Dieses Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet an der Costa del Sol, nahe Marbella. Es handelt sich um ein Penthouse, das ursprünglich im Jahr 1970 errichtet wurde und sich derzeit in einem renovierten Zustand befindet. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 133 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen, und verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung umfasst einen modernen offenen Wohnbereich und mehrere Terrassen, darunter eine große Dachterrasse mit Blick auf die Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía ist durch direkte Nachbarschaft zu Puerto Banús geprägt. Die Umgebung ist städtisch und gut erschlossen, wobei wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zu erreichen sind. Das Grundstück befindet sich in einer Höhe von etwa zehn Metern über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände.
Der Grundriss entspricht dem Bedarf von Personen, die Wert auf separate Wohnbereiche legen. Die Aufteilung auf zwei Stockwerke erlaubt eine räumliche Trennung von den privaten Schlafbereichen und den Gemeinschaftsräumen. Mit drei Terrassen stehen ausreichend Außenflächen für den privaten Aufenthalt zur Verfügung, was den Wohnraum ins Freie erweitert.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und gehört damit zum Bestandsmarkt. Eine umfassende Renovierung, insbesondere der Küche und Bäder, wurde bereits durchgeführt. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, was keine Wartezeiten auf Bauarbeiten oder Fertigstellungstermine nach sich zieht.
Da es sich um einen Bau aus den 1970er Jahren handelt, entsprechen die baulichen Standards, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz und Dämmung, nicht denen eines zeitgemäßen Neubaus. Die Lage in einem belebten urbanen Raum kann zu Lärmbelästigungen führen. Ein direkter Zugang zum Strand oder ein eigener Garten sind nicht vorhanden.
Ref: VL432053
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage in einer etablierten Nachbarschaft suchen, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu wollen. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ist geeignet für Familien oder Personen, die häufig Gäste empfangen, da Gästezimmer und Hauptwohnbereich getrennt sind. Da das Objekt sofort bezugsfertig ist, eignet es sich für Personen mit kurzfristigem Wohnbedarf. Auch für Investoren, die eine Vermietung in der Hochsaison anstreben, ist die Ausstattung und die Nähe zu Golfplätzen und Stränden relevant. Nicht geeignet ist es für jene, die die Ruhe eines abgelegenen Landhauses oder die Standards eines energieeffizienten Neubaus priorisieren.
Die Bausubstanz des Jahres 1970 wurde durch Renovierungsarbeiten angehoben. Der Fokus lag dabei auf der offenen Küche und den Bädern, die moderne Fliesen und Einrichtungen aufweisen, wie den Bildern zu entnehmen ist. Die Terrassenböden und der Außenbereich sind zweckmäßig ausgeführt. Die Gemeinschaftsanlagen including Fitnessraum, Indoor-Pool und Sauna deuten auf einen gehobenen Standard in der Instandhaltung hin. Die technische Ausstattung der Wohnanlage umfasst eine 24-Stunden-Sicherheit und einen Zugang zu einer Tiefgarage.
Der Kaufpreis für dieses Penthouse liegt bei 895.000 Euro. Bei diesem Betrag handelt es sich um den Gesamtpreis für die gesamte Wohnung inklusive des renovierten Innenbereichs und des Stellplatzes. Da es sich um ein einzelnes Objekt und nicht um eine Neubauphase handelt, ist keine Preisspanne oder Konfiguration nach Wünschen möglich. Das Preisniveau spiegelt die zentrale Lage und die Größe der Außenfläche wider.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist von städtischer Mobilität geprägt. Aufgrund der kurzen Wege zu Supermärkten, Apotheken und Restaurants ist ein Auto für viele Erledigungen nicht zwingend erforderlich. Das Leben konzentriert sich auf die Terrassen des Penthouse, wo durch die exponierte Lage viel Sonnenlicht einfällt. Die große Dachterrasse bietet Platz für gesellige Abende mit Blick auf La Concha. Die Umgebung ist touristisch geprägt, besonders durch die Nähe zu Puerto Banús, was eine abwechslungsreiche Gastronomieszene bietet. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool und Sauna erweitern den Wohnraum und bieten Möglichkeiten zur Entspannung ohne das Haus zu verlassen.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants und 10 Cafés, was eine hohe Auswahl an gastronomischen Angeboten bietet. Die medizinische Versorgung ist durch fünf Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung gesichert. Für Einkäufe gibt es Supermärkte in direkter Nachbarschaft. Schulische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden, wobei internationale Schulen wie die British International School mit dem Auto erreichbar sind.
Die Kartendarstellung zeigt die Position des Penthouse in Nueva Andalucía. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küste und zu Puerto Banús im Süden. Nördlich sind die Golfplätze eingezeichnet. Die Verbindung zur Autobahn und nach Marbella ist gut ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet einen Übergangsbereich zwischen der Stadt und San Pedro de Alcántara. Die Position ist zentraler als die Orte im Hinterland wie Mijas oder Estepona, was kürzere Fahrtzeiten zu den Hauptzentren der Costa del Sol bedeutet. Die Gegend fungiert als bevorzugtes Wohngebiet für Personen, die die Anbindung an Marbella suchen.
Der nächste Strandabschnitt an der Playa de Puerto Banús ist etwa 300 Meter vom Objekt entfernt. Golfbegeisterte erreichen Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos in etwa zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga liegt in einer Luftlinie von 45 Kilometern Entfernung. Jachthäfen wie Puerto José Banus sind in einem Kilometer Distanz erreichbar. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt nur 350 Meter entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius. Historisch wurden über 3.850 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Das Schwimmseasoon erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage ist flach mit einer sehr geringen Neigung von 0,2 Prozent, was die Begehbarkeit der Umgebung auch für ältere Personen erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Playa de Puerto Banús ermöglicht schnellen Zugang zu städtischen Stränden. In der weiteren Umgebung gibt es mehrere Sportanlagen, darunter das Polideportivo San Pedro und CrossFit-Studios. Die Region ist bekannt für ihre hohen Dichte an Golfplätzen, was sie zu einem Zentrum für Golfsportler macht. Wassersportmöglichkeiten werden über die nahegelegenen Marinas geboten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet einen Übergangsbereich zwischen der Stadt und San Pedro de Alcántara. Die Position ist zentraler als die Orte im Hinterland wie Mijas oder Estepona, was kürzere Fahrtzeiten zu den Hauptzentren der Costa del Sol bedeutet. Die Gegend fungiert als bevorzugtes Wohngebiet für Personen, die die Anbindung an Marbella suchen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Preis dieses Objekts deutlich höher, was primär auf die Premiumlage an der Costa del Sol West zurückzuführen ist. Während die genannten Vergleichsprojekte oft Neubauten zu günstigeren Einstiegspreisen bieten (unter 300.000 Euro), spiegelt der Preis von 895.000 Euro hier die Nachfrage und Infrastruktur in Nueva Andalucía wider. Gegenüber einem modernen Neubau wie Etherna Homes 2 in Estepona bietet dieses Projekt den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und einer etablierten Vegetation, verzichtet jedoch auf die neuesten Energieeffizienzstandards. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús macht diesen Standort für Käufer attraktiv, die eine zentrale Lage einem Neubau am Stadrand vorziehen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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