Ce duplex penthouse de trois chambres est situé à Nueva Andalucía, une zone urbaine située à proximité immédiate de la marina de Puerto Banús. Construit en 1998, le bien offre une surface habitable de 133 m² au sein d'un complexe résidentiel fermé. L'emplacement assure une connexion directe avec les infrastructures côtières et commerciales de la région. Les orientations sud et sud-ouest favorisent une exposition solaire naturelle optimale tout au long de la journée.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), ce bien à Nueva Andalucía est presque deux fois et demie plus cher, ce qui s'explique par le prestige de la localisation de Marbella par rapport à la Costa del Sol Est. De même, Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) propose des prix nettement inférieurs pour des logements neufs, mais Nueva Andalucía offre une proximité immédiate avec les installations de luxe internationales et les golfs de renom qui justifient cette prime de prix. Etherna Homes 2 à Estepona (239 000 €) reste une alternative plus abordable pour un achat sur la côte, mais Nueva Andalucía se distingue par son offre urbaine dense et sa centralité entre Marbella et San Pedro.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un secteur urbain densément équipé de Nueva Andalucía. La relation avec l'environnement est définie par la marche à pied comme mode de déplacement principal vers les commerces et services. La distance courte vers la marina de Puerto Banús et la cote détermine le contexte immédiat du bien.
La disposition répond à un besoin de surface de vie avec trois chambres et trois salles de bains, adapté aux familles ou aux résidents recevant des invités. La présence de plusieurs terrasses privées offre des espaces extérieurs fonctionnels. Le système de climatisation installé répond aux exigences de confort thermique pendant les mois d'été.
Il s'agit d'un bien achevé depuis 1998, ne relevant pas d'un programme de construction récente. Le bâtiment est établi et stable, sans phases de chantier en cours. L'état actuel suggère une possibilité de modernisation intérieure pour aligner l'agencement avec les standards actuels.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'un accès à une piscine communautaire. L'emplacement en zone urbaine implique une exposition au bruit ambiant et à l'activité locale. Le parking est communautaire et non privatif. La hauteur de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer ne garantit pas une vue panoramique imprenable sur tous les étages adjacents.
Ce profil convient aux acheteurs recherchant une installation immédiate sans attendre la fin de travaux de construction, mais prêts à entreprendre des rénovations intérieures. La configuration en duplex est pertinente pour ceux qui séparent les zones de vie et de nuit sur deux niveaux. La proximité des écoles internationaux et des infrastructures sportives rend la location viable pour des familles expatriées. Les investisseurs cherchant un bien locatif haut de gamme tireront parti de la demande touristique constante pour les logements proches de Puerto Banús. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux cherchant l'isolement ou une villa avec jardin privé exclusif.
Le bien date de la fin des années 90, ce qui se traduit par des matériaux classiques de cette époque, comme les sols en marbre visibles sur les photos. La structure est solide, mais les finitions intérieures, telles que les teintes des murs ou la configuration des sanitaires, présentent des signes d'usure esthétique. Les photographies montrent une décoration datée qui nécessitera une mise à jour pour correspondre aux goûts contemporains. Les menuiseries extérieures, probablement d'origine, offrent une isolation correcte mais n'atteignent pas les standards actuels de haute efficacité énergétique. L'installation de climatisation est présente, ce qui est un point positif notable.
Le prix affiché de 650 000 € place ce bien dans un segment supérieur du marché local, proportionnel à la surface et à l'emplacement. Comparé aux projets neufs dans des zones moins centrales comme Torre del Mar ou Mijas, le coût par mètre carré est plus élevé, reflétant la valeur foncière de Nueva Andalucía. Les frais de copropriété s'appliquent pour l'entretien des parties communes. Aucune marge de négociation n'est mentionnée dans les données.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un accès piétonnier quasi total. Les soixante-neuf restaurants et les divers commerces dans un rayon de deux kilomètres structurent les journées des résidents. Le matin, il est possible de se rendre à la boulangerie ou à la pharmacie en quelques minutes. L'après-midi, les terrasses orientées sud permettent de profiter du soleil sans être exposé aux vents forts du détroit. La proximité de Puerto Banús, avec ses boutiques et ses bars, offre une animation constante, surtout en haute saison. Cependant, la résidence fermée crée une barrière physique avec cette agitation, permettant de rentrer dans un environnement plus calme. Les golfeurs trouvent un équilibre avec plusieurs parcours à moins de dix minutes en voiture.
L'environnement est défini par une densité élevée de services. Avec 10 cafés et 4 banques dans un périmètre réduit, la gestion quotidienne est simplifiée. L'offre de soins est assurée par 5 centres de santé et des dentistes à proximité. Le secteur attire une communauté internationale forte, visible par la présence de nombreuses écoles et de services multilingues. L'ambiance est dynamique, mêlant résidents permanents et touristes de passage. L'accès aux équipements sportifs comme le Polideportivo San Pedro ajoute une dimension active à l'offre locale.
La carte montre une localisation privilégiée juste à côté de la marina de Puerto Banús. On constate la proximité immédiate des terrains de golf et l'extension urbaine vers San Pedro de Alcántara à l'ouest. Les axes routiers principaux sont accessibles rapidement, illustrant la facilité de connexion avec le reste de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme un prolongement résidentiel de Marbella, à l'ouest de son centre historique. Elle sert de zone tampon entre l'agitation de Puerto Banús et les zones plus rurales de l'arrière-pays. Par rapport à Estepona, située plus à l'ouest, cette localisation offre une centralité supérieure pour accéder aux pôles économiques de la Costa del Sol.
L'aéroport de Malaga est situé à 45 kilomètres, soit un trajet de trente à quarante minutes par voiture selon la circulation. Les plages sont accessibles à pied en quelques minutes, Playa de Puerto Banús étant à moins de 300 mètres. Les golfs comme Los Naranjos et Las Brisas sont à une courte distance en voiture, environ cinq à dix minutes. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, facilitant les déplacements vers Marbella à l'est ou Estepona à l'ouest.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an garantissent un ensoleillement prolongé sur les terrasses sud. L'altitude de 10 mètres minimise l'effet du vent venant de la mer. La pente vers la plage est quasi inexistante (0,2 %), ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. La saison de baignade dure environ six mois, rendant l'usage des piscines et des plages pertinent de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús est la plus proche, offrant un sable fin et des services de plage complets. Les marinas de Puerto José Banús et Virgen del Carmen sont des centres d'activité nautique majeurs. Pour les amateurs de sport, l'offre est vaste : CrossFit Marbella, Rocodromo pour l'escalade et plusieurs centres de sports collectifs. Les golfs de premier plan comme Real Club de Golf Las Brisas structurent l'offre de loisirs des résidents.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un prolongement résidentiel de Marbella, à l'ouest de son centre historique. Elle sert de zone tampon entre l'agitation de Puerto Banús et les zones plus rurales de l'arrière-pays. Par rapport à Estepona, située plus à l'ouest, cette localisation offre une centralité supérieure pour accéder aux pôles économiques de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL787173
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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