Дуплекс-пентхаус расположен в Нуэва-Андалусия, провинция Малага, в 300 метрах от побережья. Объект сдан в эксплуатацию, строительство завершено в 1998 году. Жилая площадь составляет 133 квадратных метра, включая три спальни и три санузла. Здание находится в закрытом комплексе на высоте 10 метров над уровнем моря. Квартира ориентирована на юг, юго-запад и запад, обеспечивая инсоляцию.
В сравнении с новыми проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €239,000), данный объект представляет собой недвижимость вторичного рынка в более высокой ценовой категории. Это обусловлено престижной локацией Нуэва-Андалусия и типом жилья (пентхаус). В отличие от новостроек, объект требует бюджетирования ремонта. Однако, по сравнению с Lantana в Михас, этот пентхаус предлагает значительно более развитую городскую инфраструктуру и близость к морю. Основное отличие от аналогов в других регионах, это возможность немедленного заселения в сформированном районе с высоким уровнем сервиса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной зоне Нуэва-Андалусия с высокой плотностью застройки. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и пляж Пуэрто-Банус. Рельеф местности ровный, перепад высот к морю составляет 0,2%. Район обслуживается общественным транспортом и имеет развитую дорожную инфраструктуру.
Планировка предлагает пространство для проживания семьи или гостей. Наличие нескольких террас позволяет организовать зоны отдыха на открытом воздухе. Объект требует проведения ремонтных работ для адаптации под современные стандарты комфорта и стиля. Коммунальная инфраструктура включает бассейн и сады закрытого комплекса.
Объект относится к категории вторичного жилья, строительство завершено в 1998 году. Фасад и конструкции здания выполнены из бетона. Техническое состояние стабильное, но инженерные системы соответствуют стандартам прошлого века. Для повышения энергоэффективности рекомендуется модернизация окон и изоляции.
Проект не предлагает характеристик новой застройки, таких как актуальные гарантии от девелопера или современные технические стандарты. Отсутствует частный бассейн и личный земельный участок. Планировка требует перепланировки для создания открытых пространств. Расположение в центре подразумевает наличие городского шума.
Этот объект подходит для покупателей, ищущих готовое жилье в престижном районе и готовых вложить средства в обновление интерьера. Это вариант для тех, кто ставит приоритетом близость к морю и городской инфраструктуре. Подходит для использования как основное место жительства с возможностью трансформации пространства. Инвесторы могут рассмотреть объект для сдачи в аренду из-за высокого туристического спроса. Не рекомендуется тем, кто ищет жилье без необходимости ремонта.
Здание построено из железобетона с использованием кирпичной кладки. Напольные покрытия выполнены из мрамора, что характерно для местного строительства 90-х годов. На фото видна декоративная штукатурка стен и artwork. Сантехника и электрика требуют проверки на соответствие современным нормам безопасности. Установлена система кондиционирования. Потенциал объекта заключается в возможности сноса ненесущих перегородок для создания современной концепции «опенспейс».
Стоимость объекта начинается от 650 000 евро. Цена соответствует рыночному уровню для недвижимости вторичного рынка в престижной локации Коста-дель-Соль. В стоимость включена базовая отделка, но не учтены расходы на потенциальную реновацию. Покупателю необходимо учитывать дополнительные налоги на сделку и комиссионные сборы.
Жизнь в Нуэва-Андалусия определяется городской активностью и прибрежным ритмом. Близость к Пуэрто-Банус обеспечивает доступ к бутикам, ресторанам и яхт-клубу. Утренние часы часто проводятся на пляже, который находится в нескольких минутах ходьбы. Вечером район оживляется за счет работы заведений общепита. Сам комплекс служит буфером от городской суеты благодаря закрытой территории. Высотное расположение пентхауса обеспечивает панорамные виды и снижение уровня шума. Практически все ежедневные потребности удовлетворяются в радиусе 500 метров без использования автомобиля.
Окружающая среда отличается высокой концентрацией услуг. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 3 аптеки и 4 банка. Для жителей доступно 5 медицинских центров и развивая сеть школ: 41 начальная и 28 средних. Инфраструктура благоприятна для пешеходов, но для дальних поездок требуется личный транспорт. Развита сеть общественного транспорта: 10 линий и 50 остановок в пределах досягаемости.
Карта показывает расположение объекта в плотно застроенном районе Нуэва-Андалусия. Синяя зона обозначает прибрежную полосу и порт Пуэрто-Банус. Зеленые зоны на севере соответствуют территориям гольф-полей. Рядом проходят основные транспортные артерии, связывающие с трассой AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает стратегическое положение между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара. Это часть так называемой «Гольфовой долины». Район является престижной жилой зоной с высокой плотностью застройки и услуг по сравнению с более удаленными пригородами.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 метре. До международного аэропорта Малаги 45 км по прямой, время в пути на автомобиле составляет около 40 минут. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas расположены в радиусе 2,1 км. Ближайший супермаркет находится в 353 метрах, больница, в 1,9 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется среднегодовой температурой 19,2°C. Количество солнечных часов в год достигает 3856. Купальный сезон длится 6 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота местности (10 м над уровнем моря) обеспечивает мягкий микроклимат без резких перепадов. Уклон рельефа составляет 0,2%, что делает местность удобной для прогулок и езды на велосипеде.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Пуэрто-Банус находится в пешей доступности и известен своей развитой инфраструктурой. Водные виды спорта доступны в соседнем порту. Район является центром гольф-туризма: в радиусе 3,1 км находятся поля Magna Marbella, Los Naranjos и Las Brisas. Спортивные центры, включая Polideportivo San Pedro, расположены в 3 км.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия занимает стратегическое положение между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара. Это часть так называемой «Гольфовой долины». Район является престижной жилой зоной с высокой плотностью застройки и услуг по сравнению с более удаленными пригородами.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL787173
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID