Tento penthouse v komplexe Medina de Banús v Nueva Andalucía ponúka 202 m² bytovej plochy s tromi spálňami a troma kúpeľňami. Budova bola dokončená v roku 2009 a nachádza sa v tesnej blízkosti Puerto Banús. Objekt je orientovaný na juh, čo zabezpečuje prirodzené svetlo počas celého dňa. K bytu prislúcha krytá garáž pre dve vozidlá a priamy prístup výťahom. Vlastníctvo zahŕňa prístup ku spoločenskému bazénu a upravovaným záhradám. Poloha je 10 m nad morom s rovinatým terénom.
Pri porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes v Estepona je zrejmý cenový rozdiel spôsobený lokalitou. Tento penthouse v Nueva Andalucíi je výrazne drahší (od 1 495 000 €) v porovnaní s menšími apartmánmi vo východnej alebo západnej časti pobrežia (cca 200 000 € až 250 000 €). Rozdiel nie je len vo veľkosti, ale hlavne v adrese. Nueva Andalucía je súčasťou oblasti Marbella, kde sú ceny pozemkov a nehnuteľností najvyššie v provincii. Zatiaľ čo v Torre del Mar alebo Mijas kupujete apartmán v štandardnej rezidenčnej štvrti, tu sa platí za blízkosť Puerto Banús, luxusné služby a exkluzivitu. Kúpou v tejto oblasti získate nehnuteľnosť v stabilnom trhu s vysokou poptávkou, pričom španielsky životný štýl na Costa del Sol je tu najviac koncentrovaný.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v stredne husto zastavanej oblasti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti jachteiského prístavu Puerto Banús. Vzdialenosť k moru je približne 300 metrov. Okolie je charakteristické vysokou koncentráciou služieb, obchodov a reštaurácií. Lokalita je súčasťou municipality Marbella a ponúka mestské vybavenie v dochádzke.
Dispozícia objektu vyhovuje požiadavkám na trvalé alebo dlhodobé užívanie rodinou, pričom zabezpečuje súkromie na vyššom poschodí. Súčasťou sú dve kryté parkovacie státia, čo rieši potrebu parkovania v tejto lokalite. Výťahový prístup zvyšuje bezbariérovosť a komfort pre seniorov alebo rodiny s deťmi. Veľká terasa slúži na exteriérový pobyt.
Projekt bol dokončený v roku 2009, ide o existujúcu nehnuteľnosť na sekundárnom trhu. Objekt prešiel fázou uvedenia do prevádzky a je v súčasnosti obývaný. Technický stav zodpovedá štandardom z obdobia výstavby s dôrazom na plošné riešenie a orientáciu. Všetky povolenia a stavby sú právne ukončené, čo zjednodušuje proces predaja.
Objekt neposkytuje súkromný bazén, využíva sa spoločenský bazén v komplexe. Vzhľadom na polohu v centre Nueva Andalucía nie je zaručené absolútne ticho počas 24 hodín, pretože ide o turisticky živú oblasť. Apartmán nemá vlastnú záhradu na úrovni terénu, len terasu na stope. Nie sú k dispozícii vyhradené služby hotela.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí uprednostňujú mestské vybavenie pred izolovanou villou v horách. Vhodné je to pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú blízkosť medzinárodných škôl, pretože British International School je vzdialená menej ako 4 kilometre. Taktiež je to vhodná voľba pre dôchodcov, ktorí nechcú byť závislí od automobilu pri bežných úkonoch. Ak hľadáte apartmán s potenciálom na prenájom vďaka blízkosti pláže a nočného života v Puerto Banús, tento objekt spĺňa parametre. Osoby, ktoré vyžadujú úplné ticho a oddelenie od turistického ruchu, môžu považovať okolie za príliš dynamické.
Objekt z roku 2009 používa materiály a technológie bežné pre vyšší segment v tejto dobe. Konštrukcia budovy je masívna, zameraná na tepelnú izoláciu. Interiérové úpravy zahŕňajú podlahy z dlažby alebo dreva, ktoré odolávajú slnečnému žiareniu. Okná sú pravdepodobne dvojzásuvné s izoláciou, aby sa znížila hluková záťaž. Kúpeľne sú vybavené sanítarnou keramikou. Kuchynská linka je integrovaná do obývacej časti. Spoločné časti sú udržiavané, vrátane záhrad a bazéna. Pôsobenie prvkov ako stropné trámy na terase naznačuje kombináciu tradičného štýlu s modernou architektúrou.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 1 495 000 €. Pri tejto sume sa predpokladá plné vybavenie a architektonický štandard odpovedajúci vyššiemu segmentu trhu v Marbelle. Cena odráža predovšetkým lokalitu veľmi blízko moru a prístavu a veľkosť bytu s terasou. Na trhu v Nueva Andalucía sú ceny za penthousy tejto veľkosti v tomto rozmedzí bežné. Uvedená cena je predajná, investičná návratnosť závisí od tržných podmienok.
Denný život v tejto lokalite je charakteristický vysokou mierou pohodlia vďaka blízkosti služieb. Vzdialenosť do supermarketa je menej ako 400 metrov, čo umožňuje nákupy pešo. Lekáreň sa nachádza len 64 metrov od objektu. Okolie Puerto Banús je rušné, najmä v letnej sezóne, ponúka však širokú škálu reštaurácií a kaviarní. Pre zamestnancov pracujúcich z domova je to vhodná lokalita s dobrou dostupnosťou k zariadeniam. Nachádza sa tu viacero golfových ihrísk v rozmedzí 2 kilometrov. Výhľad na more a prístav je súčasťou každodenného života na terase. Mesto Marbella je vzdialené 7 kilometrov. V zimných mesiacoch je oblasť pokojnejšia, avšak stále aktívna vďaka celoročným službám.
Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá. Playa de Puerto Banús je vzdialená 300 metrov. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií. Lekárne a banky sú dostupné pešo. Pre milovníkov športu je tu fitness centrum v rozmedzí 4 kilometrov. Prístav Puerto Banús s jachtami je centrom spoločenského diania. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená zdravotnými strediskami a nemocnicou vzdialenou menej ako 2 kilometre. Pre deti je k dispozícii viacero základných škôl. Dopravné spojenie s ostatnými mestami je zabezpečené diaľnicou A-7. Letisko Málaga je vzdialené 45 kilometrov.
Mapa ukazuje polohu objektu v zástavbe Nueva Andalucía, severne od prístavu Puerto Banús. Modrá čiara značí prístup k pláži na juhu. Vyznačené sú blízke golfové ihriská na severe a západe a diaľnica A-7 pre rýchle spojenie s letiskom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží západne od centra Marbella. Je súčasťou tzv. "Golf Valley". Vzdialenosť ku gv estnému mestu Algeciras je 59 km. Poloha je centrálna na západnom pobreží Costa del Sol. Slúži ako rezidenčná zóna pre Marbellu s dobrou dostupnosťou k diaľnici A-7.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov. Centrum mesta Marbella sa nachádza 7 km od projektu. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialená 45 km. Golfové ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Golf Los Naranjos (2,0 km) sú blízko. Supermarkety a lekárne sú v okruhu 400 m.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v regióne je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Počet slnečných hodín ročne presahuje 3 800, čo podporuje exteriérový životný štýl. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov, kedy je teplota vody nad 20 °C. Výška objektu je 10 metrov nad morom, svah je mierny (0,2 %), čo zjednodušuje chôdzu. Zimy sú mierne, letá horúka a suchá.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vhodná na relaxáciu. V okolí sú ďalšie pláže ako Playa de Nagüeles. Golfová infraštruktúra je významná; kluby ako Real Club de Golf Las Brisas sú v blízkosti. Pre iné športy je k dispozícii Polideportivo San Pedro. Prístav poskytuje možnosti vodných športov a prenájmu jácht.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západne od centra Marbella. Je súčasťou tzv. "Golf Valley". Vzdialenosť ku gv estnému mestu Algeciras je 59 km. Poloha je centrálna na západnom pobreží Costa del Sol. Slúži ako rezidenčná zóna pre Marbellu s dobrou dostupnosťou k diaľnici A-7.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL400530
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID