Овај дуплекс пентхаус смештен је у популарном подручју Нуева Андалусија, у близини луке Пуерто Банус. Објекат, изграђен 1998. године, нуди 133 квадратна метра стамбеног простора са три спаваће собе и три купатила. Налази се у затвореном комплексу са заједничким базеном и вртовима. Зграда је позиционирана на 10 метара надморске висине, а аголација тераса према југу и југозападу обезбеђује изложеност сунцу током дана. Удаљеност од мора и урбане инфраструктуре чини овај објекат практичним за стално боравење или коришћење током одмора.
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мар и Lantana Residencial у Хијас, који су новије градње и имају ниже почетне цене, овај пентхаус у Нуева Андалусији нуди премијум локацију. Док су компаративни пројекти удаљенији од језгра Марбеље и често намењени искључиво пензионерском животу или туризму, ова локација нуди урбани живот током целе године. Пројекти у Естепони (нпр. Etherna Homes 2) су такође јефтинији, али се налазе даље од аеродрома и главних дестинација забаве. Цена овог објекта одражава углед земљишта у најближој околини Пуерто Бануса, за разлику од периферних локација Источне Коста дел Сола.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Пројекат се налази у урбаном окружењу Нуева Андалусије, непосредно уз луку Пуерто Банус. Локација обухвата оквир од неколико километара у којем се налазе бројни голф терени и плаже. Комплекс је окружен трговинама и угоститељским објектима што олакшава свакодневне активности. Близина ауто-пута омогућава брзу везу са осталим деловима Коста дел Сола.
Распоред просторија нуди три спаваће собе што одговара фамилијама или паровима који потребују гостињски простор. Постојећи распоред омогућава креативну реорганизацију у модернији, отворени концепт дневне зоне. Више тераса пружа могућност за уређење спољашњих боравака за ручавање или одмор. Присуство заједничких базена и зелених површина доприноси рекреативном садржају без потребе за одржавањем приватног врта.
Реч је о стамбеном објекту који је у потпуности завршен и предат у употребу 1998. године. Градња класичног типа, без фазе нове изградње или развоја. Као такав, објекат спада у категорију пореклених некретнина на тржишту, што значи да је доступан за усељење одмах након купопродаје. Статус зграде је консолидован са успостављеном заједницом власника.
Објекат не нуди приватни базен, већ искључиво приступ заједничким просторијама унутар комплекса. Услуга конциержа или луксузне хотелијерске услуге нису део стандардне понуде. Због старости изградње, енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда, а архитектонски решења као што су розе зидови у унутрашњости могу захтевати адаптацију укусу савремених купаца. Паркинг је заједнички, не гарсонски.
Овај објекат одговара купцима који траже могућност адаптације стана сопственом укусу, уместу усвајања стандардних решења нових пројеката. Погодан је за фамилије којима су битне школе у близини, с обзиром на 41 основну школу у окружењу. Такође, погодан је за ентузијасте голфере због близине више терена. Ситуације у којима купац жели одмах користити некретнину без чекања на изградњу, а при томе цени централну позицију између Марбеље и Сан Педра, добро се уклапају у профил овог дома.
Објекат поседује подове од мермера, што представља издрљив материјал погодан за топлу климу. Анализа слика указује на присуство розе боја на зидовима и декоративних елемената који одражавају модни укус претходне декаде. Купатила су функционална али могу захтевати освежење. Терасе су простране, што представља квалитетну грађевинску карактеристику за ову локацију. Техничке инсталације, укључујући клима уређаје, су присутне али њихов годиште треба верификовати приликом прегледа.
Основна цена износи 650.000 евра за дуплекс пентхаус површине 133 m². Цена одражава локацију у Нуева Андалусији, величину објекта и постојеће погледе на море. Код пореклених некретнина, коначна цена може зависити од стања инсталација и потребне реновације. У поређењу са новим грађевинама у истом региону, ова цена по квадратном метру представља конкурентну вредност за категорију пентхауса.
Ова локација представља урбану средину са високим степеном доступности садржаја. Дневни ритам овде укључује пешачке излете до плаже, која је удаљена неколико стотина метара, и куповину у оближњим супермаркетима. Наличје 69 ресторана у радијусу од 2 км указује на разноликост понуде за исхрану ван куће. Буке из ноћног живота може бити више у близини марине, док је непосредна околина стамбеног комплекса тиша. Приступ голф теренима олакшава активнији начин живота, док близина ауто-пута омогућава брзе излазе ка урбаним центрима.
Окружење нуди висок ниво услуга у непосредној близини. Апотека је на само 64 метара, а најближи супермаркет на 353 метара. Здравствена заштита је обезбеђена кроз пет здравствених центара у ширем региону, а болница је удаљена 1,9 км. Образовне институције су бројне, укључујући међународне школе попут Бритиш Интернашонал Скул. Инфраструктура за електрична возила постоји у близини (368 м). Густина насељености је урбана, са мешавином сталних становника и туристичког промета.
Карта приказује положај објекта у односу на главне саобраћајнице и обалу. Видљиво је да се зграда налази у урбаној матрици са непосредним прилазом голф теренима на северу и плажама на југу. Ознаке указују на близину луке Пуерто Банус као кључне тачке ове локације.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре. Ова зона је позната по
Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се на 301 метара, што омогућује лак пешачки приступ. Голф терени, као што су Голф Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас, удаљени су око 2 км. Међународни аеродром Малага је удаљен 45 км, док је аеродром у Гибралтару на 52 км. Јавни превоз је развијен са 10 линија и 50 стајалишта у окружењу, што смањује зависност од личног возила за кратке релације.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Лети температуре се често пењу изнад 26°C, док се зиме држе око 12°C. Регистровано је 3.856 сунчаних сати годишње, што погодује коришћењу тераса. Период за пливање у мору траје око шест месеци, када температура воде прелази 20°C. Надморска висина од 10 метара и благи нагиб терена ка мору (0,2%) доприносе уносном микроклими без изражених ветрова.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа пешчана плажа је Плаја де Пуерто Банус. У кругу од неколико километара налазе се и Плаја Канина Вентура дел Мар и Плаја де Нагвелес. Рекреативни садржаји обухватају бројне голф терене који доминирају пејзажом Нуева Андалусије. За спортске активности постоје објекти попут Полидепортиво Сан Педро и кросфит теретана. Марине Пуерто Депортиво Хосе Банус пружају могућност вожње чамаца и осталих водених активности.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре. Ова зона је позната по
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL787173
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID