Dieses Penthouse befindet sich in Medina de Banús, einem zentralen Bereich von Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an die touristischen und städtischen Einrichtungen von Puerto Banús. Die Immobilie, die im Jahr 2009 fertiggestellt wurde, bietet eine Wohnfläche von 202 Quadratmetern und verteilt sich auf drei Schlafzimmer. Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Infrastruktur aus, bei der Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Die Positionierung ermöglicht einen direkten Zugang zur Küste und zu den umliegenden Golfplätzen, ohne dabei die Anbindung an größere Verkehrswege zu verlieren.
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, die mit deutlich geringeren Startpreisen zwischen 200.000 und 270.000 Euro angeboten werden, bewegt sich dieses Penthouse in einer其他的 Preislage. Dieser Preisunterschied ist primär auf die Lage in Nueva Andalucía zurückzuführen, die zu den teuersten und begehrtesten Gebieten an der Costa del Sol zählt. Während die Vergleichsprojekte oft Neubauten sind, die moderne Energieeffizienzstandards erfüllen, bietet dieses Objekt eine etablierte Infrastruktur und direkte Nähe zu Marbella. Die Größe von 202 m² ist typischerweise in den günstigeren Vergleichsprojekten in dieser Preisklasse nicht zu finden. Käufer erhalten hier also weniger 'Neuheitswert', dafür aber mehr Quadratmeter und eine Prime-Lage. Projekte in Estepona liegen weiter westlich und bieten eine ähnliche Küstenlage, aber weniger Zentralität.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, einem gut erschlossenen Wohngebiet an der Costa del Sol. Die Entfernung zum Meer beträgt rund 300 Meter, was den direkten Zugang zum Strand ermöglicht. Die Umgebung ist von dichter Bebauung geprägt, was eine kurze Wegeführung zu Geschäften und Restaurants gewährleistet. Die Topographie ist weitgehend flach, was die Mobilität innerhalb des Viertels erleichtert. Die nächstgelegene größere Stadt, Marbella, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern entspricht die Aufteilung den Anforderungen von Familien oder Personen, die viel Platz für Gäste benötigen. Die Wohnfläche von 202 Quadratmetern erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ein privater Garagenplatz und ein Aufzug direkt in die Wohnung erhöhen den Komfort im Alltag. Die großen Terrassenflächen bieten Platz für Außenaktivitäten. Die Nähe zu internationalen Schulen und medizinischen Einrichtungen adressiert praktische Lebensbedürfnisse.
Bei dem Projekt handelt es sich um eine vollständig fertiggestellte Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2009. Das Gebäude ist bezugsfertig; es sind keine Bauphasen oder Fertigstellungszeiten zu beachten. Käufer erwerben eine abgeschlossene Bausubstanz, die den zum damaligen Zeitpunkt gängigen Standards entspricht. Planungsänderungen oder individuelle Anpassungen durch den Entwickler sind nicht mehr möglich, die Immobilie wird im Ist-Zustand übergeben.
Das Penthouse verfügt über keinen privaten Pool; die Nutzung ist auf den gemeinschaftlichen Pool der Anlage beschränkt. Aufgrund der zentralen Lage in einem belebten Gebiet wie Nueva Andalucía ist mit Umgebungslärm durch Verkehr und Nachbarschaft zu rechnen. Ein eigener Garten ist nicht vorhanden, die Außenflächen begrenzen sich auf die Terrassen. Es handelt sich um ein Objekt innerhalb einer Mehrparteienanlage, wodurch Privatsphäre durch Nachbarn eingeschränkt sein kann.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage mit städtischem Charakter suchen und nicht bereit sind, auf direkter Nachbarschaft zu Infrastruktur zu verzichten. Sie eignet sich für Personen, die Wert auf eine große Wohnfläche legen und diese als Hauptwohnsitz oder als großzügigen Zweitwohnsitz nutzen möchten. Die Nähe zu Golfplätzen und Marinas spricht sportlich aktive Interessenten an. Auch für Familien, die eine dauerhafte Ansiedlung in Spanien planen und auf Schulen in der Umgebung angewiesen sind, ist die Lage relevant. Weniger geeignet ist das Objekt für Personen, die absolute Ruhe oder ländliche Abgeschiedenheit suchen.
Das Penthouse wurde im Jahr 2009 errichtet, was sich in der baulichen Substanz widerspiegelt. Die verwendeten Materialien entsprechen den Standards der gehobenen Klasse in dieser Region, wobei der Fokus auf Langlebigkeit lag. Die Böden sind likely mit hochwertigen Fliesen oder Steinbelägen ausgestattet. Die Fensterfronten sind groß dimensioniert, um Licht hereinzulassen, erfordern jedoch Wartung. Die Einbauküche ist funktional, entspricht aber möglicherweise nicht dem neuesten Stand der Technik. Gemeinschaftsbereiche wie Pool und Garten werden instand gehalten, weisen jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Der Aufzug bietet direkten Zugang, was den technischen Komfort erhöht.
Der Kaufpreis für das Penthouse liegt bei 1.495.000 Euro. Dies positioniert das Objekt im oberen Preissegment von Nueva Andalucía, was durch die Größe, die Lage und die Art der Immobilie begründet ist. Im Vergleich zu kleineren Apartments oder weiter entfernten Neubauprojekten ist der Einstiegspreis hier höher. Verfügbar ist dieses spezifische Objekt als Einzelangebot. Zu den Kaufkosten kommen noch Nebenkosten wie Steuern, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu, die im Kaufpreis nicht inkludiert sind.
Der Alltag in diesem Teil von Nueva Andalucía ist durch eine hohe Versorgungsdichte geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den umliegenden Supermärkten erledigt werden, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein. Die Gastronomie in Puerto Banús bietet abends zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen. Für Golfer stehen in weniger als drei Kilometern Entfernung mehrere renommierte Plätze zur Verfügung. Die Strandnähe ermöglicht regelmäßige Spaziergänge am Meer. Die vielen Sonnenstunden pro Jahr begünstigen das Leben im Freien auf der Terrasse. Dennoch ist die Umgebung stark frequentiert, was sowohl ein lebhaftes Sozialleben als auch verstärkten Verkehr bedeutet.
Die Umgebung von Nueva Andalucía ist urban geprägt und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiken sind in der Umgebung von Puerto Banús zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser und Gesundheitszentren in der Nähe sichergestellt. Das Straßennetz ist gut ausgebaut, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Westen und Osten. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber für individuelle Flexibilität ist ein Auto empfehlenswert. In der Hochsaison ist die Gegend stark frequentiert, was die Verfügbarkeit von Parkplätzen und die Wartezeiten in Gastronomiebetrieben beeinflussen kann.
Die Kartendarstellung zeigt die Position des Penthouses in Nueva Andalucía. Deutlich sichtbar ist die direkte Nähe zur Küstenlinie und dem Hafen Puerto Banús. Die umliegenden Golfplätze sind nördlich des Objekts eingezeichnet. Die Hauptverkehrsader A-7 verläuft parallel zur Küste und ist gut erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Marbella, im Gebiet Nueva Andalucía. Diese Position gilt als zentraler Knotenpunkt zwischen den urbanen Zentren Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Lage erlaubt eine schnelle Anbindung an die Autobahn A-7, die entlang der gesamten Küste verläuft. Es handelt sich um eine etablierte Wohnlage, die von touristischen Einrichtungen profitiert, aber dennoch dauerhaften Charakter besitzt.
Die Infrastruktur ist in direkter Umgebung verfügbar. Der nächste Strand ist nur rund 300 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was bei normalen Verkehrsbedingungen eine Fahrtzeit von etwa 35 Minuten bedeutet. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind in zwei Kilometern erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Apotheken innerhalb von 500 Metern. Internationale Schulen liegen im Umkreis von vier Kilometern und sind mit dem Auto schnell erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius, wobei im Jahresmittel etwa 3.856 Sonnenstunden verzeichnet werden. Das Schwimmseasoon dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Windabfluss. Die Niederschlagsmenge ist moderat und konzentriert sich hauptsächlich auf die Wintermonate. Die südöstliche Ausrichtung begünstigt die Sonneneinstrahlung auf der Terrasse, besonders am Vormittag und Mittag.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand von Puerto Banús liegt in unmittelbarer Nähe und ist schnell zu Fuß erreichbar. In der Region gibt es mehrere Golfplätze mit hohem Standard, darunter Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot mit Indoor-Aktivitäten. Der Hafen Puerto Banús bietet Möglichkeiten für Wassersport und Yachting. Die Umgebung eignet sich gut für radfahren und wandern, insbesondere in den küstennahen Bereichen. Die hohe Dichte an Freizeiteinrichtungen macht eine monothematische Nutzung überflüssig.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Marbella, im Gebiet Nueva Andalucía. Diese Position gilt als zentraler Knotenpunkt zwischen den urbanen Zentren Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Lage erlaubt eine schnelle Anbindung an die Autobahn A-7, die entlang der gesamten Küste verläuft. Es handelt sich um eine etablierte Wohnlage, die von touristischen Einrichtungen profitiert, aber dennoch dauerhaften Charakter besitzt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL400530
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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