يقع هذا البنتهاوس المزدوج في منطقة نويفا أندالوسيا بمالاغا، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 133 مترًا مربعًا تتضمن ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. تم بناء هذا العقار في عام 1998، وهو جزء من مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا ومناطق خضراء. تتيح التراسات المتعددة والموجهة نحو الجنوب والجنوب الغربي الاستفادة من ضوء الشمس طوال اليوم، بينما توفر الإطلالات البحرية إطارًا مميزًا للمنزل. يجمع الموقع بين إمكانية الوصول المشي إلى بويرتو بانوس والاستمتاع بالهدوء النسبي داخل المجمع.
عند مقارنة هذا العقار في نويفا أندالوسيا بمشروع Aquamar في توري ديل مار، يلاحظ فرق كبير في السعر؛ حيث يبلغ سعر هذا البنتهاوس 650,000 يورو مقارنة بـ 269,950 يورو لتوري ديل مار. يعكس هذا الفارق القيمة العالية للأراضي في غرب كوستا ديل سول مقارنة بالشرق. وبالمثل، يعد مشروع Lantana في ميخاس أقل تكلفة، مما يؤكد أن الموقع المركزي بالقرب من ماربيلا يحمل علاوة سعرية. أما مقارنته بـ Etherna Homes في إستيبونا، فتظهر أن الأخيرة عبارة عن عقارات جديدة بأسعار أقل، مما يعني أن المشتري في نويفا أندالوسيا يدفع مقابل الموقع الراسخ والبنية التحتية الجاهزة بدلاً من حداثة البناء. تشير هذه البيانات إلى أن هذا العقار يستهدف شريحة تسعى للاستثمار في مواقع متميزة وليس الحصول على أفضل سعر لكل متر مربع في مناطق نامية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع العقار بقربه المباشر من ساحل نويفا أندالوسيا وعن بويرتو بانوس، حيث تبعد المسافة حوالي 300 متر فقط. يقع العقار في بيئة حضرية متطورة مع توفر الخدمات الأساسية في الجوار المباشر. كما يقع في قلب ما يُعرف بـ وادي الغولف، مما يوفر قربًا استراتيجيًا من ملاعب الغولف الرئيسية، مما يجمع بين الحياة الساحلية والمرافق الرياضية المرموقة.
يتوافق التخطيط الداخلي مع احتياجات الإقامة العائلية أو الاستخدام الموسمي من خلال توفير ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. توفر التراسات الخاصة مساحات إضافية في الهواء الطلق لتوسيع مناطق المعيشة والاسترخاء. يتضمن العقار غرفة تخزين، مما يلبي المتطلبات العملية لتنظيم الأغراض الشخصية، مما يجعله مناسبًا للحياة اليومية المريحة.
تم الانتهاء من بناء هذا المشروع في عام 1998، مما يجعله عقارًا جاهزًا للسكن الفوري دون الانتظار لمراحل البناء. يعكس تاريخ البناء معايير البناء السائدة في ذلك الوقت، مع هيكل خرساني تقليدي. بما أنه مشروع مكتمل، فإن الحالة الحالية للعقار تسمح بتقييم دقيق للمساحات والأنظمة الحالية مقارنة بالمخططات.
لا يوفر هذا العقار مسبحًا خاصًا، حيث يعتمد السكان على المسبح المشترك الموجود داخل المجمع. نظرًا لسنة البناء (1998)، فإن كفاءة الطاقة قد لا تتطابق مع المعايير الحالية للمباني الجديدة، وربما تتطلب تحديثات في العزل الزجاجي أو الأنظمة. الموقف مخصص كمواقف سيارات مشتركة وليس مرآبًا خاصًا.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في موقع مركزي يربط بين البحر والمرافق الحضرية. هو خيار مناسب للأشخاص الذين يفضلون الانتقال إلى منزل جاهز بدلاً من انتظار اكتمال البناء، والذين لديهم المرونة لتحديث التصميم الداخلي حسب ذوقهم. تكوين غرف النوم الثلاث يجعله مناسباً للعائلات أو الأزواج الذين يستقبلون الضيوف بشكل متكرر. إنه أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة في بيئة ريفية، حيث أن العقار يقع في منطقة سكنية كثيفة. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تأمين عقار في منطقة ذات طلب سياحي مرتفع، بشرط الالتزام بقواعد المجتمع بشأن الإيجار.
يعكس البناء، الذي يعود لعام 1998، معايير البناء الأندلسية التقليدية مع استخدام مواد متينة مثل الخرسانة المسلحة والطوب. تشير البيانات البصرية إلى استخدام أرضيات الرخام في المناطق الداخلية، وهي مادة شائعة في منطقة البحر الأبيض المتوسط لسهولة صيانتها. تشير الأسطح الملونة والمحايدة إلى الحاجة الشاملة لتحديثات جمالية لمواكبة الاتجاهات الحديثة. من الناحية التقنية، قد تتطلب النوافذ والأبواب القديمة مراجعة لتحسين كفاءة العزل الحراري والصوتي. التراسات الخارجية كبيرة وتوفر إمكانيات، لكن حالتها تتطلب فحصًا دقيقًا لضمان سلامة الختم والماء. المناطق المشتركة في المجمع، مثل المسبح، تعتمد على جودة الصيانة المستمرة التي يقدمها اتحاد الملاك.
يبدأ السعر المطلوب لهذا العقار من 650,000 يورو، مما يمثل قيمة سوقية لكل متر مربع تتوافق مع الموقع المرموق في نويفا أندالوسيا. يعكس هذا التسعير قيمة الأرض والموقع القريب من المرافق الفاخرة بدلاً من حداثة البناء. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المناطق الأقل شهرة، يقدم هذا العقار سعرًا أعلى يبرره الاستقرار والوصول الفوري إلى البنية التحتية المتطورة. يجب مراعاة رسوم الصيانة السنوية للمجمع السكني كتكلفة إضافية عند حساب الميزانية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاندماج في بيئة حضرية نشطة قريبة من البحر. يسمح التخطيط بوجود روتين صباحي يبدأ بتناول القهوة على أحد التراسات المشمسة، متبوعًا بنزهة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى بويرتو بانوس للتسوق أو تناول الطعام. توفر كثافة المطاعم والمقاهي في المنطقة خيارات ترفيهية متعددة دون الحاجة لاستخدام السيارة. المساء يوفر فرصة للاستمتاع بالإطلالات البحرية والهدوء النسبي داخل المجمع المسور بعيدًا عن صخب المارينا. يشجع وجود ملاعب الغولف القريبة والمراكز الرياضية على نمط حياة نشط. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن المنطقة تشهد حركة سياحية عالية، مما يؤثر على مستوى الازدحام في الطرق المحيطة والمطاعم خلال موسم الصيف.
البيئة المحيطة بالعقار غنية بالخدمات والبنية التحتية. يقع أقرب مطعم ومتجر بقالة على بعد بضع مئات من الأمتار فقط، مما يجعل التسوق اليومي أمرًا سهلاً. يوجد 10 خطوط للحافلات في المنطقة، مما يسهل التنقل دون سيارة. الرعاية الصحية متاحة في عدة مراكز صحية على بعد كيلومترين. إنه قريب من المرافئ والشواطئ، مما يغني نمط الحياة بالأنشطة البحرية. ومع ذلك، فإن الموقع داخل منطقة سياحية نشطة يعني أن الحياة هناك ديناميكية ومليئة بالأنشطة، مما قد يختلف عن الهدوء التام في المناطق السكنية البعيدة عن الساحل.
توضح الخريطة موقع العقار داخل نويفا أندالوسيا، مع إبراز القرب من بويرتو بانوس والشاطئ. تظهر الكثافة العالية لملاعب الغولف في المنطقة المحيطة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطريق السريع AP-7 والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا استراتيجيًا بين مدينة ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. يُعرف هذا الموقع بأنه وادي الغولف، وهو مركز سكني يربط بين الحياة الحضرية الفاخرة في ماربيلا والبيئة الساحلية. توفر هذه النقطة الوسطى سهولة الوصول إلى جميع أنحاء كوستا ديل سول الغربية.
يتمتع العقار بإمكانية وصول ممتازة إلى الشاطئ، حيث يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس 300 متر فقط. تقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا، مما يجعل الوصول الدولي أمرًا عمليًا. بالنسبة لهواة الغولف، تقبع ملاعب لوس نارانخوس ولاس بريساس على بعد كيلومترين، مما يوفر سهولة الوصول للأنشطة الرياضية. تتوفر أيضًا مرافق تعليمية دولية على بُعد حوالي 4 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية. تتميز المنطقة بـ 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق. يمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر، مما يزيد من فائدة الموقع القريب من الشاطئ. التضاريس مسطحة تقريبًا مع ميل طفيف بنسبة 0.2%، مما يسهل المشي والتنقل في الحي بارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة الوصول إلى شواطئ مثل بلايا دي بويرتو بانوس القريبة. تتوفر مرافق ترفيهية واسعة تركز على ملاعب الغولف، مع وجود عدة دورات في محيط 3 كيلومترات. تتوفر مرافق رياضية أخرى مثل مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو للأنشطة الداخلية. تركز المنطقة بشكل أساسي على الترفيه البحري والرياضات المائية بسبب القرب من المارينات.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندالوسيا استراتيجيًا بين مدينة ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. يُعرف هذا الموقع بأنه وادي الغولف، وهو مركز سكني يربط بين الحياة الحضرية الفاخرة في ماربيلا والبيئة الساحلية. توفر هذه النقطة الوسطى سهولة الوصول إلى جميع أنحاء كوستا ديل سول الغربية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL787173
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID