Dette penthouse duplex er beliggende i Nueva Andalucía, Málaga, og tilbyder 133 m² boligareal fordelt på tre etager. Ejendommen, der stod færdig i 1998, består af tre soveværelser og tre badeværelser. Beliggenheden er tæt på kysten med Puerto Banús inden for kort gangafstand. Boligen råder over flere terrasser med sydlig og sydvestlig orientering samt udsigt over havet. Det er en del af en lukket urbanisering med fælles faciliteter, herunder en swimmingpool og grønne områder.
Sammenlignet med Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000), ligger prisen for dette projekt i Nueva Andalucía betydeligt højere på €650.000. Denne prisforskel kan forklares ved den centrale beliggenhed ved Puerto Banús, som er et af Costa del Sols mest eftertragtede områder, samt ved at det er en større duplex penthouse snarere end en standardlejlighed. Mens Etherna Homes 2 i Estepona tilbyder moderne nybyggeri til en lavere pris, tilbyder dette projekt en etableret beliggenhed tæt på eksisterende infrastruktur og internationale faciliteter. Købere vælger denne lokation ofte for dens umiddelbare nærhed til golf og marina, hvilket kompenserer for den højere kvadratmeterpris og behovet for potentielt renoveringsarbejde i forhold til nyere projekter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektet ligger i et urbant område ved Costa del Sol, nærmere bestemt Nueva Andalucía. Der er kort afstand til Puertos Banús' marina og strandområder. Området er præget af tæt bebyggelse med blandet bolig- og erhvervsmæssig anvendelse. Naboområder omfatter golfbaner, hvilket definerer den lokale infrastruktur. Adgang til hovedvejsnettet er muligt via de lokale forbindelsesveje til Marbella og San Pedro.
Med et areal på 133 m² og tre soveværelser henvender ejendommen sig til behovet for permanent bolig eller længerevarende ophold. De to etager og tilstedeværelsen af flere terrasser opfylder kravet til udendørs opholdsareal og separat indretning af sove- og opholdsrum. Køkkenet og opholdsrummene kræver muligvis tilpasning for at matche moderne krav til åbne løsninger. Beboelsesarealet understøtter husstande med behov for ekstra kapacitet.
Ejendommen er fuldt opført og taget i brug i 1998. Der forefindes ingen igangværende nybyggeri eller planlagte udvidelser på grunden. Bygningen fremstår som en etableret del af bygningsmassen i området. Alle tekniske installationer er af ældre dato og kan kræve inspektion ved overdragelse. Projektet er i driftsmæssig forstand færdigt, hvilket muliggør øjeblikkelig indflytning uden byggetidsrisiko.
Ejendommen har ikke privat pool, men benytter områdets fælles faciliteter. Da boligen er opført i 1998, vil materialer og indretning ikke svare til nybyggeristandarder, hvilket kan indebære renoveringsbehov. Indretningen med lyserøde vægge (ifølge billedanalyse) indikerer en ældre smag, der skal tilpasses. Beliggenheden i et urbant turistområde kan medføre støj fra omkringliggende aktivitet i højsæsonen. Der er ingen privat parkering på selve grunden, kun fælles parkering.
Dette projekt passer til købere, der søger en bolig med eksisterende fællesskabsfaciliteter og ønsker at flytte ind straks uden at vente på byggeri. Det er relevant for familier eller par, der prioriterer nærhed til golfbaner, strand og byliv frem for en helt ny konstruktion. Købere med interesse i at tilpasse en bolig til deres eget præg vil finde potentiale i de rummelige etager. Egnet til dem, der ønsker en sekundærbolig med udlejningspotentiale på grund af turismen i Puerto Banús, men som accepterer vedligeholdelse af ældre byggeri. Mindre egnet til dem, der søger isoleret natur eller moderne 'plug-and-play' indretning.
Byggekvaliteten fra 1998 er robust med bærende konstruktioner, men finishen er tidstypisk. Billederne viser lyserøde vægge og marmorgulve, hvilket indikerer en ældre stilart, der kræver opdatering for at matche moderne standarder. Det nævnte potentiale for at skabe et moderne hjem henviser til muligheden for at nedbryde vægge for at åbne planløsningen. Tekniske installationer såsom air conditioning er til stede, men energimærkningen er sandsynligvis lavere end nutidens krav. Materialerne i fællesarealerne fremstår velholdte, men den private indretning kræver sandsynligvis en gennemgribende modernisering for at udnytte pladsen optimalt.
Prisen for denne ejendom er angivet som €650.000. Dette repræsenterer en pris på ca. €4.887 per m² boligareal. Sammenlignet med nybyggeri i området kan prisen reflektere beliggenheden tæt på Puerto Banús og størrelsen af ejendommen som duplex penthouse. Prisen kan justeres baseret på boligens tilstand og behov for renovering af køkken og badeværelser. Markedet for nybyggeri i Estepona og Mijas viser lavere indgangspriser, hvilket understreger præmien på denne specifikke beliggenhed i Nueva Andalucía.
Dagligdagen i dette penthouse er præget af nærhed til faciliteter, der muliggør en hverdag uden bil. Afstanden til supermarkedet er 353 meter, og apoteket ligger kun 64 meter væk. Terrasserne mod syd og sydvest giver mulighed for udendørs ophold fra formiddag og indtil aften, hvor man kan følge solens gang. Den flade topografi gør det nemt at bevæge sig til fods til stranden ved Puerto Banús. Levestilen her er urbano-maritim, hvor adgang til restauranter, butikker og marinaen integreres i den daglige rutine. Ejendommens store rum giver plads til både fælles ophold og privat tilbagetrækning på de øvre etager. Det er en bolig for dem, der ønsker bekvemmelighed og central beliggenhed frem for isoleret ro.
Nueva Andalucía er kendt som 'Golf Valley', hvilket præger omgivelserne med grønne arealer og golfklubber. Infrastrukturen er veludviklet med 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i nærheden. Der er et højt antal restauranter (69 inden for 2 km) og caféer (10), hvilket sikrer et rigt udvalg af spisesteder. Området er internationalt med mange engelsktalende skoler og faciliteter for ekspater. Det er et levende kvarter året rundt, men intensiveres i turistsæsonen. Adgang til sundhedsydelser er dækket med 5 sundhedscentre og hospitaler inden for kort rækkevidde.
Kortet viser ejendommens placering direkte ved kysten i Nueva Andalucía. Observer de korte afstande til Puerto Banús mod øst og de flere golfbaner mod nord. Notér afstanden til hovedvejen A-7, der sikrer nem adgang øst- og vestover. Det flade terræn ses ved den minimale højdeforskel til stranden.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella og San Pedro de Alcántara. Det fungerer som en forstad til Marbella med sin egen identitet præget af luksus og golf. Positioneringen gør det nemt at nå både San Pedros bymidte og Marbellas centrum. Det er et centralt knudepunkt på Costa del Sol, der forbinder kystlivet med de bagvedliggende bjerge. Dette gør lokationen til et strategisk udgangspunkt for udforskning af hele regionen.
Stranden ved Puerto Banús kan nås til fods på under 5 minutter (301 meter). Golfbanerne Los Naranjos og Las Brisas ligger inden for 2,1 km. Lufthavnen i Málaga (AGP) ligger 45 km væk, hvilket typisk betyder 30-40 minutter i bil. Tog- eller busforbindelser kan findes inden for 1-2 km. Supermarkeder og dagligvarer er umiddelbart tilgængelige. Bil er ikke strengt nødvendig til daglige fornødenheder, men anbefales for at udforske resten af Costa del Sol og for transport til lufthavnen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er subtropisk med milde vintre og varme somre. Gennemsnitstemperaturen på 19,2°C og de mange soltimer understøtter et liv udendørs. Højden på kun 10 meter over havoverfladen og den minimale hældning på 0,2% betyder, at området er meget fladt og nemt at tilgå for alle. Svæmmesæsonen strækker sig over seks måneder. Denne geografi bidrager til et stabilt kystklimat uden ekstreme temperaturudsving. Det høje antal solskinsdage gør udendørs opholdsarealer til en central del af boligen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús, der er kendt for sin havn og livlige atmosfære. Der er adgang til flere Blue Flag-strande i området. For sportsinteresserede er der adgang til førsteklasses golfbaner samt fitnesscentre som CrossFit Marbella inden for kort afstand. Marinaen tilbyder muligheder for vandsport og sejlads. Det rekreative tilbud er bredt, fra dykning til klatring i lokale klatrehaller. Sportsfaciliteterne er koncentrerede omkring 'Golf Valley', hvilket gør det nemt at kombinere forskellige aktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella og San Pedro de Alcántara. Det fungerer som en forstad til Marbella med sin egen identitet præget af luksus og golf. Positioneringen gør det nemt at nå både San Pedros bymidte og Marbellas centrum. Det er et centralt knudepunkt på Costa del Sol, der forbinder kystlivet med de bagvedliggende bjerge. Dette gør lokationen til et strategisk udgangspunkt for udforskning af hele regionen.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL787173
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID