Nueva AndalucíaのMedina de Banúsにあるこのペントハウスは、2009年に完成した居住面積202平方メートルの物件です。3つの寝室と3つの浴室を備え、海、庭園、町並みを見渡すことができます。プエルト・バヌースの近くという都市的な立地にありながら、テラスを通じて外の空間とつながる設計となっています。エレベーターでの直通アクセスと屋内駐車場（2台分）が設けられており、共用の庭園とプールも利用可能です。
マルベージャ西部の他のエリア（例えば、サン・ペドロの一部や、内陸の新築エリア）と比較すると、この物件はプエルト・バヌースへの近接性において優位性を持っています。新興開発地と異なり、周辺の植生が成熟しており、インフラが完全に整っている点が特徴です。ただし、2009年建設であるため、最新の省エネ基準を満たす新築物件（Etherna Homesなど）よりもエネルギー効率の面では劣る可能性があります。価格帯は、同エリアのフロントライン（海に面した）物件よりも抑えめである一方、内陸部の物件よりも高く、立地と眺望のバランスを反映しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Nueva Andalucía地域内の都市部に位置しており、プエルト・バヌースのマリーナや商業施設へのアクセスが良い場所にあります。周辺にはスーパーマーケットやレストランが点在しており、日常の買い物や食事が徒歩圏内で可能です。また、ゴルフコースや海岸線にも近距離で位置しています。
3つの寝室を持つこのレイアウトは、常時の居住、あるいはゲストを頻繁に招くセカンドホームとしての機能性を提供します。広いリビングエリアとテラスは、屋外でのくつろぎやエンターテインメントを重視するニーズに対応します。また、セキュリティ面での利便性を高めるため、エレベーターと私有のガレージが完備されています。
このプロジェクトは2009年に完成しているため、新築物件ではなく、既存の住宅市場にある物件です。建物および共用エリアはすでに完成しており、即時の入居が可能な状態です。周辺のインフラも整備された成熟したエリアに位置しています。
この物件にはプライベートプールはなく、コミュニティの共用プールを利用する形となります。また、都市環境に近いため、完全に孤立した静寂を求める場合よりも、街の賑わいや近隣の活動が感じられる環境です。新築特有の最新省エネ基準よりも、当時の基準に基づいた設備となります。
この物件は、高級リゾート地の中心部に近い場所で生活したいと考える家族やカップルに適しています。ゴルフやビーチへの頻繁なアクセスを求めるライフスタイル、または国際的なコミュニティの中での生活を希望する場合に適合します。また、メンテナンス管理が行き届いた環境を求める、繁忙期を避けて過ごすセカンドホームとしても機能します。
2009年当時の建設基準に基づいて建設されており、居住空間には当該時期の一般的な高級住宅に見られる仕上げが施されています。リビングエリアは採光を確保するための設計がなされており、キッチンやバスルームは実用的な機能性を持っています。私有のテラスは、この物件の大きな特徴であり、構造的な利点として強調されています。エレベーターやガレージなどのインフラも、快適性をサポートする要素です。
価格は1,495,000ユーロからとなっており、この地域の高級セグメントに属します。Nueva Andalucía、特にプエルト・バヌースに近いエリアでは、立地と眺望が価格に大きく反映されます。同規模のペントハウスと比較すると、海への近さと完成されたコミュニティ環境が価格設定の要因となっています。
ここでの生活は、コスタ・デル・ソルのアクティブな側面と居住空間の快適さが融合したものとなります。朝は東南向きのテラスで日差しを楽しみ、日中は近くのビーチやプエルト・バヌースへ散歩に出かけることができます。日常の必需品は徒歩で調達可能であり、車を必要としない日々を作ることができます。夜はマリナの明かりを背景に、テラスで過ごすことが日常の一部となります。
周辺環境は高度に整備されており、半径2キロメートル以内に多数のレストランやカフェがあります。医療施設（病院や診療所）も近距離にあり、国際学校へのアクセスも車で短時間で可能です。マルベージャ市中心部へは約7キロメートル、マラガ空港へは約45キロメートルの距離にあり、主要な交通網への接続も良好です。
この地図は、物件がNueva Andalucía内のプエルト・バヌースの北側に位置していることを示しています。海岸線までの距離が短く、周囲にはゴルフコースが点在している地形が見て取れます。主要な道路（A-7）へのアクセス経路も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva Andalucíaは、マルベージャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する住宅地区です。このプロジェクトは、その中でも特にプエルト・バヌースに近く、海岸線に近いポジションを占めています。「ゴルフ・バレー」として知られる地域の一部であり、観光地と住宅街の境界線上にあります。
最寄りの海辺（Playa de Puerto Banús）まで直線距離で約300メートル、距離にして徒歩数分です。ゴルフコース（Golf Los Naranjosなど）は約2キロメートル圏内に位置しています。マラガ空港まで車で約45分、マルベージャ市中心部まで車で約15分の距離です。これらの主要な施設へのアクセスは良好です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は年平均気温19.2度、年間日照時間は約3,856時間に達し、温暖な地中海性気候です。海抜は低く（約10メートル）、海岸までの勾配も緩やかです。水泳シーズンは年間約6ヶ月続き、屋外生活を楽しむのに適した気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはプエルト・バヌースのビーチが広がり、海洋レクリエーションへのアクセスが容易です。周辺地域には複数の高評価ゴルフコース（Las Brisas, Los Naranjos）があり、ゴルフ愛好家にとって重要なロケーションです。また、マリーナ施設を利用したウォータースポーツや、近くのスポーツセンターでのアクティビティも選択肢に含まれます。
出典: OpenStreetMap
Nueva Andalucíaは、マルベージャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する住宅地区です。このプロジェクトは、その中でも特にプエルト・バヌースに近く、海岸線に近いポジションを占めています。「ゴルフ・バレー」として知られる地域の一部であり、観光地と住宅街の境界線上にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL400530
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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