Tento penthouse duplex situovaný v Nueve Andalucíi ponúka 133 metrov štvorcových obytnej plochy s tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Budova bola dokončená v roku 1998 a nachádza sa v uzavretom komplexe s komunitným bazénom. Objekt sa vyznačuje výhľadom na more a viacerými terasami s južnou orientáciou. Poloha je tesne susediaca s Puerto Banús, čo zabezpečuje priame spojenie s mestskou infraštruktúrou a rekreačnými zariadeniami.
V porovnaní s novšími rezidenciami, ako sú projekty v Estepona alebo Mijas (ceny začínajúce pod 300 000 eur), tento penthouse predstavuje vyššiu investičnú hladinu zapríčinenou lokalitou. Nueva Andalucía a blízkosť Marbelly sú cenovo nadradené periférnym oblastiam. Zatiaľ čo nové projekty ponúkajú moderné technológie a dizajn, tento objekt poskytuje rozmernejšie terasy a ustálenú vegetáciu v okolí. Porovnanie s Aquamar v Torre del Mar ukazuje rozdiel v trhovej pozícii: tu sa platí za medzinárodnú známosť oblasti. Zároveň je tu vyššia hustota vybavenia v porovnaní s kludnejšími rezidenčnými zónami v úvnútrozemí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je umiestnený v mestskej časti Nueva Andalucía v blízkosti Puerto Banús. Vzdialenosť k pobrežiu činí približne 300 metrov. Okolie je urbanizované s vysokou dostupnosťou obchodov a služieb, pričom pozemok sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov nad morom.
Dispozícia uspokojuje požiadavky na rodinné bývanie s tromi spálňami. Južná orientácia terás maximalizuje prirodzené svetlo a slnečnú expozíciu. Existencia viacerých vonkajších plôch podporuje exteriérový životný štýl. Úžitková plocha 133 m² poskytuje priestor pre úpravu podľa individuálnych potrieb.
Objekt bol dokončený v roku 1998, čo znamená, že ide o existujúcu nehnuteľnosť na sekundárnom trhu. Technický stav vykazuje známky použitia, pričom interiér si vyžaduje modernizáciu. Štruktúra budovy je stabilná, ale fasáda a spoločné priestory reflektujú dobu výstavby.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, len spoločné priestory. Vzhľadom na rok výstavby 1998 interiér nezodpovedá súčasným štandardom novostavieb a vyžaduje investíciu do rekonštrukcie. K dispozícii je len komunitné parkovanie, nie vyhradené garážové státie pre každú jednotku.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú trvalé alebo dlhodobé bývanie v blízkosti mestských služieb. Veľkosť a rozdelenie na tri spálne zodpovedá požiadavkám rodín alebo párov, ktorí potrebujú pracovné priestory. Vhodné je pre tých, ktorí preferujú už zastavanú oblasť s infraštruktúrou pred izolovanými vilami. Investori, ktorí sú ochotní realizovať rekonštrukciu s cieľom zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, tu môžu nájsť potenciál. Blízkosť golfových ihrísk a prístavu zdieľa lifestyle, ktorý kombinuje šport a spoločenské vyžitie. Toto nie je vhodné pre tých, ktorí hľadajú bezúdržbový nový dom, pretože budova vyžaduje pozornosť a modernizáciu vnútorných priestorov.
Objekt pochádza z obdobia konca 90. rokov, čo sa prejavuje v použitých materiáloch a dispozičnom riešení. Podlahy sú mramorové, steny omietnuté, pričom farebné schémy odpovedajú trendom tej doby. Okná a dvere sú drevené alebo hliníkové podľa pôvodných noriem. Inštalácie, ako elektrorozvody a vodovod, sú funkčné, ale nemusia spĺňať súčasné štandardy energetickej účinnosti. Prítomnosť klimatizácie zabezpečuje tepelný komfort. Terasy sú konštruované ako železobetónové dosky s dlažbou. Spoločné časti komplexu udržiavanej správcovskou firmou zahŕňajú bazén a úpravu zelene. Stav fasády a spoločných priestorov indikuje bežné opotrebenie vzhľadom na vek budovy.
Cena je stanovená na úrovni 650 000 eur. Táto hodnota odráža kombináciu lokácie, veľkosti a výhľadu, hneď ako stav objektu z roku 1998. Trhová hodnota nehnuteľností v tejto lokalite je vysoká v dôsledku blízkosti mora. Porovnanie s novšími projektami v regióne ukazuje, že tu zaplatíte predovšetkým za lokalitu a menej za stav samotnej budovy. Majetok je k dispozícii okamžite.
Dnešné prostredie v Nueve Andalucíi je charakteristické vysokou hustotou zastavania a miesanou funkciou obytnej a rekreačnej zóny. Pre obyvateľov tohto penthousu predstavuje deň prechod medzi mestským ruchom a oddychom na terasách. Poloha umožňuje vykonávať bežné povinnosti pešo, keďže supermarket je vzdialený 350 metrov a lekáreň 60 metrov. Množstvo reštaurácií v okolí naznačuje aktívnu kultúru stolovania vonku. Ráno môže byť venované káve na jednej z terás s výhľadom na more, pričom denné svetlo vstupuje do interiéru od juhu. Poobedie môže zahŕňať prechádzku k prístavu Puerto Banús, ktorý funguje ako obchodné a spoločenské centrum. Vzdialenosť k pláži je menej ako 500 metrov, čo umožňuje časté kúpanie bez závislosti od automobilu. Večer oblasť ožíva nočným životom, alevná poloha v uzavretom komplexe poskytuje určitú úroveň odlúčenia od hluku ulice.
Životné prostredie je definované dostupnosťou služieb v rádius 2 kilometrov. V tejto vzdialenosti sa nachádza 69 reštaurácií a 4 banky, čo vytvára podmienky pre každodenný život bez auta. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou 1,9 km. Pre rodiny s deťmi je významná ponuka vzdelávania, konkrétne 41 základných a 28 stredných škôl v okolí. Doplnkové služby zahŕňajú 10 kaviarní a 3 lekárne. Hustota obyvateľstva a počet hotelov (v okruhu 2 km 52 hotelov) svedčia o turisticky atraktívnej lokalite. Využívanie bicyklov je možné vďaka rovinatému terénu a existujúcej ceste.
Mapa ilustruje polohu projektu v kontexte sietie ciest a pobrežia. Vidieť je blízkosť k prístavu Puerto Banús a k golfovým ihriskám na severe. Vyznačené sú aj pešie zóny a prístup k pláži. Hustá sieť ulíc je typická pre urbanizované oblasti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt leží v západo-andalúzskom regióne Costa del Sol, konkrétne v oblasti Marbella. Nueva Andalucía funguje ako predmestie a zároveň prestížna rezidenčná štvrť. Vzťahuje sa na mesto Marbella (východne) a San Pedro de Alcántara (západne). Táto pozícia je centrálna pre prístup k vyhľadávaným lokalitám západného pobrežia.
Dôležité body záujmu sú v pešej vzdialenosti. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov. Jachtařský prístav Puerto Banús je o 1,0 km ďalej. Golfové ihriská, ako Golf Los Naranjos, sa nachádzajú vo vzdialenosti 2,0 km. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 45 km, čo predstavuje približne 30 až 40 minút jazdy autom. Dobrá obslužnosť verejnou dopravou je indikovaná 10 linkami a 50 zastávkami v okolí. Elektrické nabíjacie stanice sú dostupné na 368 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky sú typické pre stredomorské pobrežie s ročným priemerom 19,2 °C. Ročný úhrn slnečného svitu dosahuje 3 856 hodín. Výška 10 metrov nad morom znamená, že objekt nie je vystavený silným vetrom na vrcholoch kopcov. Teploty sa pohybujú v priemere od 12 °C v zimných mesiacoch do 26 °C v lete. Kúpanie v mori je možné počas 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Rovinatý terén s miernym sklonom 0,2 % smerom k moru prispieva k priaznivému mikroklimatu bez extrémnych výkyvov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de Puerto Banús, ktorá je známa svojou dostupnosťou a službami. Vzdialenejšie pláže ako Playa de Nagüeles ponúkajú viac priestoru. Oblasť je významným golfovým centrom s tromi ihriskami do 3 km. Pre športové aktivity je k dispozícii viacero centier, vrátane Polideportivo San Pedro (2,9 km) a crossFit boxov. Vodné športy sú realizovateľné vďaka blízkosti prístavu. Turistická infraštruktúra s vysokým počtom lôžok (12 781) indikuje silný dôraz na rekreačné vyžitie.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt leží v západo-andalúzskom regióne Costa del Sol, konkrétne v oblasti Marbella. Nueva Andalucía funguje ako predmestie a zároveň prestížna rezidenčná štvrť. Vzťahuje sa na mesto Marbella (východne) a San Pedro de Alcántara (západne). Táto pozícia je centrálna pre prístup k vyhľadávaným lokalitám západného pobrežia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL787173
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID