Questo attico situato a Nueva Andalucía offre una superficie abitabile di 202 m² con tre camere da letto e tre bagni. Completato nel 2009, l'edificio si trova in un contesto urbanizzato a breve distanza dalla costa e dal porto di Puerto Banús. La proprietà è caratterizzata da una terrazza generosa e viste panoramiche sul mare e sui giardini. L'accesso diretto tramite ascensore e la presenza di un garage coperto per due veicoli completano le dotazioni strutturali.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana a Mijas (da €205.000), questo attico occupa una fascia di mercato nettamente superiore. La differenza di prezzo è giustificata dalla posizione strategica nella Costa del Sol occidentale e dalla tipologia di lusso. Mentre i progetti di confronto offrono accessibilità al mare, quest'unità offre una combinazione di vista mare, privacy e metratura (202 m²) che è rara in quelle fasce di prezzo. Tuttavia, rispetto a nuove costruzioni a Estepona (come Etherna Homes), questo edificio del 2009 non possiede le certificazioni energetiche più recenti o i design ultra-contemporanei, ma compensa con una posizione più centralizzata rispetto ai servizi di alto livello e all'aeroporto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. L'area è densamente urbanizzata con un'alta concentrazione di servizi come ristoranti e negozi a breve distanza a piedi. La topografia è pianeggiante con un'altezza di 10 metri sul livello del mare, facilitando l'accesso pedonale alle infrastrutture circostanti.
L'unità soddisfa la necessità di spazi ampi con una zona giorno open-space di 202 m². La disposizione prevede tre camere da letto e tre bagni, adatte a nuclei familiari o per ospiti. La presenza di una terrazza abitabile estende lo spazio vitale all'aperto, mentre l'ascensore diretto e il garage doppio rispondono a requisiti di comodità e sicurezza.
Si tratta di una proprietà residenziale completata nel 2009. Non rientra nella categoria delle nuove costruzioni, ma rappresenta un immobile consolidato nel mercato locale. Lo stato di conservazione riflette gli standard costruttivi di quell'anno, con impianti e finiture già testati nel tempo.
L'immobile non dispone di una piscina privata; l'accesso all'acqua avviene tramite la piscina condominiale condivisa. Non è presente un giardino privato esclusivo, ma l'uso di aree verdi comuni. Essendo un attico, l'accesso non avviene direttamente a livello strada, se non tramite le aree comuni o l'ascensore.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale con servizi vicini o una seconda casa per soggiorni prolungati. Si adatta a famiglie che necessitano di camere multiple e non desiderano dipendere dall'auto per spese quotidiane. È anche una soluzione per chi apprezza la vicinanza alle strutture di lusso di Marbella ma preferisce ritornare in un ambiente più riservato. Non è la scelta adatto per chi cerca un'architettura ultra-moderna di nuova costruzione o isolamento completo in campagna.
La costruzione del 2009 presenta standard solidi con una divisione interna funzionale. Le finiture includono elementi moderni come illuminazione a sospensione nella zona pranzo e pavimenti in legno sulle terrazze. L'orientamento a sud-est garantisce un'ottima illuminazione naturale. L'ascensore privato e il garage coperto per due auto indicano un'attenzione alla funzionalità e alla sicurezza. Le aree comuni, inclusa la piscina, sono manutenute per garantire lo standard del complesso.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.495.000. Questo posizionamento colloca l'immobile nel segmento di lusso di Nueva Andalucía. Il costo riflette la combinazione della metratura superiore alla media (202 m²) e la posizione strategica vicino al mare. Non vi sono variazioni di listino indicate; il prezzo rappresenta la valutazione corrente per un attico di queste caratteristiche in questa specifica micro-location.
Vivere qui significa integrarsi in un ambiente urbano vibrante dove la maggior parte delle necessità quotidiane è soddisfatta a piedi. Con 69 ristoranti e 3 farmacie nel raggio di 2 km, la routine non richiede l'uso frequente dell'auto. Le mattine sono illuminate dall'esposizione a sud-est, adatto per colazioni in terrazza. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso immediato allo shopping e alla vita notturna, mentre l'elevazione dell'edificio fornisce un riparo visivo e acustico rispetto al traffico diretto della strada. L'atmosfera è permanente, con una popolazione mista di residenti e turisti che mantiene i servizi attivi tutto l'anno.
Il quartiere è caratterizzato da un'alta densità di servizi e infrastrutture. La presenza di 52 hotel e quasi 13.000 letti turistici nella zona definisce un ambiente cosmopolita e vivace. La mobilità è servita da 10 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella e San Pedro. L'offerta commerciale è estesa, con numerose banche, bar e centri sportivi accessibili senza l'uso di mezzi privati.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione centrale dell'edificio rispetto al tessuto urbano di Nueva Andalucía. Si nota la breve distanza verso la costa e il porto turistico a sud, e la prossimità ai campi da golf a nord. La viabilità locale appare ben distribuita, confermando l'accessibilità a tutti i servizi essenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova a Nueva Andalucía, che funge da zona cuscinetto tra il centro urbano di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture delle due città senza risiedere nei nuclei più congestionati. È integrata nella
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in 300 metri. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. Un supermercato è disponibile a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri. L'Aeroporto di Málaga dista 45 km, mentre l'ospedale più vicino è a 1,9 km. Tutte le destinazioni essenziali sono entro un raggio di brevi spostamenti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. La stagione balneabile dura sei mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima (0,2%) favoriscono la ventilazione naturale e mitigano l'umidità. L'esposizione a sud-est massimizza la luce solare diretta durante le ore centrali della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vita balneare è incentrata sulla vicina Playa de Puerto Banús, nota per i suoi servizi. A 2,6 km si trova Playa Canina Ventura del Mar. Per gli appassionati di golf, la zona è strategica con tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) entro 3,1 km. Le strutture sportive indoor sono disponibili presso il Polideportivo San Pedro a 2,9 km. L'offerta ricreativa è quindi bilanciata tra attività marina e sport verde.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova a Nueva Andalucía, che funge da zona cuscinetto tra il centro urbano di Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture delle due città senza risiedere nei nuclei più congestionati. È integrata nella
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL400530
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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