Този пентхаус е разположен в Нуева Андалусия, непосредствено до Пуерто Банус, и предлага 133 квадратни метра жилищно пространство. Сградата е завършена през 1970 г., като разпределението включва три спални разпределени на две нива. Обектът разполага с обширни тераси, включително една над 100 квадратни метра с изглед към планината Ла Конча. Комплексът предлага обществени удобства като закрит басейн и фитнес зала, а позицията на сградата осигурява лесен достъп до градските услуги и крайбрежието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизиран район на Нуева Андалусия, на кратко разстояние пеша от марината Пуерто Банус. Локацията се характеризира с висока плътност на удобствата, включително магазини и ресторанти в непосредствена близост. Близостта до голф игрищата и морето е основна географска характеристика на този периметър.
Разпределението на две нива предлага функционално разделение между дневните и спалните зони, което отговаря на нуждите на семейства или двойки, нуждаещи се от пространство. Голямата тераса разширява жилищната площ на открито. Наличието на паркомясто и охрана отговаря на изискванията за сигурност и удобство при постоянно пребиваване.
Това е обект от съществуващ жилищен фонд с дата на завършване около 1970 година. Сградата представлява установена инфраструктура в зрял градски район, което предполага липса на рискове, свързани с ново строителство. Някои вътрешни елементи, като кухнята, са подновени, но сградната конструкция е от предишен период.
Поради възрастта на сградата от 1970 г., изолацията и планировките може да не отговарят на най-новите стандарти за енергийна ефективност. Локацията в урбанизирана зона предполага наличието на градски шум и трафик. Имотът не разполага със собствен басейн, а разчита на общите съоръжения на комплекса.
Ref: VL432053
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят голямо семействно жилище в установен район, без да чакат периода на строеж на нови проекти. Той пасва на хора, които ценят близостта до голф игрищата и социалния живот на Пуерто Банус. Също така е подходящ за инвеститори, търсещи имоти с потенциал за отдаване под наем поради близостта до удобствата и морето. Наличието на две нива може да бъде предимство за семейства с тийнейджъри, нуждаещи се от отделно пространство.
Кухнята е напълно реновирана с модерно оборудване и отворено пространство към трапезарията. Баните разполагат с съвременни материали, включително сиви плочки и прозорци за естествена светлина. Главната тераса е значителен елемент с площ над 100 квадратни метра, предлагаща пространство за външен живот. Сградата разполага с подземен паркинг. Общите части включват фитнес зала, закрит басейн и сауна, поддържани от общността.
Пазарната стойност започва от €895 000, което включва 133 квадратни метра жилищна площ и допълнителни тераси. Ценотообразуването отчита премиум локацията в Нуева Андалусия и размера на имота. В сравнение с новите жилища в района, този обект предлага по-голяма вътрешна площ за същия бюджет, макар и без гаранциите на ново строителство. Наличието на паркомясто е включено в цената, което избягва допълнителни разходи за закупуване на такова.
Животът тук е определен от комбинацията между градска динамика и достъп до свободното време на Коста дел Сол. Местоположението позволява извършването на ежедневни нужди като пазаруване в супермаркет или посещение на аптека без използване на автомобил. Вечерите могат да се прекарат на обширната тераса с изглед към града или планината, като топлият климат улеснява използването на външните пространства през по-голямата част от годината. Близостта до Пуерто Банус осигурява достъп до луксозни магазини и нощен живот, но също така означава по-висока концентрация на хора и дейности в околността, особено през летния сезон. Интеграцията в комплекс с общи удобства като закрит басейн и сауна добавя възможности за релаксация без напускане на дома.
Обкръжението е силно развито с над 60 ресторанта в радиус от 2 километра. Здравеопазването е обезпечено с няколко здравни центъра и аптека на 60 метра. Образователните институции са достъпни, като предлагането включва както местни, така и международни училища като British International School на по-малко от 4 километра. Търговските центрове и бутиците в Пуерто Банус са основна търговска дестинация. Инфраструктурата включва добра автобусна мрежа с десетки спирки, което улеснява придвижването без автомобил.
Картата илюстрира позицията на имота в близост до пресечните точки на булевардите, водещи към Пуерто Банус. Зеленият пояс на голф игрищата е видим отгоре на север, а крайбрежието на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена западно от центъра на Марбеля и се счита за неговото продължение. Този район е по-тиш и по-зелен от центъра на Марбеля, но остава тясно свързан с него. Той служи като основна жилищна зона за хората, работещи в марината и голф индустрията. В сравнение с Естепона на запад, Нуева Андалусия е по-близо до основните възли на развлеченията.
Летище Малага се намира на приблизително 45 километра, което позволява пътуване до и от летището в рамките на 30-40 минути с кола. Близките плажове като Playa de Puerto Banús са на около 300 метра. Градът е домакин на няколко престижни голф игрища, включително Golf Los Nаранjos и Real Club de Golf Las Brisas, разположени на около 2 километра. Марините Пуерто Банус и Вирхен дел Кармен са лесно достъпни за морски дейности.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2 градуса по Целзий. Периодът за плажни активности продължава около шест месеца поради благоприятната температура на водата. Намирането на 10 метра над морското равнище допринася за приятен микроклимат с леки бризове. Релефът е предимно равнинен с лек наклон към морето, което улеснява ходенето пеша.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús, известен със своите удобства. Други плажове като Playa de Nagüeles са на кратко разстояние. Марина Пуерто Банус предлага възможности за яхтинг и водни спортове. За любителите на голфа, наличието на три първокласни игрища в радиус от 3 километра е значително предимство. Спортните центрове в района включват зала за тенис, скална катерня и кросфит зали.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена западно от центъра на Марбеля и се счита за неговото продължение. Този район е по-тиш и по-зелен от центъра на Марбеля, но остава тясно свързан с него. Той служи като основна жилищна зона за хората, работещи в марината и голф индустрията. В сравнение с Естепона на запад, Нуева Андалусия е по-близо до основните възли на развлеченията.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с нови проекти като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) или Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), този имот е значително по-скъп, което отразява премиум локацията в Нуева Андалусия в сравнение с по-отдалечените зони. За разлика от Lantana Residencial в Михас, който е новостроителство, този пентхаус предлага веднага наличен, голям обект в сърцето на най-оживената част на Коста дел Сол. Търговската стойност тук е движаща се по-скоро от локацията и площта, отколкото от модерната архитектура.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID