Ce penthouse de 202 m² est situé à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús. Construit en 2009, le bien dispose de trois chambres et offre une vue sur la mer et les jardins. L'orientation sud-est garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'accès direct par ascenseur et la présence de deux places de parking couvertes complètent les caractéristiques pratiques de cette résidence urbaine.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce penthouse se situe dans une gamme de prix nettement supérieure. Cette différence s'explique par la localisation stratégique à Nueva Andalucía, au cœur de la zone la plus prisée de la Costa del Sol. Alors que les projets à Mijas ou Torre del Mar offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix, ils ne bénéficient pas de la même proximité immédiate avec des installations de luxe internationales comme Puerto Banús. Ici, l'accent est mis sur la centralité et le prestige, contrairement aux zones plus périphériques où l'espace est souvent plus grand pour un prix moindre. Le marché ici est saturé et les opportunités de ce type sont rares, ce qui justifie la valorisation par rapport aux nouveaux développements en périphérie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine densément construite à Nueva Andalucía, à moins de 350 mètres de la côte. L'environnement est caractérisé par une forte concentration de commerces et de services. Avec une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente de 0,2 %, le terrain est pratiquement plat, facilitant les déplacements piétons dans le quartier.
Cette propriété répond à des exigences d'espace et de confort, avec trois chambres et trois salles de bain. La grande terrasse extérieure convient pour les repas en plein air. La configuration permet d'accueillir une famille ou des invités. Le parking privatif et l'ascenseur direct répondent à des besoins fonctionnels de sécurité et de mobilité au quotidien.
Il s'agit d'une propriété achevée en 2009. La phase de construction est terminée, permettant une occupation immédiate sans délais d'attente. Les installations communes, y compris la piscine et les jardins, sont opérationnelles depuis de nombreuses années. Aucune nouvelle construction n'est prévue dans le périmètre immédiat du complexe.
Ce projet ne dispose pas d'une piscine privée, l'accès se fait via une piscine communautaire. Ce n'est pas une propriété isolée ; le voisinage est proche en raison de la densité urbaine. Le bien ne dispose pas de terrain privé exclusif attenant. L'offre est limitée aux unités existantes, sans possibilité de personnalisation structurelle post-construction.
Ce logement convient aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire au cœur de l'activité côtière. La configuration est adaptée pour une famille ou des professionnels nécessitant un espace de travail à domicile. La proximité des golfs et du port intéresse les amateurs de sports et de nautisme. C'est également une option pour ceux qui ne souhaitent pas dépendre constamment d'une automobile pour leurs déplacements quotidiens. Ce lieu ne convient pas aux personnes recherchant l'isolement ou le silence absolu de la campagne. La présence permanente de tourisme et de services commerciaux définit le caractère de ce quartier dynamique.
Le penthouse, construit en 2009, présente des standards de construction de cette période. Les matériaux observés incluent des finitions modernes dans la salle à manger et des surfaces en bois sur la terrasse. L'agencement intérieur favorise un plan ouvert, maximisant la perception de l'espace et la vue. L'installation d'un ascenseur donnant un accès direct à l'appartement est un atout technique notable pour le confort. Les installations sanitaires sont réparties de manière fonctionnelle entre les chambres. L'isolation thermique est conforme aux normes de l'époque, avec une orientation qui optimise le chauffage passif en hiver.
Le prix de départ est fixé à 1 495 000 €. Ce montant correspond à un penthouse de 202 m² dans l'un des secteurs les plus cotés de la Costa del Sol. La fourchette de prix pour des biens similaires dans cette zone varie généralement en fonction de l'étage et de l'état exact des finitions. Le marché local pour ce type de propriété avec vue sur mer se maintient à un niveau élevé. Il s'agit d'un prix indicatif pour un bien clé en main dans un quartier de haute demande.
Le rythme de vie ici est marqué par l'accessibilité piétonne aux commodités. Les courses quotidiennes peuvent se faire à pied grâce aux supermarchés et commerces situés à quelques centaines de mètres. Les matinées commencent souvent avec la lumière du soleil sur la terrasse orientée sud-est. En soirée, les restaurants de Puerto Banús sont accessibles sans utiliser la voiture. C'est un environnement urbain où l'animation est constante, surtout durant la saison touristique. Les résidents peuvent alterner entre les plages proches et les espaces verts communs pour se détendre. La densité de la zone implique une présence constante de passants et une activité routière perceptible.
Le quartier offre une densité élevée de services, avec 69 restaurants et plusieurs établissements de santé dans un rayon de deux kilomètres. Les écoles internationales, comme la British International School, sont accessibles en quelques minutes de voiture. L'offre de transport public est bien développée, avec dix lignes de bus et cinquante arrêts à proximité. C'est un environnement urbain où la plupart des besoins du quotidien peuvent être satisfaits sans longs trajets. La concentration de services commerciaux est l'un des points forts de cette zone résidentielle.
La carte illustre la position centrale du projet au sein du tissu urbain de Nueva Andalucía. On observe la proximité immédiate avec le littoral et le port de Puerto Banús. Les routes principales permettent une liaison rapide vers l'autoroute A-7. Les zones vertes visibles au nord correspondent aux célèbres terrains de golf de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est positionnée entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Le projet se trouve à sept kilomètres du centre de Marbella et à 54 kilomètres de la ville de Malaga. Cette localisation offre un accès équilibré entre les grandes infrastructures urbaines et les zones résidentielles balnéaires. C'est un carrefour stratégique sur la Costa del Sol occidental.
La plage de Puerto Banús est située à environ 300 mètres. Les golfs, tels que Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à environ deux kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à une distance de 45 kilomètres, soit environ 35 minutes en voiture. Le port de plaisance José Banús est à un kilomètre. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 400 mètres, facilitant la mobilité durable.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures de soleil par an, ce qui favorise un mode de vie en extérieur. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C. L'altitude faible de 10 mètres et la topologie plate assurent une exposition maximale au soleil et une ventilation naturelle légère venant de la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Playa de Puerto Banús est la plus proche, à quelques minutes à pied. Plusieurs parcours de golf réputés sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. Les installations sportives, comme le centre polyvalent de San Pedro, sont situées à moins de trois kilomètres. La marina de Puerto Banús offre des possibilités de navigation de plaisance et de loisirs nautiques. La zone compte également 52 hôtels, garantissant une offre d'hébergement et de loisirs variée tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est positionnée entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Le projet se trouve à sept kilomètres du centre de Marbella et à 54 kilomètres de la ville de Malaga. Cette localisation offre un accès équilibré entre les grandes infrastructures urbaines et les zones résidentielles balnéaires. C'est un carrefour stratégique sur la Costa del Sol occidental.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL400530
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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