Das Projekt ist ein Duplex-Penthouse in Nueva Andalucía, Málaga, das im Jahr 1998 fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich in einer urbanen Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Mit einer Wohnfläche von 133 Quadratmetern bietet das Objekt drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Ausrichtung nach Süden und die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel ermöglichen Aussichten auf die Küste und das Meer.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar liegt der Preis pro Quadratmeter hier deutlich höher, was durch die exponierte Lage in Nueva Andalucía und die Nähe zu Marbella begründet ist. Während Aquamar als Neubauprojekt in einem weniger zentralen Bereich startet, bietet dieses Objekt eine sofortige Verfügbarkeit in etablierter Umgebung. Im Gegensatz zu Lantana Residencial in Mijas, das sich eher in einem ruhigen Wohngebiet befindet, ist hier die Infrastruktur von Puerto Banús direkt vor der Haustür.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem Gebiet direkt an der Küste der Costa del Sol. Puerto Banús ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Topographie ist weitgehend flach.
Das Penthouse bietet Platz für drei Schlafzimmer und verfügt über drei Badezimmer. Die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Existenz mehrerer Terrassen schaffen unterschiedliche Wohnbereiche. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Größe eignet sich für Familien oder Paare als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1998. Das Projekt ist nicht als Neubau zu klassifizieren. Der bauliche Zustand ist abgeschlossen, wobei aufgrund des Alters und der Innenausstattung (z.B. farbliche Akzente an den Wänden) ein Modernisierungspotenzial bestehen kann.
Das Projekt verfügt über keinen privaten Garten und keinen privaten Pool, sondern nutzt Gemeinschaftsanlagen. Ein direkter Strandzugang vom Grundstück aus ist nicht vorhanden. Da es sich um einen Bestand von 1998 handelt, entspricht der Energie-Standard nicht den aktuellen Anforderungen für Neubauten.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Marinas und Stränden legen. Sie ist geeignet für Personen, die eine etablierte Wohnanlage suchen und bereit sind, in eine Modernisierung der Innenausstattung zu investieren, um den Wohnraum an persönliche Vorstellungen anzupassen. Auch für Familien, die die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen suchen, ist die Lage von Vorteil.
Das Baujahr 1998 spiegelt sich in der Bausubstanz wider. Die Bildanalyse zeigt Marmorböden und fest installierte Klimaanlagen, was auf eine solide Standardausstattung hinweist. Einige Räume weisen spezifische Farbgestaltungen auf (z.B. rosa Wände), die jedoch neutralisiert werden können. Die bauliche Qualität entspricht den spanischen Normen der 1990er Jahren. Die Gemeinschaftsanlagen sind laut Beschreibung gut gewartet.
Der Kaufpreis für das Penthouse liegt bei 650.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 4.887 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt dieser Preis im mittleren bis oberen Segment, reflektiert jedoch die zentrale Lage und die Wohnfläche. Die Preise in Nueva Andalucía variieren stark je nach Aussicht und Zustand der Immobilie.
Das Leben in Nueva Andalucía in der Nähe von Puerto Banús ist durch eine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Küstennähe gekennzeichnet. Täglich können Einkäufe zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte und Apotheken in direkter Nachbarschaft liegen. Abends bieten die zahlreichen Restaurants und Bars in der Umgebung Gelegenheiten zum Ausgehen. Tagsüber lässt sich die Zeit an den nahegelegenen Stränden oder auf den südorientierten Terrassen des Penthouse verbringen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass auch without Auto viele Ziele erreichbar sind.
Die Umgebung bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Within einem Radius von 2 Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Gesundheitszentren und das nahegelegene Krankenhaus gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltes in der Nähe gegeben. Dies erleichtert die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte zeigt die Lage des Projektes nördlich der Küstenstraße N-340. Puerto Banús ist als markanter Punkt südöstlich erkennbar. Die Golfplätze im Norden sind deutlich sichtbar und verdeutlichen die Nähe zur sportlichen Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt direkt westlich von Marbella und grenzt an das bekannte Puerto Banús. Die Positionierung ist zentral innerhalb der Costa del Sol. Städte wie San Pedro de Alcántara und Estepona sind schnell über die Küstenstraße A-7 erreichbar. Dies macht den Standort zu einem gut vernetzten Knotenpunkt.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern. Golfbegeisterte erreichen Plätze wie Golf Los Naranjos oder Real Club de Golf Las Brisas in ca. 2 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind in 353 Metern zu finden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius aus. Historisch wurden über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Das Schwimmseasoon dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur über 20 Grad Celsius liegt. Die Lage auf 10 Metern Höhe über dem Meer sorgt für einen ständigen leichten Wind vom Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In direkter Umgebung befinden sich die Strände Playa de Puerto Banús und Playa de Nagüeles. Diese bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Für Golfliebhaber gibt es in der Nähe mehrere Plätze, darunter die für ihre Qualität bekannten Anlagen von Los Naranjos und Las Brisas. Auch Tenniszentren und Fitnessstudios sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt direkt westlich von Marbella und grenzt an das bekannte Puerto Banús. Die Positionierung ist zentral innerhalb der Costa del Sol. Städte wie San Pedro de Alcántara und Estepona sind schnell über die Küstenstraße A-7 erreichbar. Dies macht den Standort zu einem gut vernetzten Knotenpunkt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL787173
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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