Пентхаус расположен в районе Медина-де-Банус, Nueva Andalucía, в городской среде с развитой инфраструктурой. Объект сдан в эксплуатацию в 2009 году. Общая площадь составляет 202 м², включает три спальни и три санузла. Жилье ориентировано на юго-восток и предлагает панорамные виды на море, сады и городскую застройку. Близость к побережью и Puerto Banús обеспечивает доступ к услугам и досугу. Высотность расположения обеспечивает обзор и вентиляцию.
Данный проект позиционируется в более высоком ценовом сегменте по сравнению с аналогами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) или Lantana Residencial в Михасе. Основная разница заключается в локации: Nueva Andalucía является одним из самых дорогих районов Коста-дель-Соль. Цена €1,495,000 отражает не только площадь (202 м²), но и статус близости к 'Золотой миле'. В отличие от новостроек Эстепоны, здесь цена формируется за счет готовой инфраструктуры, вида и близости к элитным маринам. Выбор в пользу данного пентхауса означает плату за престиж локации, сложившуюся социальную среду и испанский образ жизни 'под ключ', характерный для элитной части побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в непосредственной близости от Puerto Banús, что обеспечивает доступ к яхтенной марине, ресторанам и коммерческим объектам. Расстояние до пляжа Playa de Puerto Banús составляет 301 метр. В радиусе двух километров расположены несколько полей для гольфа, включая Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. Район характеризуется высокой плотностью застройки и наличием городской инфраструктуры.
Планировка включает три спальни и три санузла, что соответствует потребностям семьи или группы гостей. Просторная терраса расширяет жилое пространство, предоставляя зону для отдыха и приема пищи на открытом воздухе. Наличие закрытого гаража на два автомобиля и прямого доступа из лифта решает вопросы парковки и безопасности в городской черте.
Проект завершен и сдан в эксплуатацию в 2009 году. Это недвижимость на вторичном рынке, что обеспечивает возможность немедленного заселения без задержек, связанных со строительством. Здание полностью введено в эксплуатацию, общие зоны и инфраструктура функционируют. Техническое состояние объекта соответствует стандартам строительства того периода.
Объект не имеет частного бассейна, доступен только общий бассейн жилого комплекса. Учитывая центральную локацию рядом с популярным туристическим центром Puerto Banús, можно ожидать наличия уличного шума, особенно в пиковый сезон. Это не новостройка, поэтому технологии строительства и энергоэффективность соответствуют стандартам 2000-х годов.
Это жилье подходит для тех, кто ищет готовое решение для проживания или отпуска без необходимости проведения ремонтных работ. Функционал и локация соответствуют потребностям людей, ценящих доступ к городской инфраструктуре и развлечениям. Объект может быть рассмотрен как основное место жительства для пенсионеров или работающих удаленно, которым требуется близость к международным школам и медицинским центрам. Также вариант подходит для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду из-за высокого туристического спроса. Наличие лифта и парковки упрощает повседневное использование.
Объект, сданный в 2009 году, соответствует стандартам строительства премиального сегмента Costa del Sol того периода. Используются материалы, устойчивые к влажному морскому климату, включая керамическую плитку и обработанное дерево. Описание указывает на современную планировку с элементами дизайна. Санузлы и кухня оборудованы фиксированной сантехникой. Теплоизоляция и звукоизоляция соответствуют нормативам, но могут отличаться от стандартов пассивных домов в новостройках. Наличие больших стеклянных поверхностей обеспечивает инсоляцию.
Цена объекта составляет от 1 495 000 евро. Этот уровень соответствует сегменту элитной недвижимости в Nueva Andalucía с учетом площади (202 м²) и статуса пентхауса. Стоимость включает закрытую парковку на два места, что является значимым фактором стоимости в условиях плотной городской застройки. В отличие от новостроек, где цена часто зависит от стадии строительства, здесь цена отражает текущее рыночное состояние готового объекта с его конкретной отделкой и видом.
Локация определяет городской ритм жизни с высоким уровнем сервиса. Большинство повседневных услуг, включая аптеки, супермаркеты и кафе, находятся в пешеходной доступности. Утренний кофе или продукты можно приобрести без использования автомобиля. Вечером жизнь концентрируется вокруг Puerto Banús, расположенного в минутах ходьбы. Днем терраса пентхауса служит зоной отдыха, отдаленной от уровня уличного шума высотой этажа. Ориентация на юго-восток обеспечивает естественное освещение утром и в первой половине дня. Благоустроенные сады и бассейн на территории комплекса предлагают альтернативу общественным пляжам. Район плотно застроен и популярен среди туристов, поэтому окружающая среда остается активной круглый год.
Район Nueva Andalucía отличается высокой концентрацией объектов досуга. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 10 кафе и несколько банков. Для медицинских нужд поблизости расположены 5 здоровых центров, а аптечный пункт находится в 64 метрах. Образовательная инфраструктура представлена школами, включая международные варианты, такие как British International School. Транспортная доступность обеспечивается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками.
Карта демонстрирует компактность района Nueva Andalucía. Объект отмечен в пешей доступности от моря и марины Puerto Banús. Визуально видна плотность застройки и близость к зеленым зонам гольф-полей. Шоссе AP-7 проходит в непосредственной близости, обеспечивая связь с аэропортом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía находится западнее Марбельи, образуя единый урбанизированный массив. Район служит буфером между курортной зоной и гольф-полями 'Golf Valley'. Позиционирование позволяет находиться в центре курортной жизни, сохраняя доступ к более спокойным жилым зонам inland. Близость к крупным городам, таким как Малага (54 км), обеспечивает доступ к логистике.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 301 метре, что позволяет добираться до моря пешком. Игровые поля для гольфа, такие как Los Naranjos и Las Brisas, расположены примерно в 2 км. До центра Марбельи 7 км. Международный аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 км, время в пути составляет около 35-40 минут. Альтернативный аэропорт Гибралтара находится в 52 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация характеризуется средиземноморским климатом с 3856 часами солнечного света в год. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Период купания, когда температура воды превышает 20°C, длится около 6 месяцев. Высота над уровнем моря составляет 10 метров, что минимизирует влияние перепадов давления и обеспечивает мягкий морской бриз. Низкий уклон местности (0,2%) облегчает передвижение.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Район предлагает доступ к различным видам активного отдыха. Пляжи Puerto Banús и Nagüeles находятся в радиусе 3 км. Для яхтсменов доступна марина Puerto Deportivo José Banús. Инфраструктура для гольфа представлена тремя площадками в радиусе 3,1 км. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro. Высокая концентрация отелей (52 единицы) свидетельствует о туристической привлекательности и насыщенности досуговой среды.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía находится западнее Марбельи, образуя единый урбанизированный массив. Район служит буфером между курортной зоной и гольф-полями 'Golf Valley'. Позиционирование позволяет находиться в центре курортной жизни, сохраняя доступ к более спокойным жилым зонам inland. Близость к крупным городам, таким как Малага (54 км), обеспечивает доступ к логистике.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL400530
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID