关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于新安达卢西亚的城市核心区，与海岸线保持极近的距离。物业地处成熟的居住社区，周边被高尔夫球场和城市设施环绕。其地理位置直接关联到波多班努斯港的娱乐和商业设施，属于马拉加太阳海岸人口密度较高且配套完善的区域。
该布局分为两层，满足了将生活区与休息区物理分隔的功能需求。三个卧室为家庭或客人的居住提供了空间。社区内提供的健身房、室内泳池和桑拿房等设施，支持了居民在无需远行的情况下进行健康管理和休闲活动。
该项目属于既有建筑，于1970年完工，目前处于即可入住状态。不存在新建项目常见的施工延期风险。虽然主体结构年代较早，但厨房等关键区域已进行现代化更新，内部设施符合当前的居住标准。
该物业并非新建楼盘，因此在建筑能效和结构设计上遵循的是1970年代的标准。复式结构的内部楼梯可能对行动不便者构成限制。由于位于城市区域，无法提供乡村或深山中的绝对隔离与宁静环境，且仅有室内停车位，无室外停车位。
Ref: VL432053
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求在马尔贝拉地区建立长期居所的家庭或个人。对于需要多间卧室且重视周边配套（如高尔夫、学校、医疗）的住户较为合适。由于其地理位置靠近港口和市中心，不适合寻找极度安静或偏远隐居环境的买家。对于希望立即入住且不愿等待新房建设的投资者或自住者，这也是一个可行的选择。
建筑结构反映了1970年代的典型风格，但在特定区域进行了翻新。厨房被改造为开放式布局，配备了现代化的设备。浴室采用了灰色瓷砖装修，设有洗衣机位和窗户。物业包含一个地下停车位。社区设施较为齐全，提供24小时安保、健身房、室内游泳池和桑拿房，整体维护水平良好。
该物业的起售价为895,000欧元。这一价格水平反映了新安达卢西亚地区顶楼公寓的市场定位以及133平方米的建筑面积。与该区域的新建公寓相比，考虑到其成熟的周边环境和房屋面积，价格处于该细分市场的标准区间。除购房款外，需考虑社区维护费等持有成本。
居住在此意味着处于便利的城市生活节奏中。步行范围内即可到达超市、药店和众多餐厅，2公里半径内有69家餐饮场所。周边有国际学校和健康中心，适合长期居住。由于靠近波多班努斯港，该区域在旅游旺季较为活跃。日常购物和生活服务无需驾车，但前往机场或更远的城镇通常需要交通工具。露台空间提供了观察城市活动和社区生活的视角。
周边基础设施完善，生活便利程度高。区域内有10条公交线路和50个站点，公共交通网络发达。虽然距离马拉加机场45公里，但通过高速公路连接便捷。当地餐饮业发达，2公里半径内拥有大量咖啡馆和餐厅。医疗资源丰富，附近设有多个健康中心。该区域是高度城市化的住宅区，融合了旅游服务和常住居民的生活设施。
地图显示了物业在新安达卢西亚城市区域内的具体位置，突出了其相对于高尔夫球场群和海岸线的邻近性。该位置不仅便于利用当地的沿海道路网络，也展示了其通往内陆高速公路的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于新安达卢西亚，处于圣佩德罗·阿尔坎塔拉和马尔贝拉之间。它靠近波多班努斯港，是该地区奢华和旅游枢纽的一部分。这种位置使其既能享受港口的繁华，又能便捷地连接内陆城镇和主要交通干线。
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅300米，步行可达。高尔夫爱好者可以方便地前往Los Naranjos（2公里）和Las Brisas（2.1公里）等高尔夫球场。日常购物非常便利，超市距离353米。附近还有国际学校和医院，基本生活需求在短途半径内均可满足。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度。每年约有3,856小时的日照时间，有利于户外活动。由于海拔高度仅为10米且地形平坦（坡度0.2%），前往海岸非常方便。游泳季节可持续约六个月，水温适宜。这些气候条件支持全年大部分时间的户外休闲活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩是主要的休闲场所，且易于到达。高尔夫运动是当地生活的重要组成部分，周边环绕着多个知名球场。此外，Polideportivo San Pedro等体育中心提供了健身房、网球场等设施。对于喜欢水上运动的人来说，附近的港口也提供了相关的租赁和服务设施。
来源: OpenStreetMap
该项目位于新安达卢西亚，处于圣佩德罗·阿尔坎塔拉和马尔贝拉之间。它靠近波多班努斯港，是该地区奢华和旅游枢纽的一部分。这种位置使其既能享受港口的繁华，又能便捷地连接内陆城镇和主要交通干线。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与提供的可比项目（如Torre del Mar的Aquamar和Mijas的Lantana）相比，本项目位于更成熟的“黄金地带”边缘，且类型为顶楼公寓。Nueva Andalucía的基准价格高于Torre del Mar或Estepona等地区。895,000欧元的价格点反映了其相对于那些通常作为入门级新建公寓的可比项目的位置优势和面积大小。虽然Etherna Homes 2等新项目提供现代能源效率，但本项目提供了直接的居住可用性和即时的社区成熟度，无需等待开发完成。该区域的房地产交易量（4,743笔）表明市场活跃度高于东海岸部分地区。
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