Este penthouse duplex está situado em Nueva Andalucía, Málaga, a uma curta distância a pé do famoso porto de Puerto Banús. O imóvel, concluído em 1998, integra uma zona urbana consolidada com acesso direto a serviços costeiros e equipamentos. Com uma área de 133 m², o projeto dispõe de três quartos e três casas de banho, inserido numa comunidade fechada com áreas comuns partilhadas.
Comparando com projetos como Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes em Estepona, este penthouse em Nueva Andalucía apresenta um preço de entrada significativamente mais alto (€650.000 vs €205.000 - €239.000). Esta diferença justifica-se pela localização: Nueva Andalucía está inserida no núcleo mais valorizado da Costa del Sol, adjacente a Marbella, com densidade de serviços muito superior. Enquanto os projetos comparáveis em Mijas e Estepona oferecem frequentemente construções novas com piscinas privadas, este imóvel troca a novidade pela consolidação urbana e proximidade imediata a marinas e comércio de luxo. O comprador paga pela localização central e pela facilidade de acesso a pé, características menos presentes nos projetos mais periféricos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização é estritamente urbana e litoral, posicionada a cerca de 300 metros da marina de Puerto Banús. O enquadramento geográfico permite o acesso a pé a supermercados e farmácias, estando inserido numa das áreas de maior densidade de serviços da Costa del Sol Ocidental.
A planta responde à necessidade de residência familiar ou de férias com divisões distintas, oferecendo três quartos. A existência de múltiplos terraços orientados a sul e sudoende cumpre os requisitos de exposição solar e espaços exteriores privativos, fundamentais para o uso mediterrânico.
O edifício foi entregue em 1998, o que o classifica como imóvel de segunda mão totalmente construído. A estrutura e as infraestruturas estão estabilizadas, permitindo ocupação imediata sem os prazos de espera associados a projetos de construção nova ou em fase de desenvolvimento.
Este projeto não dispõe de piscina privada, utilizando apenas a piscina comunitária do condomínio. Tratando-se de uma construção da década de 90, não cumpre os mais recentes padrões de eficiência energética obrigatórios para edifícios novos. O estacionamento é comunitário, não existindo lugar de garagem privado reservado.
Este imóvel é adequado para quem procura uma residência com acesso imediato a serviços de luxo e vida urbana, sem a necessidade de manutenção de um jardim privado. Enquadra-se no perfil de compradores que valorizam a possibilidade de deslocar-se a pé a cafés e praias. É também uma opção para quem necessita de três divisões para alojar família ou hóspedes, não dando prioridade a acabamentos de última geração ou certificações energéticas recentes.
Os materiais utilizados correspondem aos padrões da construção espanhola do final do século XX, com predominância de alvenaria e reboco. As imagens disponíveis indicam a presença de pavimentos em mármore nas zonas comuns e madeira ou cerâmica nos quartos. As paredes apresentam cores decorativas, exigindo potencialmente repintura para neutralizar o espaço. O acabamento dos terraços é funcional, focado na durabilidade contra a exposição solar. As instalações elétricas e hidráulicas são operacionais, mas podem não estar otimizadas segundo os standards atuais de eficiência.
O preço de venda situa-se nos 650.000 euros, valor de entrada para este segmento na zona. Considerando a área de 133 m², o preço por metro quadrado reflete a localização premium em Nueva Andalucía comparado com zonas mais interiores. Trata-se de um valor típico para imóveis de três quartos nesta localização específica, com disponibilidade imediata para transação.
O ritmo de vida nesta zona é definido pela conveniência urbana e pela proximidade da água. O dia-a-dia pode dispensar o automóvel para tarefas básicas, como compras ou idas à farmácia, devido à curta distância a pé. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km indica uma área com intensa atividade gastronómica. Os terraços orientados a sul permitem desfrutar da luz natural desde o final da manhã até ao pôr do sol, sendo o espaço exterior uma extensão direta da sala de estar. A noite é marcada pela animação proveniente da vizinhança de Puerto Banús, o que deve ser tido em conta por quem procura silêncio absoluto.
A infraestrutura envolvente é completa, com 10 linhas de transporte público e 50 paragens nos arredores, facilitando a mobilidade regional. A 1,9 km encontra-se um hospital, garantindo acesso a cuidados de saúde. A rede de restauração é densa, com cerca de 69 estabelecimentos nearby. A presença de escolas internacionais a curta distância reforça a vocação familiar da área.
O mapa apresenta a localização exata do complexo em Nueva Andalucía, destacando a curta distância a pé para a marina de Puerto Banús e as ligações viárias principais, como a estrada N-340, que permite um rápido acesso leste-oeste ao longo da costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andalucía funciona como uma zona residencial de transição entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua posição permite chegar ao centro de Marbella em poucos minutos de carro, mantendo uma localização slightly afastada do trânsito intenso do centro, mas com a mesma proximidade às infraestruturas costeiras.
O acesso ao transporte aéreo é feito através do Aeroporto de Málaga, situado a 45 km em linha reta, aproximadamente 40 minutos de carro. As praias, como Playa de Puerto Banús, estão a 301 metros. Os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km. O carregamento de veículos elétricos é possível numa estação a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude média de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam um microclima ameno. A região beneficia de 3.856 horas de sol anuais, com temperaturas médias a variarem entre 12°C e 26°C. A estação balnear tem a duração de seis meses, permitindo o uso de praias e piscinas exteriores de maio a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 metros, caracterizada por serviços completos e areal dourado. A zona é um polo de desporto e lazer, com acesso a campos de golfe de renome internacional, como o Real Club de Golf Las Brisas. Existem também centros desportivos cobertos, como o Polideportivo San Pedro, a menos de 3 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andalucía funciona como uma zona residencial de transição entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua posição permite chegar ao centro de Marbella em poucos minutos de carro, mantendo uma localização slightly afastada do trânsito intenso do centro, mas com a mesma proximidade às infraestruturas costeiras.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL787173
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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