się wysoką gęstością miejskiej zabudowy z pełną infrastrukturą usługową. Orientacja południowa i południowo-zachodnia zapewnia ekspozycję na słońce przez większość dnia. Cena ofertowa rozpoczyna się od 650 000 euro. Układ wnętrz obejmuje trzy sypialnie i trzy łazienki, co czyni go odpowiednim dla rodzin lub grup przyjaciół.
W porównaniu do Aquamar w Torre del Mar, ten penthouse oferuje bardziej prestiżową lokalizację w sercu Costa del Sol, tuż obok Puerto Banús. Torre del Mar jest położony dalej na wschód i charakteryzuje się bardziej lokalnym, hiszpańskim charakterem oraz niższymi cenami (od ok. 270 000 euro). Lantana Residencial w Mijas to projekt w cenie od 205 000 euro, położony w spokojniejszej okolicy z większym udziałem zieleni i widokami na góry, ale z dalszą odległością od morza niż obiekt w Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 w Esteponie (od 239 000 euro) reprezentuje nowoczesną architekturę i niższe ceny, jednak Estepona leży dalej na zachód, co wydłuża czas dojazdu do centrum Malagi i lotniska. Projekt w Nueva Andalucóry wyróżnia się na tle tych porównań centralną pozycją w regionie, co przekłada się na wyższą cenę za metr kwadratowy i większy dostęp do luksusowych udogodnień. Dla nabywców, priorytetem jest bliskość nocnego życia i plaży, Nueva Andalucía jest opcją najbardziej odpowiednią, podczas gdy Mijas czy Estepona będą lepsze dla osób szukających spokoju i nowszych budynków w niższej cenie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w zurbanizowanej strefie Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie modyfikowanej linii brzegowej. Wysokość nad poziomem morza wynosi 10 metrów, a teren jest niemal płaski z minimalnym nachyleniem 0,2%. W promieniu 500 metrów znajdują się sklepy, restauracje i apteki. Lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury pieszo. Dystans do autostrady A-7 pozwala na sprawne przemieszczanie się wzdłuż wybrzeża.
Układ dwupoziomowy pozwala na funkcjonalne wydzielenie strefy dziennej od nocnej, co zwiększa prywatność mieszkańców. Trzy sypialnie odpowiadają potrzebom rodzin lub par często goszczących znajomych. Przestronne tarasy zorientowane na południe poszerzają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Wspólny basen i ogrody stanowią uzupełnienie strefy rekreacyjnej. Brak wymogu przeprowadzania prac wykończeniowych związanych z nową budową.
Projekt znajduje się w stanie ukończonym. Budowa zakończyła się w 1998 roku, co oznacza, że okoliczna infrastruktura jest w pełni rozwinięta i stabilna. Nieruchomość nie wymaga oczekiwania na etapy realizacji deweloperskiej. Technika budowlana odpowiada standardom z lat 90. XX wieku. Obiekt jest gotowy do zamieszkania natychmiast po sfinalizowaniu transakcji kupna-sprzedaży.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu ani prywatnej działki ogrodowej. Jest to jednostka w zabudowie wielorodzinnej, co wiąże się z obecnością sąsiadów i wspólnymi częściami ogólnodostępnymi. Rok budowy oznacza, że efektywność energetyczna może być niższa niż w przypadku nowych inwestycji. Parking jest typu wspólnego, co nie gwarantuje dedykowanego miejsca dla każdego mieszkańca. Obiekt nie jest wyposażony w nowoczesne systemy automatyki domowej.
Ten obiekt pasuje do sytuacji, gdy nabywca poszukuje lokalu w established okolicy z rozwiniętą infrastrukturą. Dwupoziomowy układ jest odpowiedni dla rodzin z dorastającymi dziećmi, które potrzebują oddzielnych sypialni. Lokalizacja jest właściwa dla osób, które nie chcą być uzależnione od samochodu w codziennych czynnościach. Może zainteresować inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy ze względu na bliskość turystycznego Puerto Banús. Jest to także opcja dla osób, które preferują gotowe rozwiązania mieszkalne i nie chcą czekać na zakończenie inwestycji deweloperskiej. Mniej odpowiednie będzie dla osób ceniących absolutną ciszę i odosobnienie, ze względu na charakterystykę zurbanizowanego obszaru.
Budynek z 1998 roku reprezentuje standard tamtych lat, z wykorzystaniem solidnych materiałów konstrukcyjnych. W analizie fotografii widoczne są marmurowe podłogi w częściach wspólnych i strefie dziennej, co wskazuje na trwałość wykończenia. Ściany w sypialniach pokryte są farbami w odcieniach pastelowych, a w holach elementy dekoracyjne i sztukaterie. Łaziennie i kuchnia posiadają wyposażenie z epoki, które może wymagać modernizacji w celu dostosowania do współczesnych standardów estetycznych i funkcjonalnych. System klimatyzacji jest zainstalowany, co zapewnia komfort termiczny. Okna pozwalają na widoki na morze i basen wspólnoty. Technika budowlana zapewnia izolację, jednak współczesne normy energooszczędności mogą wymagać dodatkowych działań termomodernizacyjnych.
Cena nieruchomości ustalona została na poziomie 650 000 euro. Przeliczając cenę na metr kwadratowy, uzyskuje się wskaźnik około 4887 euro/m². Jest to wartość zgodna z rynkowymi stawkami dla apartamentów w tej prestiżowej części Costa del Sol. Koszty eksploatacyjne obejmują opłaty za wspólnotę mieszkaniową, które pokrywają utrzymanie basenu, ogrodów i bezpieczeństwa. Nie uwzględniono w cenie kosztów transakcyjnych ani podatków. Nieruchomość dostępna jest w trybie gotowym do zamieszkania.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się na wygodzie dostępu do usług. Rano możliwy jest krótki spacer do lokalnej piekarni lub kawiarni, z których w okolicy jest wiele. W ciągu dnia bliskość plaży Puerto Banús sprzyja spędzaniu czasu na świeżym powietrzu i kąpielach morskich. Płaskie ukształtowanie terenu ułatwia poruszanie się pieszo, co jest istotne dla seniorów lub rodzin z dziećmi. Okolica tętni życiem szczególnie w sezonie turystycznym, oferując bogate życie nocne w pobliżu portu. Liczne restauracje w promieniu 1 km zapewniają różnorodność kulinarą. Dla osób aktywnych fizycznie dostępne są ścieżki rowerowe wzdłuż wybrzeża oraz możliwość uprawiania golfu. Dla amatorów jachtingu bliskość mariny jest kluczowym udogodnieniem. Wieczory w tym miejscu są zazwyczaj głośniejsze i bardziej dynamiczne niż w cichszych dzielnicach willowych.
Okolica oferuje bogate zaplecze usługowe. W promieniu 2 km funkcjonuje 69 restauracji, co daje szeroki wybór miejsc gastronomicznych. Dostępność opieki medycznej jest wysoka dzięki pięciu centrum zdrowia w pobliżu i szpitalowi oddalonemu o 1,9 km. Dla rodzin z dziećmi kluczowa jest dostępność edukacji: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okolicy. Obszar jest dobrze skomunikowany, z 10 liniami autobusowymi i 50 przystankami, co ułatwia przemieszczanie się po Marbelli i okolicach. Gęsta sieć banków i aptek (3 w pobliżu) podnosi komfort życia codziennego. Wysoka intensywność zabudowy sprawia, że większość potrzeb jest zaspokojana w bezpośrednim sąsiedztwie.
Mapa prezentuje lokalizację obiektu w gęsto zabudowanym obszarze Nueva Andalucía. Widać na niej bliskość portu jachtowego Puerto Banús oraz przyległych pól golfowych. Droga N-340 przebiegająca w pobliżu jest główną arterią komunikacyjną łączącą lokalizację z resztą wybrzeża. Obszar wokół nieruchomości jest zurbanizowany z licznymi kompleksami apartamentowymi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje centralną pozycję w zachodniej części Costa del Sol. Jest położona pomiędzy ekskluzywną Marbellą a bardziej rodzinną dzielnicą San Pedro de Alcántara. Jest to część
Strategiczne położenie zapewnia szybki dostęp do kluczowych punktów. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się zaledwie 301 metrów od obiektu. Luchthawa Malaga-Costa del Sol jest oddalona o 45 km, co odpowiada około 35-40 minutom jazdy samochodem. Miłośnicy golfu mają do dyspozycji trzy renomowane pola w promieniu 2-3 km, w tym Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas. Marina Puerto José Banús jest dostępna pieszo w ciągu 10-15 minut. Dojazd do centrum Marbelli zajmuje około 10 minut, a do Estepony około 20 minut.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja oferuje typowy klimat śródziemnomorski, charakteryzujący się łagodnymi zimami i gorącymi latami. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, co sprzyja przebywaniu na zewnątrz przez większość roku. Roczna liczba godzin słonecznych oscyluje wokół 3856, co jest jednym z najwyższych wyników w Europie. Wysokość 10 metrów nad poziomem morza i bliskość wody łagodzą ekstremalne temperatury. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 6 miesięcy. Ukształtowanie terenu jest płaskie, co sprzyja cyrkulacji powietrza.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże znajdują się w odległości krótkiego spaceru. Playa de Puerto Banús to piaszczysta plaża z pełnym zapleczem usługowym. W promieniu kilku kilometrów leżą również plaże Nagüeles i Ventura del Mar. Obszar jest centrum sportów wodnych i rekreacji morskiej dzięki pobliskiemu portowi jachtowemu. Infrastruktura golfowa jest jednym z atutów okolicy, z kilkoma polami w odległości krótkiej podróży samochodem. Dla osób preferujących sporty w pomieszczeniach dostępne są centra sportowe i siłownie w promieniu 3 km.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje centralną pozycję w zachodniej części Costa del Sol. Jest położona pomiędzy ekskluzywną Marbellą a bardziej rodzinną dzielnicą San Pedro de Alcántara. Jest to część
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL787173
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID