דירת פנטהאוס דופלקס הממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, מלאגה, באחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול. הנכס, שהושלם בשנת 1998, מתפרש על פני 133 מ"ר וכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הוא שוכן בקהילה סגורה ומאובטחת, המספקת גישה לבריכה משותפת ושטחים ירוקים. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית נוחה למגוון רחב של שירותים, חנויות ואטרקציות תיירותיות, תוך הדגשת נוף פנורמי לים ומרפסות פתוחות לכיוון דרום.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע מיקום מרכזי יותר מבחינת יוקרה וקרבה למרכזי הבילוי של מרבלה. בעוד שפרויקטים כמו Etherna Homes באסטפונה עשויים להיות זולים יותר וחדשים יותר, הנכס הנוכחי נהנה מתשתית תיירותית בשלה ומביקוש גבוה יותר להשכרה. עם זאת, יש לקחת בחשבון שמחיר הכניסה (650,000 יורו) כולל עלויות פוטנציאליות לשיפוץ, בניגוד לפרויקטים חדשים המציעים גימורים מודרניים מראש. בניגוד לכפרים הספרדיים המסורתיים והשקטים יותר בפנים הארץ, אזור זה מרגיש כמוקד בינלאומי שבו האנגלית נשמעת לעיתים קרובות כמו הספרדית. הבחירה בנכס זה תלויה בעדיפות שניתנת למיקום על פני חדשנות בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, סמוך לפוארטו בנוס, באזור אורבני עם צפיפות בנייה גבוהה. המרחק לים הוא כ-300 מטר, והגישה לחופים מתבצעת ברגל או בנסיעה קצרה. הסביבה מאופיינת בתשתית תיירותית ומסחרית מפותחת, עם ריכוז גבוה של מסעדות, מלונות וחנויות.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה ומעוניינים בקרבה מיידית לשירותים עירוניים. המרפסות המרובות מספקות מרחב חיצוני לאורחים ולפעילות פנאי. הקהילה הסגורה מציעה פתרון לאבטחה ושקט יחסי, המתאים למגורים קבועים או לשימוש כדירת נופש.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1998 ונמצא במצב של השלמה בנייה. תאריך האכלוס הוא מיידי ואינו כרוך בהמתנה לתהליכי בנייה. הפוטנציאל לשינויים ולשיפוצים גבוה, בהתחשב בכך שהתשתיות הבסיסיות קיימות, אך העיצוב הפנימי דורש עדכון כדי לעמוד בתקנים מודרניים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית, אלא תלוי במתקנים המשותפים של הקהילה. המיקום הקרוב לאזורי בילוי ומרכזי קניות עלול לגרום לרעשי סביבה, במיוחד בעונת התיירות. אין אפשרות לבצע שינויים מבניים חיצוניים שישנו את חזית הבניין בשל תקנות הקהילה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים נוכחות באזור מרכזי ומבוקש של הקוסטה דל סול, במיוחד ליד מרבלה. הוא מתאים למשפחות שרוצות גישה מהירה לחופים ולבילויים, אך גם דורשות מרחב מחיה גדול יותר מדירה סטנדרטית. זוהי אפשרות עבור אלו שמוכנים להשקיע בשיפוץ כדי ליצור את הבית המתאים להם, מאחר שהמצב הקיים הוא פונקציונלי אך מיושן.
הנכס בנוי על פי תקני בנייה מסוף שנות ה-90, המתאפיינים בבטון מזוין וקירות טיח. רצפות השיש הקיימות עמידות אך עשויות להיחשב מיושנות מבחינה אסתטית. תמונות הנכס מצביעות על קירות בצבעים בולטים ועיצוב פנים שלא עודכן לסטנדרטים הנוכחיים. מערכות מיזוג האוויר קיימות, אך יש לבדוק את מצבן הטכני. הפוטנציאל לשיפוץ טמון בהסרת קירות מפרידים ליצירת מרחב פתוח, החלפת הריצוף ועדכון החדרים הרטובים.
מחיר השווקי של הנכס עומד על כ-650,000 יורו. נתון זה משקף את השילוב בין הגודל (133 מ"ר), המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה והיותו פנטהאוס עם נוף לים. לאור העובדה שהבניין הוקם ב-1998, ייתכן והמחיר משקף את הצורך בהשקעה נוספת בשיפוץ הפנים. הזמינות למעבר היא מיידית, מה שמבטל סיכונים של פרויקטים על הנייר.
המגורים בנכס זה מאופיינים בסגנון חיים אורבני המשלב נוחות ופעילות. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר באחת המרפסות הדרומיות תוך ניצול אור השמש המוקדם. במהלך היום, הקרבה לסופרמרקטים ולבתי מרקחת מקלה על ניהול משק הבית. הערבים מציעים גישה רגלית למסעדות ולברים בפוארטו בנוס, ללא צורך בשימוש ברכב. עם זאת, יש להביא בחשבון את התנועה הרגילה באזור ואת ההמולה התיירותית, במיוחד בחודשי הקיץ. הנכס מתאים לאנשים שאוהבים להיות במרכז העניינים ואינם מעוניינים בשקט מוחלט.
הסביבה המידית מאופיינת במיקום עירוני צפוף עם נוף לים. במרחק הליכה נמצאים פוארטו בנוס, המציע מגוון רחב של מסעדות, בוטיקים יוקרתיים וחיי לילה. תשתיות היומיום כמו מכולות, בתי מרקחת ובנקים נגישים במרחק של פחות מ-400 מטר. האזור משמש כמוקד משיכה לתיירים ותושבי חו"ל, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית אך גם עמוסה במהלך השנה. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים למגרשי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי ולמרינה של פוארטו בנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בחלק המערבי של חופי מאלגה, ממש מערבית לעיר מרבלה. היא משמשת כאזור מגורים יוקרתי המשלב שקט יחסי בשכונות המגורים עם התרחשות ערה במרכזים המסחריים. המיקום האסטרטגי בין ההרים לים מקנה לה נוף דרמטי והגנה מפני רוחות.
הנכס נהנה מקישוריות גבוהה לאטרקציות המרכזיות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. החופים הקרובים, כמו פלאיה דה פוארטו בנוס ופלאיה דה נגואלס, נמצאים במרחק של עד 3 ק"מ. חובבי גולף ימצאו כמה מהמגרשים המפורסמים באירופה בטווח של 2 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור נואבה אנדלוסיה הוא אחד המתונים ביותר באירופה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856, מה שמאפשר פעילות חוץ ארוכה. עונת השחייה בים נמשכת כחצי שנה, בין החודשים מאי לאוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה לחופים מגוונים, חלקם זכאים לדגל הכחול האירופאי המעיד על איכות מים ושירותים. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-300 מטר. עבור חובבי ספורט, האזור הוא מרכז של גולף עם מגרשים כגון Real Club de Golf Las Brisas ו-Golf Los Naranjos בקרבת מקום. כמו כן, קיימים מתקני ספורט נוספים כמו מגרשי טניס ומרכזי כושר.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בחלק המערבי של חופי מאלגה, ממש מערבית לעיר מרבלה. היא משמשת כאזור מגורים יוקרתי המשלב שקט יחסי בשכונות המגורים עם התרחשות ערה במרכזים המסחריים. המיקום האסטרטגי בין ההרים לים מקנה לה נוף דרמטי והגנה מפני רוחות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL787173
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID