この物件は、トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana、エステポナのEtherna Homes 2と比較して、価格設定が顕著に高いです（65万ユーロ対約20万～27万ユーロ）。この価格差は主に立地のプレミアム性によるものであり、プエルト・バヌスという世界的に有名なマリナに隣接するヌエバ・アンダルシーシャの土地価値を反映しています。比較対象のプロジェクトが新築であるのに対し、この物件は1998年建ての中古住宅であるため、建物自体の新規性では劣りますが、完成されたインフラと即時の利用可能性、そして成熟した景観という利点があります。安価な新築物件を探す投資家とは異なり、特定のエリアでの居住実績とブランド力を重視する購入者に適しています。ここでは、夕暮れ時にマリナを散歩するというスペイン海岸特有の文化的なライフスタイルが、最も身近に体験できるエリアの一つです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は標高10メートルの沿岸部に位置し、周辺は都市化された住宅地です。プエルト・バヌスのマリナまで直線距離で約300メートルと非常に近く、日常の買い物やレジャー施設へのアクセスに優れています。地形は平坦であり、徒歩や自転車での移動が容易な環境です。
この物件は、都市利便性とレジャー施設への近接性を重視する居住者に適しています。3つの寝室と広いリビングスペースは、ファミリー利用や宿泊客の対応に対応できます。複数のテラスは屋外でのリラックス空間として機能し、ゴルフや海沿いのアクティビティを楽しむライフスタイルを支えます。
1998年に完成したこの物件は、新築ではなく中古住宅です。構造は確立されており、即時の入居が可能ですが、内装は現代的な基準に合わせた更新が必要な場合があります。コミュニティの共用施設は維持管理されており、成熟した庭木やプールエリアが形成されています。
この物件はプライベートプールを備えておらず、コミュニティプールの利用となります。新築物件ではないため、最新の省エネ基準や内装トレンドには適合していない部分があり、改装工事が必要になる可能性があります。また、観光地に近いため、周辺エリアは通年で賑わいがあることを考慮する必要があります。
この物件は、日常生活において車への依存を減らし、徒歩で移動できる範囲にあらゆる施設を求める方に適しています。特に、高級マリナ、ゴルフコース、ビーチへの頻繁なアクセスを重視する方に合致します。また、即時の入居を希望しつつ、自身の好みに合わせて内装を改装する余裕のある購入者にとっても魅力的です。完全な静寂を求める田舎暮らしよりも、都市的な刺激とサービスが身近にある環境を好む方、あるいは賃貸投資として観光客やゴルファーをターゲットにする場合にもその立地は強みとなります。
1998年の建設当初から堅実な構造を有しており、大理石の床が敷かれ、空調設備が設置されています。しかし、内装の写真に見られるピンク色の壁など、デザインの傾向は当時のままである可能性が高く、現代的なオープンプランへの改装が必要な場合があります。物件の大きな強みは、広々とした部屋と自然光が入る大きな窓、そして複数のテラススペースです。これらはリノベーションによって、より開放的で現代的な居住空間へと変換するポテンシャルを秘めています。共用部のプールや庭は、コミュニティによって管理されており、維持された状態を保っています。
価格は65万ユーロから設定されています。この価格帯は、ヌエバ・アンダルシーシャという立地のプレミアム性と、133平方メートルの広さ、およびペントハウスという物件タイプを反映しています。沿岸部の他の新築開発物件と比較すると1平方メートル単価は高くなりますが、これはプエルト・バヌスへの即時アクセスという立地価値によるものです。改装余地があるため、購入後の投資次第では資産価値の向上が見込めます。
ここでの生活は、コスタ・デル・ソルの活気と利便性の中心地にあることを意味します。朝食を南向きのテラスで取り、その後、数分歩いてプエルト・バヌスのカフェやブティックを訪れることができます。帰宅後は、ゲーテッドコミュニティの静かな庭でプールを楽しむか、夕日の沈む海の景色を眺めながら過ごせます。必要な日用品は近くのスーパーマーケットで揃い、薬局やレストランも徒歩圏内にあります。このエリアは国際的な雰囲気を持ちながらも、住宅街としての落ち着きを保っているため、観光地の喧騒に浸りつつも、プライベートな休息を取ることが可能です。車を運転しなくても、多くのニーズを満たせる自足度の高い環境です。
物件周辺は非常に充実したインフラを誇ります。最寄りのスーパーマーケットは約350メートル、薬局は約60メートルの場所にあり、日常的な買い物は徒歩で完結します。飲食店やカフェも豊富で、多国籍な料理を楽しむことができます。教育機関や医療施設へのアクセスも良好で、ファミリーでの居住も可能です。マラガ空港までは車で約40分（45キロメートル）の距離にあり、国際的な移動もスムーズです。公共交通機関の路線も近くを通っており、車を持たない日でも移動の選択肢があります。
地図は、物件が海岸線に非常に近い都市部に位置していることを示しています。北側にはゴルフコースが広がり、南側はプエルト・バヌスのマリナと地中海に面しています。周辺道路への接続も良好で、エリア全体のアクセシビリティを理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベヤ市内のヌエバ・アンダルシーシャ地区に位置しています。この地区は「ゴルフ・バレー」として知られ、多くのゴルフコースに囲まれていると同時に、高級リゾート地であるプエルト・バヌスに隣接しています。サン・ペドロ・アルカンタラとも近く、マルベヤの中心部と西のエステポナの中間点として機能しており、地域の主要な観光スポットへの拠点として最適です。
主要な施設へのアクセスは極めて良好です。プエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で301メートル、実際の道のりでも徒歩数分で到着可能です。有名なゴルフコースであるロス・ナランホスやラス・ブリサスまで約2キロメートルと、ゴフ愛好家にとっても便利な位置にあります。マラガ空港へのアクセスは高速道路を利用して容易です。周辺にはEV充電ステーションも近距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間を通じて穏やかな地中海性気候にあり、年平均気温は19.2度です。年間の日照時間は3,856時間に達し、特に夏場は強い日差しが期待できます。水温が20度以上になる期間は年間6ヶ月あり、長い水泳シーズンを楽しむことができます。標高は10メートルと低く、海への傾斜も緩やかなため、地形による気候の変動は少なく、海風が心地よく吹く穏やかな環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件はコスタ・デル・ソルの象徴的なビーチエリアに近接しています。プエルト・バヌスのビーチまではすぐにアクセスでき、ブルーフラッグビーチの基準を満たした環境で海水浴を楽しむことが可能です。マリナではウォータースポーツやボートツアーなど様々なアクティビティが提供されています。また、半径3キロメートル以内に複数の高品質なゴルフコースがあり、一年を通じてスポーツを楽しむ環境が整っています。周辺にはスポーツセンターやジムもあり、健康的なライフスタイルを維持するための施設が不足しません。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベヤ市内のヌエバ・アンダルシーシャ地区に位置しています。この地区は「ゴルフ・バレー」として知られ、多くのゴルフコースに囲まれていると同時に、高級リゾート地であるプエルト・バヌスに隣接しています。サン・ペドロ・アルカンタラとも近く、マルベヤの中心部と西のエステポナの中間点として機能しており、地域の主要な観光スポットへの拠点として最適です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL787173
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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