Acest penthouse duplex, finalizat în 1998, este situat în Nueva Andalucía, o zonă urbană densă la vest de Marbella. Proprietatea are o suprafață de 133 m² și dispune de trei dormitoare și trei băi. Clădirea face parte dintr-un complex închis cu acces securizat și piscină comunitară. Orientarea principală spre sud și vest favorizează lumina naturală pe tot parcursul zilei. Imobilul se află la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, în imediata apropiere a facilităților de coastă și a zonelor comerciale.
Comparând acest proiect din Nueva Andalucía cu opțiuni precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, diferența de preț este semnificativă. În timp ce în zonele estice prețurile pornesc de la aproximativ 200.000 - 270.000 de euro, acest penthouse este evaluat la 650.000 de euro. Diferența se justifică prin poziția geografică în apropierea nodului economic Marbella și a 'Golf Valley', un concept de locuit specific acestei regiuni care combină rezidențialul cu sportul. Față de proiectele noi din Estepona, cum ar fi Etherna Homes 2, proprietatea din Nueva Andalucía oferă o locație matură și consolidată, dar la costuri mai mari pe metru pătrat și fără avantajele eficienței energetice noi. Aici se plătește o primă pentru proximitatea imediată la facilitățile de lux din Puerto Banús, spre deosebire de zonele mai îndepărtate care oferă mai mult spațiu pentru același buget.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasat în Nueva Andalucía, complexul se află la aproximativ 300 de metri de plajă și la 1 kilometru de marina Puerto Banús. Terenul este în principal plat, cu o înclinare redusă spre mare, ceea ce facilitează deplasarea pe jos. Zona este complet urbanizată, cu infrastructură matură și densitate mare de servicii, oferind o conexiune directă cu viața coastală.
Locuința răspunde nevoilor de rezidență permanentă sau de vacanță datorită proximității imediate a serviciilor, cum ar fi farmaciile și supermarketurile. Vederea la mare și terasele private extind spațiul de locuit în aer liber. Accesul rapid la mai multe terenuri de golf și facilități portuare susține un stil de viață activ. Complexul oferă siguranță prin sistemul de pază, eliminând necesitatea unor măsuri individuale suplimentare.
Proiectul a fost livrat în anul 1998, ceea ce implică o structură stabilizată și zone verzi mature. Nu este o construcție nouă, ci o proprietate secundară pe piața de rezidențial. Imobilul prezintă caracteristicile arhitecturale și tehnice specifice sfârșitului de secol XX, necesitând probabil actualizări ale instalațiilor și finisajelor pentru a se conforma standardelor actuale de eficiență energetică și design.
Proprietatea nu dispune de piscină privată, utilizarea fiind limitată la piscina comunitară a complexului. Parcarea este comună, nu asigurată individual în garaj. Fiind construit în 1998, izolația termică și performanța energetică pot fi inferioare celor noi. Amplasarea într-o zonă turistică intensă poate implica un nivel de zgomot ambiental mai ridicat decât în zonele rezidențiale izolate.
Acest tip de proprietate se potrivește cumpărătorilor care prioritizează accesul imediat la facilități urbane și viața de coastă în detrimentul izolării. Este adecvat pentru familiile care au nevoie de acces rapid la școli internaționale și servicii medicale. De asemenea, se adresează amatorilor de golf, având în vedere că trei terenuri de golf se află la o distanță scurtă. Investitorii care caută o proprietate de închiriere în zona Puerto Banús pot găsi aici un potențial, datorită cererii constante. Totuși, locația centrală poate fi un dezavantaj pentru cei care caută liniște absolută.
Fiind finalizat în 1998, proprietatea reflectă standardele de construcție ale acelei perioade. Pardoselile din marmură și pereții exteriori masivi asigură o inerție termică ridicată și durabilitate. Finisajele interioare, vizibile în imaginile disponibile, indică un stil decorativ specific epocii, care poate necesita actualizare estetică pentru a se conforma tendințelor actuale. Sistemul de climatizare cu aer condiționat este prezent, dar probabil mai puțin eficient decât soluțiile moderne inverter. Dispunerea camerelor permite transformarea spațiului într-un concept deschis, iar structura oferă potențial de personalizare semnificativ.
Prețul de piață indicat este de 650.000 de euro, ceea ce rezultă într-un preț mediu pe metru pătrat de aproximativ 4.887 de euro. Această valoare reflectă poziția premium din Nueva Andalucía, în comparație cu proiecte din alte zone cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, care au prețuri de pornire mult mai mici. Diferența de preț se justifică prin proximitatea față de Puerto Banús și oferta limitată de proprietăți cu vedere la mare în zonă. Trebuie luați în calcul fondurile suplimentare pentru modernizarea interioară, având în vedere anul construcției.
Viața în această locație se definește prin accesibilitatea urbană și dinamismul specific stațiunii costiere. Diminețile pot începe cu activități fizice pe plaja Playa de Puerto Banús, situată la câteva minute de mers pe jos, urmate de cumpărături în piețele locale. Terasele orientate spre sud permit captarea soarelui pe parcursul întregii zile, oferind spații pentru dining exterior sau relaxare. Zona este vibrantă, cu un număr mare de restaurante și cafenele accesibile fără vehicul. Cu toate acestea, traficul rutier din Nueva Andalucía poate fi intens, în special în sezonul estival, influențând timpul de deplasare. Ritmul este unul alert, specific unei zone care combină rezidențialul cu turismul de lux, unde liniștea complexului contrastează cu agitația comercială din vecinătate.
Infrastructura din jurul proiectului este densă și diversificată. În raza de 2 kilometri există zeci de restaurante, bănci și cafenele, ceea ce oferă multiple opțiuni pentru activitățile sociale. Rețeaua de transport public este accesibilă, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, facilitând deplasarea către Marbella și San Pedro de Alcántara. Pentru sănătate, există mai multe centre medicale și un spital la 1,9 kilometri. Infrastructura sportivă este bine reprezentată, cu poligoane sportive și cluburi de golf în vecinătate. Prezența stațiilor de încărcare pentru vehicule electrice indică adaptarea la noile nevoi de mobilitate.
Harta ilustrează poziția centrală a complexului în Nueva Andalucía, evidențiind distanțele scurte față de coastă și marina Puerto Banús. Se pot observa terenurile de golf din vecinătate și axele principale de transport. Zona este marcată de o densitate urbană ridicată, cu numeroase puncte de interes comercial situate în raza de un kilometru.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, funcționând ca o zonă de tranziție între Marbella și San Pedro de Alcántara. Această poziție oferă acces echidistant la centrul comercial vibrant al Marbellei și la atmosfera mai rezidențială din San Pedro. Se află în imediata apropiere a 'Golden Mile', cea mai exclusivistă zonă a coastei. Legătura cu principalele axe rutiere N-340 și AP-7 este directă, permițând explorarea restului regiunii Costa del Sol.
Plajele principale sunt accesibile pe jos în aproximativ 5 minute, eliminând dependența de mașină pentru accesul la mare. Terenurile de golf precum Los Naranjos și Las Brisas se află la o distanță de 2 kilometri, ușor de accesat cu bicicleta. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri, iar centrele urbane San Pedro de Alcántara și Marbella sunt la câteva minute de condus. Marina Puerto Banús, la 1 kilometru, oferă acces la servicii de navigație și divertisment de înaltă clasă.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2 grade Celsius și aproximativ 3.856 de ore de soare pe an. Această expunere solară maximă este optimizată de orientarea spre sud a teraselor. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni. Altitudinea scăzută și înclinarea redusă a terenului creează un microclimat ușor ventilat. Precipitațiile sunt concentrate în principal în lunile de toamnă și iarnă, lăsând verile lungi și uscate, ideale pentru utilizarea spațiilor exterioare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, în special Playa de Puerto Banús, oferă servicii complete, incluzând chiruri sportive și zone de relaxare. Zona este cunoscută sub numele de 'Golf Valley', oferind acces rapid la terenuri de renume internațional. Facilitățile sportive terestre sunt diverse, incluzând centre polisportive, săli de CrossFit și locuri pentru alpinism. Această densitate a facilităților recreative transformă zona într-un centru activ tot anul, nu doar pe durata sezonului estival.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, funcționând ca o zonă de tranziție între Marbella și San Pedro de Alcántara. Această poziție oferă acces echidistant la centrul comercial vibrant al Marbellei și la atmosfera mai rezidențială din San Pedro. Se află în imediata apropiere a 'Golden Mile', cea mai exclusivistă zonă a coastei. Legătura cu principalele axe rutiere N-340 și AP-7 este directă, permițând explorarea restului regiunii Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL787173
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID