Bu üç yatak odalı dupleks penthouse, Marbella'nın prestijli Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús'a yürüme mesafesinde yer almaktadır. 1998 yılında inşa edilen ve 133 m² alana yayılan mülk, güney ve güneybatı yönlendirme sayesinde gün boyu aydınlık teraslar sunar. Kapalı bir site kompleksi içinde yer alan yapı, sakinlere ortak havuz ve bahçe kullanımı imkanı sağlar. Deniz manzarası ve kentsel altyapıya (mağazalar, restoranlar) yakınlığı, mülkü hem ikinci konut hem de sürekli yaşam için pratik bir seçenek kılar. İspanya'nın güneyindeki bu popüler destinasyonda, yaşam standartlarını destekleyen donanımlara sahiptir.
Bu proje, Estepona veya Mijas gibi bölgelerdeki yeni yapılardan (örneğin Etherna Homes veya Lantana Residencial) daha yüksek bir fiyat noktasına sahiptir. Fiyat farkı öncelikle konumdan kaynaklanmaktadır; Nueva Andalucía ve Puerto Banús çevresi, Batı Costa del Sol'daki en pahalı ve merkezli alanlardan biridir. Karşılaştırılan projeler genellikle daha yeni olsa da, bu mülk hemen yerleşilebilir olma avantajı ve marinalara olan doğrudan yakınlığı sunar. Málaga şehir merkezine uzaklığı (45 km), Estepona'ya kıyasla havaalanı erişimi açısından daha avantajlıdır. Yatırım açısından, Nueva Andalucía'daki mülklerin değer istikrarı, daha yeni ama daha kırsal alanlardaki projelere göre genellikle daha yüksektir. Ancak, mülkün 1998 yapılı olması, alıcıların yeni binalardaki enerji verimliliği standartlarını bu mülkte bulamayacağı anlamına gelir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Costa del Sol kıyı şeridine yakın, Nueva Andalucía'nın kentsel yoğunluğuna sahip bölgesinde yer alır. Puerto Banüs limanı ve yerel ticaret merkezlerine olan doğrudan yakınlığı, çevresel ilişkisini belirler. Golf sahalarına, plajlara ve çok sayıda restoranın bulunduğu altyapıya yürüme mesafesinde olması, konumunu fonksiyonel kılar.
Bu yapı, denize ve marinalara yakın bir yaşam tarzı arayan, aynı zamanda üç yatak odalı bir plana ihtiyaç duyan aileler veya kişiler için uygundur. Dış mekan kullanımı önemseyenler için geniş teras alanları mevcuttur. Site içi güvenlik ve havuz imkanı, toplu yaşam alanlarını tercih edenleri hedefler.
Mülkün inşaatı 1998 yılında tamamlanmıştır. Bu, yeni bir inşaat projesi olmayıp, tamamen bitmiş ve yerleşime hazır bir yapı olduğu anlamına gelir. İç mekanlar, modern açık plan konseptlere uygun olarak güncellenme potansiyeline sahiptir, ancak yapısal aşama tamamlanmıştır.
Mülk, 1998 yapılı bir bina olduğu için, yeni projelerdeki gibi modern enerji standartlarına veya mimari tercihlere sahip olmayabilir. Otopark ortak kullanıma sunulmaktadır, özel garaj içermeyebilir. İç mekanların güncel dekorasyon zevklerine uygun olması için tadilat gerektirebilir.
Bu mülk, hemen yerleşmek isteyen ve inşaat sürecini beklemek istemeyen alıcılar için uygundur. Emlak yatırımı yapmak yerine, kullanıma hazır bir ev arayanlar için tercih edilebilir. Deniz manzarası ve güneye dönük teraslar, dış mekan yaşamını seven, kışları ılıman geçen bir bölgede ikamet etmek isteyenler için çekicidir. Ayrıca, Puerto Banüs'e yürüme mesafesinde olma isteği, lüks alışveriş ve yeme-içme mekanlarına yakınlık arayanları hedefler. Evin potansiyelini gören ve tadilat yaparak kendi tarzını yansıtmak isteyenler için bir seçenek sunar.
Bina 1998 yılında inşa edilmiş olup, o dönem standartlarına uygun yapı malzemeleri kullanılmıştır. Görüntü analizlerinde mermer zeminler ve odalarda renkli duvar kaplamaları görülmektedir; bu durum, iç mekanların orijinal durumunu koruduğunu veya geçici bir tadilat geçirdiğini gösterir. Yapıda klima sistemi bulunmaktadır. 'Özel teras' özelliği, dış mekan kalitesini artırır. İç mekanların, modern 'açık konsept' tasarım anlayışına göre yeniden düzenlenmesi gerekebilir. Pencerelerden doğal ışık girişi fazladır. Ortak alanların bakımı site yönetimi tarafından sağlanmaktadır.
Mülkün fiyatı 650.000 Euro seviyesindedir. Bu fiyat, Nueva Andalucía'daki benzer büyüklükteki ve konumdaki mülkler için piyasa koşullarına uygun bir başlangıç noktasıdır. Fiyatlandırma, binanın yaşı (1998) ve sunduğu manzara ile konumun birleşimine dayanır. Yeni yapılara kıyasla farklı bir m² fiyatı olabilir, ancak bu konumun merkeziliği ile açıklanabilir. Mülkün içindeki durum (tadilat ihtiyacı), nihai pazarlık payını etkileyebilir.
Nueva Andalucía, Marbella'nın yoğun turistik ve yaşam merkezlerinden biridir. Bu konum, günlük yaşamın büyük bir kısmının yürüyerek veya kısa sürüşlerle yapılabilmesine olanak tanır. Sabahları Puerto Banús limanı veya yakındaki plajlarda yürüyüş yapmak, gün boyu güneye bakan teraslarda güneşlenmek mümkündür. Bölge, özellikle yaz aylarında hareketli olup, golf sezonunda da aktiftir. Çevredeki yüksek sayıda restoran ve kafe, dış mekan yeme-içme kültürünün yaygın olduğunu gösterir. Site içindeki havuz alanı, hareketli şehir hayatından kısa bir kaçış sunar.
Etrafında 69 restoran ve çok sayıda kafe bulunan bölge, yeme-içme olanakları açısından zengindir. Sağlık hizmetlerine erişim yüksektir; 1.9 km'de hastane, 64 m'de eczane bulunmaktadır. Eğitim olanakları açısından bölge yoğundur; 41 ilkokul ve 28 ortaokul çevrede yer alır. Toplu taşıma seçenekleri mevcuttur (10 hat). Bölgede 52 otel ve 12.000'den fazla yatak kapasitesi vardır, bu da turizmin ve kiralama potansiyelinin yüksek olduğunu gösterir. Kentsel altyapı gelişmiş, su, elektrik ve internet erişimi sorunsuzdur. EV şarj istasyonları (368 m) yakın mesafededir.
Harita, Nueva Andalucía'nın Puerto Banüs limanıyla olan doğrudan bağlantısını ve çevresindeki 'Golf Vadisi' sahalarını gösterir. Bina, deniz şeridine sadece birkaç yüz metre mesafede, düz bir arazi üzerinde konumlanmıştır. Çevredeki yürüme yolları, toplu taşıma durakları ve servis noktaları haritada yer alarak, bölgenin erişilebilirliğini ve kentsel dokuyu görselleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella ile San Pedro de Alcántara arasında yer alır. Bölge, 'Golf Vadisi' olarak da bilinir. Marbella merkezine doğu, Estepona'ya batı yönündedir. Konumu, hem Marbella'nın sosyal hayatına hem de San Pedro'nun daha sakin yerel yaşamına erişim sağlar. Bölgesel olarak, Batı Costa del Sol'un en talep gören ikincil konut bölgelerinden biridir.
Liman ve plajlar yaklaşık 300 metre mesafededir; bu, ulaşım için araca ihtiyaç duymadan denize ulaşım imkanı sağlar. Málaga havalimanı 45 km, Gibraltar havalimanı 52 km uzaklıktadır. Golf tutkunları için Los Naranjos ve Las Brisas golf sahaları 2 km civarındadır. Uluslararası okullar (British International School) 3.8 km mesafededir. Alışveriş için süpermarkete yürüme mesafesindedir (353 m). Araba kullanıldığında, Marbella merkezi ve San Pedro de Alcántara'ya ulaşım kısa sürer.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge ortalama 19.2°C yıllık sıcaklığa sahiptir. Yıllık 3.856 saat güneşlenme süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerindendir. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte olması, iklimin yumuşaklığını korur. Sıcaklık genellikle 12-26°C arasında değişir. Su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu 6 ay sürer. Az yükseklik farkı ve denize yakınlık, nemin hissedilir olduğu, ancak rüzgarın da etkili olduğu bir mikro iklim yaratır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús, 301 metre mesafededir. Mavi Bayraklı plajlara bölgede erişim mevcuttur. Golf sporu için bölge merkezidir; Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella gibi golf sahaları 3 km çapındadır. Spor merkezleri arasında Polideportivo San Pedro ve CrossFit salonları bulunur. Denizde spor yapmak için marina (Puerto Deportivo José Banus) 1 km mesafededir. Bölge, hem su sporları hem de kara sporları için olanak sağlayan yoğun bir rekreasyon alanına sahiptir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella ile San Pedro de Alcántara arasında yer alır. Bölge, 'Golf Vadisi' olarak da bilinir. Marbella merkezine doğu, Estepona'ya batı yönündedir. Konumu, hem Marbella'nın sosyal hayatına hem de San Pedro'nun daha sakin yerel yaşamına erişim sağlar. Bölgesel olarak, Batı Costa del Sol'un en talep gören ikincil konut bölgelerinden biridir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL787173
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID