该项目位于马拉加 Nueva Andalucía 地区，是一套已完工的顶层公寓。该物业建于2009年，拥有202平方米的居住面积，包含三间卧室和三间浴室。起售价为1,495,000欧元。公寓朝向东南，提供海景和花园景观。该住宅包含一个可容纳两辆车的私人车库，并设有直达电梯。周边设施完善，距离 Puerto Banús 港口仅300米。
与该地区其他房产项目相比，如 Torre del Mar 的 Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）或 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价239,000欧元），本项目处于显著不同的价格区间。这些比较项目主要位于价格较为亲民的区域，或为现代新建公寓，起价在20万至30万欧元之间。相比之下，本项目售价为149.5万欧元，反映了其位于 Nueva Andalucía 这一黄金地段、靠近 Puerto Banús 的核心价值。该地区因其高尔夫球场和豪华港口而享有盛誉，吸引了高净值人群。虽然比较项目可能在能源效率或现代建筑规范方面具有优势（作为新建建筑），但本项目提供了成熟社区的即住性和无法复制的地理位置。与 Marbella 东部的新开发项目相比，这里更靠近现有的高端基础设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía，紧邻著名的 Puerto Banús 港口。处于城市环境中，提供直接通往海岸的通道。附近分布着多个高尔夫球场，如 Los Naranjos 和 Las Brisas，以及各类购物中心和餐饮场所，属于生活便利度较高的成熟居住区。
202平方米的居住空间适合家庭居住或作为长期度假居所。三间卧室和三间浴室的配置提供了充足的住宿空间。宽大的露台和东南朝向确保了自然采光，适合户外生活。私人车库和直达电梯增强了日常生活的便利性和安全性。
该项目于2009年完工，目前处于可立即入住状态。作为一个已建成的物业，不存在施工延迟的风险。社区内的花园和公共设施已经成熟，购房者可以立即对房屋状况和周边环境进行实地考察和评估。
该物业不是新建项目，因此不享受新房建筑的保修条款。它不提供私人游泳池，仅能使用社区公共泳池。由于位于城市环境中，并非与世隔绝的隐秘处所。此外，作为顶层公寓，它不具备独立的私人地面花园。
这处房产适合那些希望在繁忙社区中找到私密避风港的买家，例如寻找第二居所的国际家庭或退休人员。对于希望减少对汽车依赖、能够步行到达海滩、餐厅和商店的居民来说，这里的地理位置非常合适。三间卧室的配置也使其能够容纳来访的客人或家庭成员。由于其靠近多个高尔夫球场，它也迎合了高尔夫爱好者的需求。此外，已完工的状态意味着买家可以立即入住，无需等待建筑完工。然而，对于寻求极其安静、与世隔绝环境的买家，或者偏好新建筑现代节能技术的人来说，这个可能不是最佳选择。
该物业建于2009年，体现了那个时期流行的豪华公寓建筑标准。建筑结构包括一个开放的布局，旨在最大化利用自然光线和景观。露台区域宽敞，适合户外用餐和休闲。公共区域包括社区花园和游泳池，这些设施经过多年的维护已趋于成熟。公寓内部设有私人车库和直达电梯，增加了功能性。由于是二手房，具体的内部装修状况，如厨房设备、卫浴设施和地板材料，很大程度上取决于现任业主的维护和更新程度。买家应关注水电系统是否经过现代化改造。能源效率可能不如按照最新法规建造的新建筑，但在当时属于标准配置。
该物业的起售价为1,495,000欧元。基于202平方米的居住面积，单价约为每平方米7,400欧元。这一价格水平反映了其在 Nueva Andalucía 黄金地段的地理位置，特别是靠近 Puerto Banús 的优势。作为一个高端市场的二手房，其定价考虑了建成年份、维护状况以及具体的景观价值。相比之下，该区域内的新建豪华公寓价格可能会更高。此价格定位适合寻求该成熟区域稳定资产的买家。
这里的日常生活节奏与便利设施紧密相连。由于地势平坦（坡度仅0.2%），步行或骑行是到达附近超市、药房和海滩的主要方式。距离 Puerto Banús 仅301米，意味着住户处于该区域商业和社交活动的中心。附近有69家餐厅和大量酒店，营造出充满活力的城市氛围。对于喜欢户外活动的人来说，附近的几个高尔夫球场提供了运动选择。然而，该区域游客密度较高，尤其是在夏季，街道和公共场所会相对繁忙。这适合喜欢城市生活便利性和享受丰富社交环境的住户。日常采购可以在几步之内的商店完成，而不需要依赖汽车进行基本的日常出行。
该区域的周边环境以高度发达的基础设施为特征。距离马拉加机场约45公里，车程约30-40分钟，交通便利。马拉加市位于54公里之外，而最近的较大城市 Marbella 仅7公里，提供更广泛的购物和文化设施。区域内有5个医疗中心和大量的教育机构（41所小学，28所中学），适合有学龄儿童的家庭。公共交通便利，有10条公交线路和50个站点连接周边地区。该地区也是欧洲游客密度最高的地区之一，拥有52家酒店和超过12,000张床位。
地图显示项目位于 Nueva Andalucía，紧邻 Puerto Banús 港口。北部是高尔夫球场密集区，南部是地中海沿岸。Marbella 市中心位于东侧，San Pedro 位于西侧。地形平坦，海拔较低。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间，常被称为“高尔夫谷”。它是一个融合了旅游、居住和娱乐功能的区域。该位置在区域中充当着连接高档度假区和主要居住区的纽带。相对于马拉加等大城市，这里更侧重于服务业和休闲产业。该区域的房价和生活方式通常被定位为高端市场，与东部更传统的西班牙城镇相比，具有更加国际化的特征。
该位置的显著特点是设施的高可达性。距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，步行即可到达。最近的大型超市位于353米外，日常购买食品杂货非常方便。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos、Las Brisas 和 Magna Marbella 等高尔夫球场均在2至3公里范围内。医疗设施也很近，最近的一家医院在1.9公里处。此外，附近还有药房（64米）和电动汽车充电桩（368米），适应了现代生活的需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.2°C，全年日照时间约为3,856小时。这种气候使得户外生活方式成为可能。游泳季节可持续约6个月，海水温度通常保持在20°C以上。由于海拔高度仅为10米，且地形平坦，海风对居住区的调节作用明显。降雨主要集中在冬季和春季，夏季则炎热干燥。充足的阳光和温和的冬季温度是该地区的主要气候特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩，如 Playa de Puerto Banús，是该地区休闲生活的核心。虽然主要海滩是城市海滩，沙质和维护状况良好，但在夏季游客众多。附近有多个港口，如 Puerto Deportivo José Banús，提供游艇停泊和海滨餐饮选择。对于喜欢陆地运动的居民，周边环绕着知名的高尔夫球场，包括 Los Naranjos 和 Las Brisas。此外，附近还有体育中心和健身房，如 Polideportivo San Pedro，提供了多样的体育活动选择。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间，常被称为“高尔夫谷”。它是一个融合了旅游、居住和娱乐功能的区域。该位置在区域中充当着连接高档度假区和主要居住区的纽带。相对于马拉加等大城市，这里更侧重于服务业和休闲产业。该区域的房价和生活方式通常被定位为高端市场，与东部更传统的西班牙城镇相比，具有更加国际化的特征。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL400530
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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