与提供的 Torre del Mar、Mijas 和 Estepona 的可比项目相比，该项目位于 Costa del Sol 的黄金地段。虽然 Aquamar、Lantana 和 Etherna 等项目可能是新建或价格较低（20万至26万欧元），但本项目位于马拉加最昂贵和最受欢迎的 Nueva Andalucía/Puerto Banús 区域。这里的价格反映了其极高的土地价值、完善的国际社区以及不可复制的地理位置。买家支付溢价是为了获得即时的成熟生活圈和高端度假氛围，而不是购买未来的开发潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业坐落于 Nueva Andalucía 的城市环境中，地理位置靠近海岸线。其与 Puerto Banús 及周边的海滩、餐厅和商业设施保持着直接的步行联系。该区域属于高度城市化区域，基础设施完善，生活便利性高。
该户型适合需要较大生活空间和户外区域的居住需求。133平方米的室内空间配合多个露台，提供了充足的光照和通风条件。物业提供了海景视野，适合注重地理位置便利性和社交娱乐设施的住户。
此项目并非新建物业，而是1998年完工的存量房产。这意味着建筑结构已经稳定，社区环境成熟。买家应考虑到建筑年代可能带来的维护需求或室内风格的更新潜力。
由于建筑年代较早，内部装修风格和设施可能不符合现代新建房产的标准，可能需要后续翻新。作为顶楼复式，需要注意楼梯对居住动线的影响。项目不提供私家停车位，仅提供社区共享停车。
该物业适合优先考虑地段成熟度和生活便利性的买家，特别是那些不希望受限于新建筑偏远位置的购房者。对于愿意投入精力进行室内现代化改造，以获得个性化空间的居住者而言，这是一个合适的选择。同时也适合寻求度假居所或租赁投资的买家，因为该区域的旅游和租赁需求旺盛。
物业建成于1998年，建筑结构属于典型的西班牙式安达卢西亚风格。室内空间包括粉色墙面、大理石地板等装修元素，反映了当时的审美取向。物业保留了原有的格局，具备通过改造实现开放式现代生活概念的潜力。重点特征包括其宽敞的房间、充足的采光以及连接室内外生活的多个露台。社区公共区域维护良好，设有花园和游泳池。
该物业的市场参考价格从650,000欧元起。作为 Nueva Andalucía 区域的复式顶层公寓，这一价格反映了其成熟的地理位置和海景属性。相较于该区域的新建豪华项目，存量房产通常在单价上具有一定的差异，具体取决于装修状况。
该位置适合希望沉浸在活跃城市节奏中的生活方式。住户可以在步行距离内解决日常餐饮和购物需求，无需频繁使用车辆。早晨可以步行至附近的药店或超市，傍晚则可步行至 Puerto Banús 海滨步道散步。区域内的餐厅密度高，提供了丰富的餐饮选择。对于高尔夫爱好者，数个知名球场仅需短途车程即可到达。这是一个兼顾城市便利与海滨休闲的居住环境。
周边环境城市化程度高，生活服务设施密集。方圆2公里范围内拥有69家餐厅、3家药房和4家银行，日常生活极其便利。医疗资源丰富，附近设有多个健康中心。该区域也是国际教育的聚集地，周边有多所国际学校，适合有子女的家庭居住。
地图显示了物业紧邻 Puerto Banús 港口区，处于 Nueva Andalucía 的核心位置。周边环绕着密集的道路网络和丰富的商业设施，海滩位于其南侧，高尔夫球场分布于西侧。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 市的一个著名居住区，处于 Marbella 本市和 San Pedro de Alcántara 之间。它紧邻 Puerto Banús，是该地区最高端、最国际化的区域之一，定位为高密度的奢华生活区。
距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，属于步行可达范围。最近的超市位于353米处，药房仅64米。距离马拉加机场约45公里车程。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等球场均在2公里左右，交通便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区平均海拔仅10米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为0.2%。年平均气温为19.2°C，年日照时间长达3,856小时。游泳季节可持续约6个月，水温适宜。温和的气候使得户外露台在大部分时间都可以使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域不仅是海滨度假地，也是高尔夫运动的核心区。除了邻近的 Puerto Banús 海滩，周边还分布着多个高尔夫俱乐部，如 Los Naranjos 和 Las Brisas。此外，附近的体育中心提供多种运动设施，包括健身房、网球场等，满足了活跃生活方式的需求。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 市的一个著名居住区，处于 Marbella 本市和 San Pedro de Alcántara 之间。它紧邻 Puerto Banús，是该地区最高端、最国际化的区域之一，定位为高密度的奢华生活区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL787173
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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