Este penthouse está situado em Nueva Andalucía, Málaga, numa zona consolidada perto da costa. O imóvel, com 202 m² de área habitável, oferece três quartos e três casas de banho. Concluído em 2009, o edifício apresenta vistas panorâmicas para o mar, jardins e a envolvente urbana. A localização permite o acesso pedestre a diversas comodidades diárias, mantendo a privacidade típica de um piso superior.
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar e Lantana em Mijas, este penthouse em Nova Andalucía apresenta um preço significativamente superior, reflexo da sua localização na zona mais central e cara da Costa del Sol. Enquanto os projetos em Torre del Mar e Mijas oferecem entrada de mercado mais acessível e estão situados em zonas mais residenciais ou turísticas tradicionais, este imóvel foca-se na centralidade e prestígio, estando a poucos passos da marina de Puerto Banús. Em comparação com a Etherna Homes 2 em Estepona, que também é um projeto de luxo mas mais a oeste, a localização em Nova Andalucía oferece uma posição mais intermédia entre Málaga e Gibraltar, adequado para quem procura estar no coração da ação de Marbella. A escolha depende, portanto, da preferência entre um ambiente urbano consolidado de alto padrão (Nueva Andalucía) ou zonas em expansão com valores por metro quadrado potencialmente mais baixos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se inserido em tecido urbano de Nueva Andalucía, a uma curta distância da marina de Puerto Banús. A relação com o ambiente é caracterizada pela proximidade imediata de serviços e pela facilidade de ligação às principais vias rodoviárias da Costa del Sol.
A distribuição interna responde à necessidade de espaço permanente ou sazonal, com três quartos amplos. A existência de uma garagem coberta para dois veículos e acesso direto por elevador resolve requisitos logísticos e de segurança essenciais para residências nesta zona.
Trata-se de um edifício totalmente concluído em 2009, não se enquadrando na categoria de nova construção em desenvolvimento. O estado de conservação é de habitação imediata, sem prazos de espera associados a obras em curso.
O projeto não dispõe de piscina privada, oferecendo apenas uma piscina de uso comum. Como penthouse, não possui jardim privado ao nível do solo, dependendo das áreas exteriores partilhadas e do terraço para o lazer ao ar livre.
Esta propriedade encaixa em perfis que valorizam a localização central e a acessibilidade a pé. É adequado para quem procura uma residência principal perto de serviços internacionais, escolas e facilidades de saúde, sem isolamento. Também serve como residência secundária para quem deseja estar inserido no centro da ação de Marbella e Puerto Banús, com a conveniência de ter tudo ao alcance da mão.
A construção data de 2009, cumprindo os regulamentos da época. Os acabamentos visam o conforto e a durabilidade, típicos de imóveis de categoria superior na Costa del Sol. As áreas comuns e privativas estão equipadas para suportar a utilização intensiva, com materiais selecionados para o clima mediterrânico. O design do terraço e das janelas maximiza o aproveitamento da luz natural e das vistas.
O valor de partida é de €1.495.000, posicionando o imóvel no segmento superior do mercado local. A reflectir este preço estão a metragem generosa de 202 m², a tipologia de penthouse e a localização central em Nueva Andalucía. Trata-se de um valor de mercado para propriedades estabelecidas nesta zona específica.
O ritmo de vida nesta localização é definido pela conveniência urbana. A curta distância a pé de supermercados, farmácias e restaurantes permite que o dia a dia decorra sem dependência total do automóvel. A orientação sudeste garante luminosidade natural abundante nas áreas de estar, enquanto a proximidade da zona costeira facilita o acesso à praia e passeios marítimos. É uma área que combina funcionalidade residencial com a dinamismo turístico característico de Marbella.
A infraestrutura circundante é completa. A cerca de 1,9 km encontra-se um hospital e múltiplos centros de saúde. O acesso a Málaga capital e ao aeroporto internacional é feito via autoestrada em cerca de 45 minutos. A rede de transportes públicos é densa, com dezenas de paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade interna sem necessidade de condução constante.
O mapa ilustra a posição central do projeto em Nova Andalucía, destacando a proximidade imediata à costa e à marina de Puerto Banús, bem como o acesso rápido às principais vias rodoviárias (AP-7).
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andalucía atua como um núcleo residencial estratégico entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua posição central na Costa del Sol Ocidental permite deslocações rápidas tanto para as zonas de lazer a oeste até Estepona, como para o centro de Málaga a leste.
A praia de Puerto Banús está a aproximadamente 300 metros. Campos de golfe prestigiados, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se num raio de 2 km. Existem escolas internacionais, como a British International School, a menos de 4 km. A oferta de restauração é vasta, com dezenas de restaurantes num raio de 2 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por cerca de seis meses. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a topografia plana com inclinação suave (0,2%) em direção ao mar contribuem para um microclima ameno e ventilado.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de Puerto Banús garante acesso a praias com infraestruturas completas. A zona é um dos principais polos de golfe da Europa, com vários campos de championship a poucos minutos de distância. As facilidades desportivas incluem centros polidesportivos, ginásios especializados e oportunidades para desportos náuticos na marina próxima.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andalucía atua como um núcleo residencial estratégico entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua posição central na Costa del Sol Ocidental permite deslocações rápidas tanto para as zonas de lazer a oeste até Estepona, como para o centro de Málaga a leste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL400530
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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