Ez a duplex penthouse a malagai Nueva Andalucía városrészében, közvetlenül a Costa del Sol tengerparti sávjában található. A három hálószobás ingatlan 133 négyzetméter alapterülettel rendelkezik, és közel helyezkedik el Puerto Banús híres luxuskikötőjéhez. Az épület 1998-as átadása óta érett, vegetációval körülvett környezetet kínál egy lezárt közösségben, amely közös medencével és kerttel rendelkezik.
A 650 000 eurós indikátorár magasabbnak tűnik a keleti partvidéki projektekhez, mint például a torre del mar-i Aquamar (269 950 €) vagy a mijasi Lantana Residencial (205 000 €) képest, de ez a Puerto Banúshoz való kivételes közelségnek és a duplex penthouse kategóriának köszönhető. A nyugati Costa del Sol ingatlanpiaca stabilabbat és magasabbabbat mutat, mint a keleti részé, mivel a kereslet a nemzetközi vásárlók részéről folyamatos. Az újépítésű projektek a régióban gyakran 400-500 €/m² áron indulnak, míg ez a lakás körülbelül 4887 €/m² árazást képvisel, ami a prémium lokációra utal. A Málaga tartománybeli mediánjövedelem (16 450 €) felett ez a szegmens a magasabb jövedelemmel rendelkező vásárókat célozza meg. Hasonló korú, de távolabbi ingatlanokhoz képest itt az értéktartás erősebb a föld értéke miatt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan közvetlen közelében fekszik a tengerpartnak és Puerto Banús kikötőjének. A környék sűrűn beépített, városias jellegű, however számos zöldterülettel, köztük golfpályákkal szegélyezve. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, ami sík terepet és közvetlen tengerparti hozzáférést biztosít.
A lakás elrendezése három hálószobát és három fürdőszobát foglal magában, ami lehetőséget biztosít családi használatra vagy vendégek elszállásolására. A déli tájolású teraszok és a panorámás tengerkilátás támogatja a szabadtéri életmódot. A közös kert és medence használatával a lakók hozzáférhetnek a közösségi létesítményekhez anélkül, hogy azok karbantartásával kellene foglalkozniuk.
Az épület 1998-ban készült el, így nem számít újépítésűnek. A szerkezeti állapot stabil, a közös területek már beérettek, teljes körűen kiépítettek. A lakás jelenleg azonnali birtokba vételre kész állapotban van, nincs folyamatban lévő építési szakasz. Az indikatív átadási időpont: 1998.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével vagy privát kerttel, kizárólag a közös részek vehetők igénybe. Mivel az építés 1998-ban történt, a belső terek és a technikai felszereltség elavultabbnak hathat a modern újépítésű projektekhez képest. A tetőtéri elrendezés miatt a belső lépcsőzés korlátozást jelenthet a mobilitásukban korlátozott személyek számára.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik a pezsgő nyaralóövezethez közel keresnek állandó vagy időszakos lakhelyet, de értékelik a zárt közösség nyugalmát. Alkalmas családok vagy baráti társaságok számára, akik a helyszínen kívánják tölteni idejüket, és igénybe veszik a golfpályákat és tengerparti sportlehetőségeket. Jól illeszkedhet olyan vásárlók profiljához, akik felújítási projekthez értenek, és saját ízlésükre alakítanák át a belső tereket. Aki nem igényli az újépítésű lakások generált közös költségeit, de elvárja a magas szintű infrastruktúrát, az megtalálhatja a számításait ebben a kategóriában.
Az ingatlan burkolatai között márvány padló és különleges falszínek, például rózsaszín tónusok találhatók, ami az 1990-es évek építészeti preferenciáit tükrözi. A fotók alapján a hálószobákban rattan bútorok és nád elemek használata jellemző, amelyek a mediterrán hangulatot kívánják erősíteni. A technikai felszereltség tartalmaz légkondicionálást, de a konyha és a fürdőszobák felszereltsége valószínűleg felújítást igényel a modern igények kielégítéséhez. A szerkezeti elemek és a nyílászárók állapota megfelel az épület korának, karbantartási igénye a standard szinten várható. A teraszok burkolása és a külső festés állapota stabil, de az időjárási viszonyok miatt ellenőrzést igényelhet.
A kínálati ár 650 000 eurótól indul a 133 négyzetméteres lakóterületre vetítve. Ez az árszint a Puerto Banúshoz való közvetlen közelség, a penthouse kategória és a tengerkilátás kombinációját tükrözi. A helyi piacon ez az árkategória a prémium szegmensbe tartozik, különösen úgy, hogy a régióban található új építésű projektek árai gyakran magasabbak lehetnek kisebb alapterület mellett. A lakás jelenlegi állapota és az 1998-as építési év befolyásolhatja a fizetendő adókat és regisztrációs költségeket.
A mindennapi élet ezen a helyen a városi kényelem és a tengerparti közelség elegyét jelenti. Reggelente a közeli kávézók és pékségek elérhetősége lehetővé teszi a gyalogos bevásárlást. A munkaidő után a Puerto Banús-i sétányon való séta vagy a közeli strandok, mint például a Playa de Puerto Banús, amely mindössze 300 méterre található, könnyedén elérhető kikapcsolódási lehetőséget nyújt. A déli fekvésű teraszok lehetőséget adnak a déli pihenésre és az esti étkezésekre a szabadban, kihasználva a régió klímáját. A golfrajongók számára a közeli Los Naranjos és Las Brisas pályák rövid autóútra vannak, míg az ingatlan elhelyezkedése csendet nyújt a közvetlen kikötői nyüzsgés mellett.
A környezet közvetlenül urbanizált, teljes körű városi szolgáltatásokkal. A repülőtér 45 kilométerre található, ami autóval körülbelül 35-40 perc utazási időt jelent. A tömegközlekedés jól kiépített, a környéken 10 buszjárat és 50 megálló található, ami lehetővé teszi a közlekedést autó nélkül is. A közvetlen szomszédságban számos étterem, kávézó és butik található, amelyek támogatják a napi életvitelt. Az oktatási intézmények, beleértve a nemzetközi iskolákat, rövid autóúton, 3-8 kilométeren belül elérhetők. A térség egészségügyi ellátása kiemelkedő, több magánklinika és kórház található 2 kilométeren belül.
A térkép az ingatlan stratégiai pozícióját mutatja Nueva Andalucíában, a golfpályák és a tengerpart között. A zöld színezetű területek a közös kerteket és parkokat, míg a kék sávok a közvetlen tengerparti elérést jelölik. A jelölt pontok illusztrálják a közeli bevásárlási és sportolási lehetőségek gyalogos vagy rövid távolságon belüli elérhetőségét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara közötti "Golf-völgy" részében helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók hozzáférjenek Marbella és San Pedro szolgáltatásaihoz anélkül, hogy a közvetlen központi nyüzsgésben élnének. A térség a nyugati Costa del Sol egyik legkeresettebb területe a magas bevándorlási arány és a nemzetközi közösség miatt. A közelében lévő autópálya (AP-7) és a part menti út (N-340) gyors összeköttetést biztosít a térség többi részével.
A Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre, gyalog kb. 4 perc távolságra fekszik. A legközelebbi szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár pedig 64 méterre található, ami rendkívül kényelmessé teszi a napi bevásárlást. A golfrajongók számára a Golf Los Naranjos 2,0 km, míg a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km távolságra helyezkedik el. A legközelebbi elektromos töltőállomás 368 méterre van, így az elektromos autótulajdonosok számára is megoldott a feltöltés.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi átlaghőmérséklete 19,2 Celsius-fok, historically 3856 napsütéses órával. A szélmentes fekvés és a tenger közelsége mérsékli a hőingadozást, a nyári hőségérzetet pedig a tengeri szellő enyhíti. A tenger vízhőmérséklete hat hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 Celsius-fokot, lehetővé téve a hosszú úszási szezont. A déli tájolású homlokzatok biztosítják, hogy a lakásokba egész évben elegendő természetes fény jusson, ami télen is hozzájárul a fűtési költségek optimalizálásához.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található Playa de Puerto Banús a Máltai-öböl egyik leglátogatottabb tengerparti szakasza. A kék zászlós strandok és a jól felszerelt tengerparti sétányok támogatják a rekreációt. A régió kiemelkedő golfdesztináció, három nagy pálya (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) található 5 kilométeren belül. A sportlehetőségek között szerepel a kerékpározás, a tenisz és a vízi sportok is, amelyek a kikötői infrastruktúrának köszönhetően széles választékot kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara közötti "Golf-völgy" részében helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók hozzáférjenek Marbella és San Pedro szolgáltatásaihoz anélkül, hogy a közvetlen központi nyüzsgésben élnének. A térség a nyugati Costa del Sol egyik legkeresettebb területe a magas bevándorlási arány és a nemzetközi közösség miatt. A közelében lévő autópálya (AP-7) és a part menti út (N-340) gyors összeköttetést biztosít a térség többi részével.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL787173
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID