הפנטהאוז הממוקם בנואבה אנדלוסיה שוכן במתחם מדינה דה באנוס. הדירה מציעה שטח מחיה של 202 מטרים רבועים וכוללת שלושה חדרי שינה. הנכס מצוי בגובה של 10 מטרים מעל פני הים. הבניין, שהושלם בשנת 2009, נמצא בסביבה אורבנית המאופיינת בריכוז גבוה של נוחויות. הנוף מהנכס פונה לעבר הים, הגנים והאזור העירוני. הכיוון הוא דרום-מזרח, מה שמשפיע על חשיפה לאור טבעי. הגישה לנכס מתאפשרת באמצעות מעלית פרטית.
בהשוואה לפרויקטי פיתוח באסטפונה או טורה דל מאר, טווח המחירים כאן גבוה באופן משמעותי בשל המיקום בתוך נואבה אנדלוסיה. פרויקט כמו Aquamar בטורה דל מאר מציע מחירי כניסה סביב 270,000 אירו, מה שמשקף פלח שוק שונה. פרויקט זה מציע קרבה למרכז היוקרה המבוסס של פוארטו באנוס, אותו פרויקטים חדשים יותר באזורים מתפתחים אינם יכולים להתאים. עם זאת, בהשוואה לפרויקטים חדשים ב"מייל הזהב", נכס זה מציע יותר מטרים רבועים לאירו, אך חסר את תקני יעילות האנרגיה העדכניים והמגמות האדריכליות המודרניות. האזור מגובש לחלוטין, בניגוד לאזורים מתרחבים שעלולים להתמודד עם רעש בנייה במשך שנים. הנוכחות של 69 מסעדות בקרבת מקום מעידה על צפיפות גבוהה יותר של שירותים בהשוואה לאזורים פריפריאליים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס. המרחק לקו החוף ולמתקנים אורבניים הוא קצר. הטופוגרפיה באזור שטוחה ברובה, מה שמקל על התניידות. המיקום משלב שימוש מגורים עם קרבה לאזורים מסחריים. הנכס מצוי במרחק הליכה מגישה לים ומרכזי קניות.
הפריסה משתרעת על פני 202 מטרים רבועים המחולקים לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. תצורה זו מתאימה למשק בית הזקוק לאזורי לינה נפרדים. קיומה של מרפסת גדולה עונה על הצורך בשטח חיצוני. חניה פרטית לשני כלי רכב מכסה את צרכי האחסון. הגישה באמצעות מעלית תורמת לניידות בתוך הבניין.
הבניין הושלם בשנת 2009. עובדה זו מצביעה על מבנה בשלב בגרות עם נוף מבוסס ומתקני קהילה פעילים. לא קיימות כרגע שלבי בנייה פעילים באתר. התשתית פותחה במלואה. היסטוריית התחזוקה מהווה שיקול רלוונטי עבור נכס בגיל זה. המצב הפיזי נחשב יציב יחסית לפרויקטים חדשים יותר.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, והוא מסתמך על מתקני קהילה. אין מדובר ביחידת קרקע או בווילה עם גינה פרטית. הסביבה היא אורבנית, מה שעלול להביא לחשיפה לרעשי עיר מוגבלים. תאריך הבנייה ההיסטורי מצביע על כך שמפרטים טכניים עשויים שלא לעמוד בתקנים של פרויקטים חדשים כיום.
מגורים אלו מתאימים למשקי בית המחפשים מגורים קבועים הדורשים קרבה לבתי ספר בינלאומיים ושירותי רפואה. הפריסה מתאימה למשפחות או לאנשים הזקוקים לחדר אורחים. המיקום נוח לאנשים המעדיפים גישה למגרשי גולף וחיי מרינה על פני בידוד כפרי. הוא רלוונטי גם עבור רוכשים המחפשים בית משנה הדורש תחזוקה נמוכה בשל הניהול החיצוני של הגנים והבריכות. הגישה במעלית מספקת פתרון לאנשים עם מוגבלות בתנועה. האבטחה של מתחם מאוכלס מהווה גורם עבור אלו המבלים חלק מהשנה בחו"ל. גיל הבניין מאפשר כניסה למגורים מיידית ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. הנוכחות של מספר רב של מסעדות ובנקים בסביבה הקרובה תומכת באורח חיים עירוני נוח.
הפנטהאוז כולל פריסה פתוחה המחברת בין אזור המגורים לחדר האוכל. על בסיס תקופת הבנייה (2009), סביר להניח שהחומרים הסטנדרטיים של אותה תקופה כוללים רצפות שיש או קרמיקה. המרפסת מתוארת כנדיבה, המשתמשת בקורות עץ במבנה. הנופים משולבים בעיצוב באמצעות חלונות גדולים הפונים אל הים והגן. מספר חדרי האמבטיה תואם למספר חדרי השינה, מה שמצביע על קיום מתקנים צמודים. מפרטי המטבח אופייניים לדירות יוקרה מאותה עת, וייתכן שידרשו עדכונים בהתאם לשימוש הקודם. קיומה של ג'קוזי במרפסת מצביע על התקנות אינסטלציה ספציפיות. האזורים המשותפים מתוחזקים על ידי הקהילה, מה שמבטיח את תחזוקת הבריכה והגנים. הגישה הישירה במעלית לדירה מוסיפה היבט של נוחות ופונקציונליות לעיצוב הכללי.
המחיר מתחיל מ-1,495,000 אירו. מחיר זה משקף שיעור של כ-7,400 אירו למטר רבוע. נכסים דומים בנואבה אנדלוסיה משתנים בהתאם לאיכות הנוף והמיקום המדויק בתוך השכונה. הנכס כולל מקומות חניה, מה שמשפיע על הערכת השווי הכוללת. השוק באזור זה מציג נפחי עסקאות גבוהים, המצביעים על נזילות. עלויות תחזוקה עבור המתקנים הקהילתיים חלות בנוסף למחיר הרכישה. יש לקחת בחשבון את ההוצאות השנתיות הקשורות לאחזקת הבניין והשירותים המשותפים בחישוב העלות הכוללת.
מגורים בפנטהאוז זה מציבים שגרה המתמקדת בנגישות אורבנית. הקרבה לפוארטו באנוס משמעותה שקמעונאות יוקרתית ואפשרויות אוכל נמצאות במרחק הליכה. קניות יומיות ניתן לבצע בסופרמרקט הממוקם 353 מטר מהנכס. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על הליכה או רכיבה על אופניים לנוחויות בסביבה. הכיוון אל הדרום-מזרח מבטיח אור בוקר במרפסת. הערבים מבלים בסביבה המשלבת שקט מגורים עם רקע של אזור מרינה עמוס. היעדר הצורך ברכב בר-ביצוע עבור רבות מהמטלות היומיומיות, למרות שקיימים קישורי תחבורה. האקלים, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מעודד חיים בחוץ על המרפסת לחלק משמעותי מהשנה. החיבור לרשת הכבישים הראשית מאפשר יציאות מהירות לחלקים אחרים של קוסטה דל סול. הנוכחות של 50 תחנות אוטובוס באזור מחזקת את האפשרות להתנייד ללא רכב פרטי.
הסביבה הקרובה מספקת צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה, מה שמצביע על סצנה קולינרית תוססת. שירותי הרפואה נגישים עם בית החולים קירונסלוד מאלגה במרחק נסיעה קצר. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים, כגון הבית הספר הבריטי הבינלאומי, תומכת במשפחות. מגרשי גולף כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים במרחק של פחות מ-3 קילומטרים. התשתית תומכת ברכבים חשמליים עם תחנות טעינה בקרבת מקום. התחבורה הציבורית תכופה, עם 10 קווי אוטובוס המשרתים את האזור. קישוריות זו מפחיתה את התלות ברכבים פרטיים לנסיעות יומיומיות. האזור הוא בשלב בגרות, עם נוף מבוסס וכבישים מפותחים. הקרבה למרינה של חוסה באנוס מוסיפה היבט של נוחות ימית ובילויים לסביבה התומכת באורח חיים פעיל.
המפה מציגה את המיקום בתוך נואבה אנדלוסיה. הקרבה למרינה של פוארטו באנוס גלויה לעין. הפריסה מדגישה את הטופוגרפיה השטוחה ואת החיבור הישיר לכביש החוף (N-340). מגרשי הגולף מסומנים מצפון לנכס. הנקודה הכחולה מציינת את מיקום הפנטהאוס המדויק ביחס לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבליה. היא משמשת כאזור מעבר בין הליבה האורבנית של מרבליה לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הוא מרכזי באזור "המייל הזהב". זה מאפשר גישה מהירה לשירותי מרבליה תוך שמירה על אופי מגורים נפרד. המרחק לעיר מאלגה הוא 54 קילומטרים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשדות התעופה של מאלגה וגיברלטר כאחד.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים. שדה התעופה נמצא במרחק של 45 קילומטרים מהאתר, נסיעה של כ-30 עד 40 דקות. העיר מרבליה נמצאת במרחק 7 קילומטרים מזרחה. שדה התעופה גיברלטר הוא אלטרנטיבה במרחק 52 קילומטרים. מגרשי הגולף מרוכזים ברדיוס של 2 עד 3 קילומטרים. קרבה זו מאפשרת השתתפות תכופה בפעילויות אלו ללא זמני המתנה ארוכים. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה, המאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הוא 10 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא 0.2 אחוז. זה יוצר טופוגרפיה שטוחה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות צלזיוס. האקלים מסווג כים-תיכוני. המשקעים מרוכזים בחודשי החורף. השילוב של רוחות מהים וההגנה של ההרים בפנים הארץ יוצר מיקרו-אקלים נוח במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף העיקרי בסביבה הוא פלאיה דה פוארטו באנוס. הוא מציע נוחויות האופייניות לאזור מרינה. מגרשי הגולף כוללים את לוס נרנחוס ולאס בריסאס, שניהם במרחק של עד 2.5 קילומטרים. מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו זמינים בקרבת מקום. המרינה מספקת מתקני עגינה וספורט ימי. הזמינות של 52 בתי מלון בסביבה מצביעה על תשתית תיירותית חזקה, התומכת בזמינות שירותים לאורך כל השנה. קיימים גם מתקנים כמו אולמות כושר ומגרשי ספורט מגוונים התומכים באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבליה. היא משמשת כאזור מעבר בין הליבה האורבנית של מרבליה לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הוא מרכזי באזור "המייל הזהב". זה מאפשר גישה מהירה לשירותי מרבליה תוך שמירה על אופי מגורים נפרד. המרחק לעיר מאלגה הוא 54 קילומטרים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשדות התעופה של מאלגה וגיברלטר כאחד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL400530
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID