Este ático se encuentra situado en el área urbana de Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús. El inmueble, con una superficie construida de 202 metros cuadrados, se entregó en el año 2009 y se distribuye en tres dormitorios y tres baños. La orientación sureste permite la entrada de luz natural durante gran parte del día. La propiedad forma parte de una comunidad consolidada que dispone de zonas ajardinadas y piscina compartida. Incluye dos plazas de aparcamiento cubiertas y acceso directo mediante ascensor.
En comparación con nuevos desarrollos como Lantana Residencial en Mijas o Aquamar en Torre del Mar, este ático ofrece una ubicación mucho más céntrica y consolidada, con un precio significativamente superior que refleja la prima por ubicarse en el corazón del 'Golf Valley'. Mientras que los proyectos nuevos en zonas de expansión pueden ofrecer calificaciones energéticas más altas y diseños contemporáneos, esta propiedad destaca por su superficie generosa y la inmediatez de servicios de alta gama. A diferencia de urbanizaciones más aisladas, aquí se paga por la conectividad y la vida urbana permanente. En el contexto de Nueva Andalucía, el precio por metro cuadrado es consistente con propiedades de lujo vistas al mar o al puerto.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en el núcleo de Nueva Andalucía, a 300 metros en línea recta del Puerto Deportivo José Banús. El entorno es característicamente urbano, con una alta densidad de servicios comerciales y de ocio en un radio de 500 metros. La altitud es de 10 metros sobre el nivel del mar, con una topografía prácticamente llana hacia la línea de costa.
La distribución funcional contempla tres dormitorios, lo que responde a necesidades de alojamiento familiar o para invitados. La superficie de 202 m² ofrece amplitud en las zonas de convivencia. La existencia de dos plazas de garaje resuelve la necesidad de estacionamiento de vehículos, un factor relevante en zonas de alta ocupación turística.
Se trata de una construcción finalizada (second-hand) en el año 2009. No se encuentran obras pendientes ni fases de desarrollo activas. La estructura y las instalaciones comunitarias están totalmente operativas. La disponibilidad de la vivienda es inmediata, sin plazos de espera asociados a procesos de construcción nueva.
El inmueble no cuenta con piscina privada de uso exclusivo, siendo esta de carácter comunitario. Al tratarse de un ático en planta alta, no ofrece acceso directo a un jardín privado a nivel de suelo. La antigüedad de 2009 implica que las instalaciones cumplen con la normativa de aquel momento, pudiendo diferir en eficiencia energética respecto a construcciones recientes.
Esta propiedad es adecuada para compradores que priorizan la ubicación céntrica y el acceso inmediato a infraestructuras de lujo sobre el aislamiento residencial. Encaja en perfiles que requieren espacio interior amplio y no desean someterse a los tiempos de espera de una obra nueva. La configuración con tres dormitorios y múltiples baños facilita su uso como residencia familiar principal. También es apropiada para quienes buscan una propiedad lista para habitar sin requerir intervenciones estructurales. No resulta idónea para quienes buscan una finca con terreno extensivo o silencio absoluto, dado el entorno urbano y turístico.
La construcción de 2009 se realizó siguiendo los estándares de la normativa vigente en esa época en la Costa del Sol. Se utilizan estructuras de hormigón y cerramientos que ofrecen aislamiento térmico básico. Los acabados descritos como de lujo suelen incluir suelos de gres porcelánico o mármol y carpintería de aluminio con rotura de puente térmico. Las instalaciones de aire acondicionado y calefacción son estándares para garantizar el confort en todas las estaciones. La impermeabilización de la terraza es un punto crítico en áticos de este tipo, generalmente resuelto con capas asfálticas o sistemas de láminas drenantes.
El precio de mercado se fija en 1.495.000 €. Este valor corresponde a una propiedad de grandes dimensiones en una de las zonas de mayor valor de la Costa del Sol. La variación en el precio final puede depender de negociaciones o el estado de conservación de los elementos interiores. En comparación con desarrollos de obra nueva en la zona, el precio por metro cuadrado refleja la ubicación consolidada y la superficie generosa.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la accesibilidad peatonal a servicios y ocio. La proximidad a Puerto Banús implica un entorno dinámico, con una amplia oferta de restaurantes y tiendas accesibles a pie sin necesidad de utilizar el vehículo diario. La terraza orientada al sureste funciona como una extensión de la sala de estar, utilizable durante gran parte del año gracias al clima local. La zona presenta una alta afluencia de personas, especialmente en temporada alta, lo que resulta en un ambiente vibrante. El acceso rápido a la autopista N-340 permite desconectar del núcleo urbano con facilidad. Es un entorno apto para quienes buscan integración urbana y movilidad constante.
El entorno inmediato se caracteriza por una alta concentración de servicios. A menos de 500 metros hay 69 restaurantes, supermercados y servicios bancarios, lo que reduce la dependencia del coche. La infraestructura de transporte público está presente con múltiples líneas que conectan con Marbella y San Pedro. La zona es segura y cuenta con iluminación pública constante. La presencia de hoteles de lujo y tiendas de marca define el perfil socioeconómico del entorno. El tráfico rodado es intenso durante los meses de verano, lo que debe considerarse en la movilidad.
El mapa muestra la posición del inmueble dentro del entramado urbano de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata al Puerto Deportivo de Banús al sur y las zonas verdes de los campos de golf al norte. Las vías principales de acceso, como la A-7, se indican en azul, facilitando la comprensión de las rutas de conexión con Málaga y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un nexo de unión entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Su ubicación es estratégica dentro del municipio de Marbella, al oeste del centro urbano. Permite acceder a las grandes superficies comerciales y hospitales de Marbella en pocos minutos de coche, manteniendo una identidad propia orientada al golf y al turismo de alta gama.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de 45 kilómetros, aproximadamente 40 minutos en coche. La Playa de Puerto Banús se halla a 300 metros. Los campos de golf, como Los Naranjos y Las Brisas, están situados a unos 2 kilómetros. Los centros educativos internacionales se encuentran a un radio de 4 a 8 kilómetros. El Hospital Costa del Sol está accesible vía autovía en unos 15 minutos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región presenta un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C. Se registran aproximadamente 3.856 horas de sol al año. La orientación sureste maximiza la exposición lumínica. La topografía es prácticamente llata, lo que facilita el desplazamiento a pie. La brisa marina es frecuente debido a la cercanía a la costa, moderando las temperaturas estivales. El período de baño se extiende durante seis meses al año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es la de Puerto Banús, de arena fina y equipada con servicios de chiringuitos y vigilancia. A poca distancia se encuentra el puerto deportivo, que ofrece actividades náuticas y zonas de paseo marítimo. La zona alberga múltiples clubes de golf de prestigio en un radio inferior a 3 kilómetros (Golf Valley). Para el deporte urbano, hay gimnasios y centros deportivos como el Polideportivo de San Pedro a menos de 3 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un nexo de unión entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Su ubicación es estratégica dentro del municipio de Marbella, al oeste del centro urbano. Permite acceder a las grandes superficies comerciales y hospitales de Marbella en pocos minutos de coche, manteniendo una identidad propia orientada al golf y al turismo de alta gama.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL400530
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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