Questo duplex attico si trova a Nueva Andalucía, a breve distanza a piedi da Puerto Banús. Con tre camere da letto e 133 m² di superficie abitabile, la proprietà offre una posizione centrale con vista mare. L'edificio, completato nel 1998, fa parte di una comunità chiusa con piscina comune. L'orientamento sud-ovest e le diverse terrazze permettono una buona esposizione solare. La vicinanza a servizi come supermercati e ristoranti definisce il carattere urbano della zona, rendendo la residenza adatta a chi cerca vivibilità e immediatezza nei servizi quotidiani.
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol come Torre del Mar o Mijas, dove progetti come Aquamar e Lantana Residencial offrono prezzi a partire da €200.000 - €270.000, questo duplex a Nueva Andalucía si posiziona su un segmento di mercato superiore. La differenza di prezzo è giustificata dalla posizione geografica: Nueva Andalucía si trova nel cuore della Costa del Sol Occidentale, un'area con reddito pro capite e prezzi immobiliari più elevati rispetto alla parte orientale della provincia. Inoltre, mentre i progetti di nuova costruzione a Estepona (es. Etherna Homes) attirano chi cerca case moderne a prezzi medi, questa proprietà offre una metratura di 133 m² che supera la media delle nuove costruzioni nella stessa fascia di prezzo. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf di fama mondiale aggiunge un valore speculativo che le zone più interne o orientali non possiedono.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, a soli 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. L'area è densamente urbanizzata con servizi essenziali come farmacie e supermercati accessibili a piedi. La posizione strategica offre un accesso immediato alle strutture ricreative e commerciali della Costa del Sol, mantenendo il contesto all'interno di una comunità residenziale chiusa.
La distribuzione interna su due livelli soddisfa l'esigenza di zonizzazione tra giorno e notte. Le tre camere da letto offrono capacità alloggiativa per famiglie o ospiti. La presenza di terrazze private espande lo spazio abitabile all'aperto, mentre l'aria condizionata garantisce il comfort termico. La sicurezza è gestita tramite un complesso recintato, rispondendo alla necessità di privacy e controllo accessi.
L'edificio è stato completato nel 1998, indicando una struttura consolidata nel tessuto urbano. Non trattandosi di nuova costruzione, la proprietà presenta spazi configurabili che consentono interventi di modernizzazione. Il periodo di costruzione implica dimensioni generose degli ambienti, tipiche di quel decennio, offrendo la base per ristrutturazioni che adattano l'abitazione agli standard contemporanei di open space.
Il complesso non dispone di parcheggio privato coperto assegnato, ma solo di parcheggio comune. L'ubicazione urbana implica la possibilità di rumore ambientale proveniente dalle attività circostanti. Non è presente un giardino privato esclusivo, ma solo aree comuni. La data di costruzione richiede la verifica dell'efficienza energetica rispetto alle normative attuali, poiché non rientra nella categoria di edificio a consumo quasi zero.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in un ambiente cosmopolita e servito. È adatta per famiglie che necessitano di più camere da letto e desiderano la sicurezza di un complesso residenziale. La presenza di terrazze e vista mare risponde alla ricerca di uno stile di vita all'aperto. È un'opzione coerente per chi è disposto a intraprendere lavori di ristrutturazione per personalizzare gli spazi, dato che l'immobile conserva le finiture originali. Chi non desidera dipendere esclusivamente dall'automobile per le faccende quotidiane troverà qui un contesto favorevole. Anche chi cerca un investimento locativo può trarre vantaggio dall'alta domanda di affitti a breve termine in questa zona vicina alla marina.
L'edificio, costruito nel 1998, presenta i canoni costruttivi di quell'epoca, con struttura solida e dimensioni interne generose. Le finiture attuali, visibili nelle immagini, includono pavimenti in marmo e pareti tinteggiate con colori vivaci come il rosa, indicativi di un gusto personale o di un periodo di decorazione passato. I sanitari e gli infissi sono originali e funzionanti, ma potrebbero non rispondere ai canoni estetici contemporanei minimalisti. L'aria condizionata è già installata, un requisito essenziale per il clima locale. I materiali utilizzati, come il marmo nei pavimenti, sono durevoli e adatti al clima mediterraneo, facili da mantenere. Tuttavia, per trasformare l'abitazione in un open space moderno come suggerito dalla descrizione, sarà necessario rimuovere pareti non strutturali e aggiornare l'impiantistica. L'esterno mantiene le aree comuni ben curate, con piscina e giardini che presentano una vegetazione matura.
Il prezzo di partenza è fissato a €650.000. Questo valore riflette la posizione a Nueva Andalucía, una delle zone più richieste della Costa del Sol, e la tipologia di duplex attico. Il mercato locale per proprietà simili con vista mare e piscina comune mostra una variazione in base allo stato di conservazione e alla ristrutturazione. Rispetto a progetti nelle zone limitrofe come Mijas o Torre del Mar, dove i prezzi partono da €200.000, qui si paga un premium per la vicinanza a Puerto Banús e l'internazionalità del quartiere. La proprietà offre 133 m² calpestabili, un fattore che incide sul valore al metro quadro.
Vivere in questa posizione significa trovarsi al centro della dinamica vita della Costa del Sol. La routine quotidiana può svolgersi interamente a piedi: la mattina si raggiunge il supermercato o il panificio a pochi minuti, mentre la sera i ristoranti e i locali di Puerto Banús sono accessibili senza l'uso dell'auto. Le spiagge si trovano a meno di 500 metri, permettendo passeggiate serali sul lungomare. L'abitazione, essendo un duplex attico, facilita la separazione tra la zona notte, situata al piano superiore, e l'area living. Le terrazze esposte a sud e ovest diventano prolungamenti naturali del salotto durante le giornate soleggiate, ideali per godersi la dolce vita mediterranea. La comunità chiusa aggiunge un filtro di tranquillità rispetto al traffico esterno, creando un ambiente residenziale circoscritto nonostante la centralità. L'inclinazione del terreno è minima, facilitando gli spostamenti a piedi verso la marina e i campi da golf vicini.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A meno di un chilometro si trovano 69 ristoranti, numerosi bar e banche, garantendo un'offerta variegata per il tempo libero. L'accesso all'educazione è facilitato dalla presenza di numerose scuole internazionali, come la British International School a meno di 4 km. Anche l'assistenza sanitaria è garantita da ospedali e centri di salute a breve distanza. La zona è un punto di riferimento per il golf, con campi prestigiosi come Los Naranjos e Las Brisas a circa 2 km. Questo crea un'ambiente sociale attivo e internazionale. La vicinanza a Puerto Banús, con il suo porto turistico e i negozi di lusso, domina l'economia locale. Nonostante la centralità, l'ubicazione leggermente rialzata rispetto al mare permette di godere della brezza marina. Il trasporto pubblico è ben servito, con 50 fermate nelle vicinanze.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immagine all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía. Si nota la breve distanza verso sud per raggiungere il porto di Puerto Banús e la linea costiera. A nord, l'espansione urbana cede il passo ai campi da golf, evidenziando il passaggio dall'ambiente cittadino a quello verde. I punti di interesse segnalati confermano l'alta densità di servizi nella zona circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Si trova nell'entroterra immediato di Puerto Banús, offrendo una posizione più defilata rispetto alla spiaggia ma comunque molto centrale. A ovest si estende la zona di San Pedro, mentre a est si procede verso il cuore di Marbella. Questa collocazione permette di usufruire delle infrastrutture di entrambe le città senza risiedere nel pieno del traffico urbano. È considerata una delle zone residenziali più stabili e ricercate della regione.
La posizione è ottimamente servita. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 35-40 minuti di auto. Il collegamento stradale è diretto tramite l'autostrada AP-7. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in circa 4 minuti, superando i 300 metri di distanza. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 350 m. Le strutture sportive sono abbondanti: oltre ai campi da golf citati, ci sono centri sportivi e palestre a pochi chilometri. La presenza di colonnine di ricarica elettrica a meno di 400 metri supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è un fattore determinante per la vita in questa zona. Con una temperatura media annua di 19,2°C e 3.856 ore di sole all'anno, le condizioni permettono l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'ubicazione a 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima del terreno favoriscono la ventilazione e evitano l'accumulo di umidità eccessiva. L'esposizione sud-ovest della proprietà massimizza la luce solare diretta sui terrazzi durante il pomeriggio e la sera, ideali per la vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vita all'aperto è incentrata sulla vicinanza al mare. La Playa de Puerto Banús è il punto di riferimento principale, caratterizzata da sabbia fine e servizi completi come chioschi e docce. A poca distanza si trovano altre spiagge come quella di Nagüeles. L'offerta ricreativa si estende alle marine, dove è possibile praticare sport nautici o godere dell'atmosfera portuale. Per gli amanti del golf, la zona è uno dei poli d'eccellenza in Europa. Campi come Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos sono accessibili in pochi minuti di guida. Ci sono anche palestre specializzate come CrossFit Marbella e centri polivalenti.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Si trova nell'entroterra immediato di Puerto Banús, offrendo una posizione più defilata rispetto alla spiaggia ma comunque molto centrale. A ovest si estende la zona di San Pedro, mentre a est si procede verso il cuore di Marbella. Questa collocazione permette di usufruire delle infrastrutture di entrambe le città senza risiedere nel pieno del traffico urbano. È considerata una delle zone residenziali più stabili e ricercate della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL787173
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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